精装修工程质量实测实量检查办法及标准

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精装修工程质量实测实量检查办法及标准

1. 目的

为了通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。 2. 适用围

适用于目前公司总包及精装修工程所涉及项目。 3. 职责 3.1. 客服部：

3.1.1. 组织各项目及总、分包单位实测实量工作的实施。

3.1.2. 编制本公司项目及各总、分包实测实量报告，报公司各有关部门与公司管

理层。

3.1.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。 3.2. 工程部：

3.2.1. 编制实测实量工作的实施标准并协助客服部工作。

3.2.2. 对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测容包括并不限于

本部分所规定容。

3.2.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。 3.3. 项目部

3.3.1. 协调本项目的实测实量工作开展。

3.3.2. 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20%，

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抽测容包括并不限于本部分所规定容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。

3.3.3. 落实本项目的实测实量整改情况，并向客服、公司汇报进展情况。 3.4. 监理单位

3.4.1 承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；

3.4.2 编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查围、检查方式、

检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的50%（其中关键项应为100%），抽测容包括并不限于本部分规定容。 3.4.3 每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目部。 3.5. 第三方检测单位

3.5.1 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；

3.5.2 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量检查措施及跟踪

整改措施。

3.5.3 对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测容包括并不限于本部分

规定的容，建立分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报项目部和客服部。

4．实测实量容 4.1实测实量围及数量

施工单位100％自检并建立数据库，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%，公司工程部定期检查。 4.2实测实量分户档案建立

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4.2.1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制； 4.2.2每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在相对应的位置记录实测数据。 4.3实测实量细则

4.3.1土建总包单位部分包括但不限于以下容(测量方式附图)： 序号 验收容 实测容 墙面表面平整度 踢脚线部位墙面平整度 墙面表面垂直度 1 粉刷工程 阴阳角方正度 门洞 门洞二侧平整度 允许偏差及标准 ≤4mm ≤4mm ≤4mm ≤4mm 门洞极差≤10mm， ≤4mm， 面积不超过400cm2且检查工具及方法 2米靠尺+塞尺 2米靠尺全检 2米靠尺+塞尺 直角尺 钢卷尺 2米靠尺全检 空鼓锤轻击检查，轻击点间距不超过40cm, 检查数量 3米以上墙至少4处，以下3处 每面墙至少一处 3米以上墙至少3处，以下2处 所有阴阳角 每个门洞至少上下二处 每个门洞至少45度方向上中部二处 全数检查 净开间、进深尺寸每空鼓 毎自然间（标准间）不多于2处 最大正负偏差不超过净开间 15mm，极差不超过18mm 最大负偏差不超过激光测距仪 个房间各测量不少于2处 测量部位在距墙角2 空间尺寸 净高度 开关灵活，关闭严密，无倒翘 表面平整、接缝严密 15mm，极差不超过20mm 正常使用 观感良好 损伤、划痕长度不大于激光测距仪 观察、手板检查 距检查面1m处观察 500mm及房间几何中心处，测量5个点 全数检查 全数检查 3 门窗工程 损伤、划痕 50mm，每樘累计不超过200mm 安全玻璃上有安全认证标观察、尺量检查 全数检查 标识（分户门） 识 分户门上角标识齐全 观察检查 观察检查 全数检查 全数检查 word 专业资料

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外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 阳台栏杆净高不应低于1.05m（中高层、高层不栏杆高度 低于1.10m），不得有负偏差。落地窗栏杆高度不低于900mm 阳台竖杆净距尺寸不应大竖秆间距 于0.11m，正偏差不大于3mm 有水平或花式杆件的阳台防攀爬措施 室栏杆固定及细部处理 栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 栏杆安装牢固、表面光滑无毛刺 钢化玻璃或钢化夹层玻护栏玻璃 临空高度超过5m时为钢化夹层玻璃 尺量检查。每个窗台不少于一处 1.检查检查3C安全标2.游标卡尺测量。每片栏杆不少于一处。 1.蓄水或淋水后观察检查 2.平屋面分仓蓄水不少于24小时。天沟及屋面渗漏 不渗漏，无积水 所有管道根部蓄水深度不得小于20mm，蓄水24小时后放水 3.坡屋面淋水试验不少于2小时 卫生间、有地漏的阳台等有防水要求的地面渗漏 外墙渗漏 无渗漏，地面坡向正确，排水通畅，不倒泛水，无积水 墙面无渗漏、滴水线无爬水 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏 顺直、无倒坡、无渗漏 排水管畅通、无渗漏 高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈（防护套管），固定件齐全牢固 地漏水封高度不得小于50mm 插入地漏尺量存水高度 全数检查 观察检查 全数检查 观察检查。蓄水48小时后， 观察检查。结合外窗人工林水试验一小时后 观察检查 观察检查 隐蔽、埋地排水管通水、灌水试验 观察检查 钢尺测量，每片栏杆不少于两处 全数检查 全数检查 4 栏杆安装全数检查 全数检查 全数检查 管道及接口渗漏 管道坡向 管道通水、灌水 璃，厚度不应小于12mm：识。 全数检查 全数检查 5 防水 全数检查 全数检查 加压试验后全数检查 全数检查 6 给水 全数检查 7 排水阻火圈（防火套管）设置 地漏水封高度 word 专业资料