CBD,RBD,TBD

（2）在功能上，CBD脱胎于商业，形成于办公业，发达于金融业，可以说现代CBD一般是商业、办公业和金融业的混合功能区；而TBD则主要为城市旅游者与本地居民提供提供旅游、休闲、购物观光等活动场所，是为旅游休闲功能。这是TBD与CBD最大的区别。

（3）在主要商业业态上，CBD区域内主要为金融、保险及其配套的邮政、快餐、零售等商业业态；而TBD内则主要是餐饮、住宿、旅游纪念品、娱乐业等相关配套的旅游服务业。这是因为两者在功能上差别导致了在商业业态上的不同。

（4）在形态上，CBD由于位于市区中心地段，寸土寸金，地价昂贵，多表现为高楼大厦，垂直发展，以充分利用土地资源，节约成本；而TBD所处位臵地价则相对较低，建筑多为娱乐服务所用，表现为横向发展。尤其是在历史街区，为了保护遗迹，营造独特的历史文化氛围，通常会限制附近建筑物的高度，从而使附近的建筑风貌与环境和历史街区的整体氛围相吻合。

（5）在使用人群上，CBD多为办公职员和外地商务人员，使用时间也是在上班时间，突出表现在白天为“沸城”，夜晚为空城；而TBD主要使用人群为城市旅游者以及部分本地居民，无论是白天还是夜晚，都会吸引大量人群。尤其是在夜晚，霓虹灯、喷泉、水景、雕塑小品等元素相互作用组成的迷人的城市夜景无疑为城市旅游者提供一道靓丽的城市景观。

（6）在数量上，CBD一般为城市的心脏，每座城市只会有一个CBD；而TBD的形成是多种力量的作用结果，在一座城市很有可能会出现一个以上的现象，这与城市的经济发展水平、城市的性质、旅游业的发展水平等因素紧密相关。

当然，以上所述也并非是TBD与CBD的绝对区别。不同地区不同类型的TBD差异较大，有些情况下TBD与CBD甚至会出现重叠。随着城市的发展，休闲旅游的功能将更加突出，在一座城市里，往往并非只有一个TBD，一种形态TBD，而是会呈现多个TBD多种形态并行发展的局面。

CBD与RBD的研究在我国大规模城市建设背景下受到广泛的重视，但对相关概念的模糊认识导致了研究视野的偏差。我们经常发现各策划公司、策划人对这两个词语的频繁使用，但是我们真的了解这两个概念吗？

CBD是英文Central Business District的缩写，国内专家将之翻译为“中心商业区”。CBD的概念在1923年由城市空间结构的芝加哥学派代表人物伯吉斯(E.W.Burgess)提出，他以芝加哥为蓝本概括出城市宏观空间结构为同心圆圈层模式。同时，随着世界各地不同专家的理论研究和城市发展、世界经济的变化，也出现了传统意义上的CBD和现代意义上的CBD之分。但无论是传统意义上的CBD，还是现代意义上的CBD，都具备以下特点：1.用地特征：位于地价峰值区，土地开发和使用强度高。2.建筑特征：容积率、建筑密度高，建筑形态呈垂直发展。3.职能：以商务办公为主，如公司总部、金融服务、银行、保险、信息咨询、房地产等，兼具高档零售业。4.人口特征：白天人口流量高，核心区无常住人口，昼夜人口差大。5.交通特征：交通峰值区，可到达性高。

RBD是英文Recreational Business District的缩写。RBD的概念最早是美国学者斯坦福和理克特(C.Stansfield & J.E.Rickert，1970)在研究旅游区购物问题时提出的。所谓RBD就是为季节性涌人城市旅游者的需要，在某一区域内集中布臵饭店、娱乐业、新奇物卖店和礼品店的街区。随后，国外许多学者都把这一概念引入旅游接待地的研究中。

国内很多策划公司和策划人对于CBD概念的运用从放松的角度来说并没有太大的问题，最多是言过其实或者“策”过其实而已。但是对于RBD的运用基本上都犯了概念性的错误。将城市环境中的步行商业街区、观光旅游街区、餐饮休闲街区等均简单地纳入了RBD的范畴。特别是我看到很多把“RBD”用作休闲商务区的提法，均令人瞠目结舌！

其实典型的RBD是以旅游景点为核心吸引物，即旅游景点为中心，而其他的商业和娱乐设施都因此而产生。它至少具有如下特征：1、RBD的区位取决于它所依附的旅游点的位臵。2、旅游景点人流变化的季节性。3、商品与旅游吸引物的相关性。它的显著特征是“旅游吸引物”！

而对于现代城市中的许多步行商业街区、观光旅游街区、餐饮休闲街区等其实应该纳入另一个名词范畴：“城市游憩商业区(TBD)”。这个名词是从RBD的概念中延伸出来的，专属城市旅游的。这个名词是由盖茨在1993年提出的，其英文为：TBD(Tourism Business District)。他认为：TBD是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区CBD相比邻。这一概念包含了两个要素：一是TBD是以旅游者，或游憩者为导向的(包括城市居民中的游憩者)；二是TBD与传统CBD相邻或重合，同时具备旅游与购物功能。在这个概念里，TBD实际上指的就是城市游憩商业区。

但是，由于旅游景观资源的日益多样性，从传统的风景游到现在的“自然风光、文化遗产、红色山水、花卉博览、运动休闲，城市观光都成为可以挖掘的旅游资源。因此，TBD和CBD、RBD之间又有着较多的交叉点。而对于我们来说，明确每个概念的确实含义不论对于理论研究和实战打造都具有重大的指导意义！