物业公司工程部管理职责上墙制度 - 图文

5.1.4 处于自动运行的水泵，应每周进行一次“自动、手动”的切换操作。

5.1.5 二次供水变频泵按设定程序进行运行和倒换，工程人员对其设定参数不得随意进行调整。

5.1.6 消防泵按定期保养规定进行检查，每月进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。 5.1.7 水泵阀门定期检查保养，泵房每周打扫一次，室内地面及设施设备应保持清洁。

5.1.8 水泵控制回路每月进行一次紧固，检查是否可靠；检查备用水泵能否在主用水泵出现故障的情况下，自动运行。 5.1.9 定期检查电机运行时的电流、温升情况，声音是否异常，机械是否滑动灵活，定期进行对轴加油，使水泵达到100%良好状态。

5.1.10 地下水池、水箱、高位水箱的液位阀每周检查一次，确保处于良好状态；同时检查水池，水箱水位正常。 5.1.11 以上各操作及检查情况应记录于《给水系统日巡检记录表》备注栏中。 5.2 二次供水泵房

二次供水水泵房除一般水泵房管理要求外，还应注意以下几个方面：

5.2.1 共用部位、设施设备维护部主管检查《卫生许可证》在有效期内，每月检查1次每个水池(箱)，并将检查情况记录在自己的工作日记上。

5.2.2 二次供水管理由设施设备维护人员专职负责，该设施设备维护人员应持有经卫生防疫站认可的《健康证》，且在有效期内。

5.2.3 每个水池(箱)应结构完好、无渗漏，检视窗应加盖上锁，水(箱)周围及顶盖应清洁、干净。 5.2.4 水池(箱)外委市卫生防疫站清洗、消毒，清洗员应持有经卫生防疫站认可的《健康证》。

5.2.5 清洗消毒水池(箱)时应提前两天通知客户服务部，由客户服务部通知有关用水部门和用户做好储水准备。

5.2.6 外来人员进出二次供水泵房及生活水箱间应进行登记，并填写《机房外来人员进出登记表》。

电梯机房管理细则

1.0 目的

保障电梯安全可靠的运行，加强对机房的管理。 2.0 适用范围

适用于忠泰物业所属项目管辖区域内电梯机房的安全管理。 3.0 定义

3.0.1 本管理标准为公司电梯机房日常管理作业中应达到的要求。 3.0.2 部门根据其设备设施状况和项目特点，按此标准细则管理作业。

3.0.3 对新接管项目应以此管理作业标准为依据不断改善，以确保设备设施管理质量，规避管理风险。 3.0.4 本作业标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行。 4.0 职责

4.1 设施设备维护部主管负责电梯机房的安全管理。 4.2 设施设备维护员负责对电梯机房的安全检查。

4.3 公司工程部负责督促、指导管辖项目电梯机房的安全管理工作。 5.0 制度要点

5.1 机房除共用设备维护员、其他人员不准进入机房，若需要进入，须经共用设备维护部负责人同意，并在共用设备维护员的陪同下方可进入机房；并填写《机房外来人员进出登记表》。

5.2 机房内照明应保持完好，线路整齐，无临时接线。机房内应保持环境清洁，干燥，并防止雨水渗入，通风良好，门窗完好。

5.3每个电梯机房内至少配备二只灭火器，压力在有效范围内，并放置在易取处。机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，严禁堆放杂物。

5.4机房钥匙由专人保管，机房门应当做到随时上锁，钥匙由当班共用设备维护员保管，共用设备维护员不得私配钥匙。电梯检修用的厅门钥匙，应实行专人保管，不得外借。 5.5严禁在机房内吸烟、吃零食。

5.6每周对项目电梯机房内的设备进行一次全面检查，确保设备运行正常。

5.7每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备共用表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。