大作业试卷（财务管理案例）

7010

7010

付现成本

4244.66

4244.66

4244.66

4244.66

4244.66

非付现成本

289.04

289.04

289.04

289.04

289.04

营业成本合计

4533.7

4533.7

4533.7

4533.7

4533.7

利润总额

2476.3

2476.3

2476.3

2476.3

2476.3 所得税

619.075

619.075

619.075

619.075

619.075

净利润

1857.225

1857.225

1857.225

1857.225

1857.225

7. 昆迪公司本项目开发优势是自身的往来客户会成本酒店固定的客源。 （三）项目财务指标要求 1. 年折现率为10%；

2. 项目预计的回收期<3年；会计报酬率>20%；净现值>0；现值指数>1；内含报酬率>20%。

四、房地产开发项目主题内容 （一）项目背景

由于昆迪公司存在着一定的闲置资金，为了长远发展，改变经营单一的模式，公司拟组建一家全资子公司——昆迪房地产开发有限公司，注册资本为8000万元。 昆迪公司的最大股东——省国有资产投资有限公司，是经省人民政府批准成立的，授权全面经营和管理全省国有资产。该大股东名下现有一块土地，面积8万平方米，如果昆迪公司组建房地产开发公司，则将该块土地转让给A公司。 （二）项目概况

1. 项目名称：昆迪·海景城。 2. 地块位置：经济开发区8号大街与沿江大道交汇处往东300米。东邻之江，北邻商业区，周围已有交付的商业大楼盘，未来发展前景不俗。

3. 建设规模与目标：土地面积120亩，即8万平方米；容积率2.6；建筑面积20.8万平方米；开发周期5年；土地价格2880万元，由大股东作为借款投入，年利率12%，借款期限5年，一次还本付息。

4. 周围环境与设施：快速路、沿江景观大道、地铁，繁华市中心瞬间可达；地铁物业，商业规划齐全；社区的1200平方米双层会所、近14000平方米沿街商业街、与项目一路之隔的规划中的4万平方米大型购物商场，可以满足各类生活娱乐购物需求。 幼儿园－小学－中学－大学，在家门口即实现一站式教育。目前为该市唯一采用楼宇对讲联动IC系统的节能住宅小区。主体建筑是高潮江景房，总体规划是利用现代的简约元素，营造建筑与自然的整体和谐。动静结合的社区景观，创作出以“音乐、休闲、健康”为主题的生活新模式，生活更加轻松，更加自然。

户型东南或正南朝向，大部分能拥有江景。5米超大开间与5.6米挑高阳台，让生活空间变得大气从容。

5. 项目财务情况见表4：

表4 昆迪·海景城投入、收入、现金净流量预算表单位：万元 项目 未来年份 0 1 2 3 4 5

项目总收入 0 0

11068.73

27866.78

15176.48

24134.01

项目总投资

4640.52

7319.76

11209.29

11760.42

6110.37

1665.01

转让房产有关税金 0 0

608.78

3032.67

2334.71

13668.06