2017年江西省房地产估价师《制度与政策》：住房公积金缴存、提取和使用考试试卷

某估价机构按其要求完成了估价

E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

2、成本法中的利息计算，包括（）的利息。 A．土地取得成本和开发成本

B．土地取得成本、开发成本和管理费用

C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润 D．借贷资金 E．自有资金

3、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用房)面积比重，必须达到开发建设总面积的__。 A．70% B．60% C．50% D．40%

4、普通股票的国家股的持有人必须是。 A：国务院授权的部门 B：国务院授权的机构

C：由地方人民政府授权的部门 D：由地方人民政府授权的机构 E：由地方人民政府授权的个人

5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括分析。 A：最低租售价格 B：最低租售数量 C：最低利润水平

D：最高土地取得价格 E：借款合同

6、收益性房地产包括__。 A．未出租的餐馆 B．旅店 C．加油站 D．农地

E．未开发的土地 7、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。 A：初始 B：转移 C：变更

D：他项权利 E：注销

8、房地产开发企业不得采取的方式销售商品房。 A：分期付款 B：收取预售款 C：收取定金

D：返本销售

E：执行层的组织协调

9、某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为__。 A．6.2% B．7.2% C．8.2% D．9.2%

10、在构造评价方案过程中，通常按照构造2～4个基本评价方案。 A：拟投入资本金的数量 B：开发项目是否分期 C：开发经营方式

D：物业类型的匹配结构 E：开发项目的复杂程度 11、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。 A：第一阶段初期 B：第二阶段

C：第一阶段后期 D：第三阶段 E：第四阶段

12、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。 A：商业用地 B：商品住宅用地

C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地

E：执行层的组织协调

13、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。 A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同

14、下列有关物业服务合同，说法不正确的是。

A：业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同

B：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同

C：物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间 D：《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会 E：《物业服务合同》合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位 15、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。 A．潜在毛租金收入 B．有效毛租金收入 C．净经营收入

D．税后现金流

16、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为__。 A．4 B．6 C．12 D．24

17、房地产泡沫比过度开发的严重程度（）。 A．高 B．低 C．同样大 D．无法比较 18、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。

A：估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致

B：期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值 C：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值 D：期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准

E：在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20％ 19、在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。 A．投机需求的膨胀 B．金融机构的过度放贷 C．土地的有限性和稀缺性 D．开发商之间的博弈

20、下列不应免征房产税的有。 A：职工自用住房

B：企业创办的学校用于教学的房产 C：产权不确定的及有纠纷的房产 D：经有关部门鉴定的危险房屋 E：执行层的组织协调 21、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 22、某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。 A．0.36 B．1.22

C．2.78 D．3.25

23、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。 A．10 B．15 C．20 D．30

24、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括。 A：预售费用 B：经营费用 C：建造费用 D：还本付息 E：土地费用

25、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。 A：交通便捷程度 B：朝向、楼层

C：周围环境和景观 D：建筑规模 E：外部配套设施