《房地产开发经营成本与管理》模拟试题及答案(二).doc

C、投资有利于国内稳定和国际交往 D、跨国投资影响本国投资经济稳定

36、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用( )进行衡量。

A、资产负债率 B、成本利润率 C、投资收益率 D、开发利润

37、流动比率( )，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。 A、越低 B、越高 C、不变 D、无法判断

38、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( ) A、对 B、错

39、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。 A、房地产投资具有相对较高的收益率 B、房地产投资变现能力强 C、房地产投资回收快

D、房地产投资能够得到税收上的优惠

40、( )是指在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策

41、以下物业类型，属于经营性物业的有( )。

①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房 A、①②③⑥⑦ B、①②③④⑥⑦ C、②③⑤⑥⑦ D、②③⑥⑦

42、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。 A、204.8 B、356.72 C、508.91 D、666.67

43、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤ C、②①③④⑤ D、②①④⑤③

44、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。 A、协议出让 B、招拍挂出让 C、行政划拨

D、行政划拨兼协议出让

45、在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。 A、土地供应计划 B、城市规划

C、国民经济发展计划 D、土地需求计划

46、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。 A、减少 B、增加 C、不变 D、同步递减

47、以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是( )。 A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入 B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流 C、税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金 D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

48、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。 A、流动性原则 B、安全性原则 C、物资保证原则 D、盈利性原则

49、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括( )。

A、了解每一细分市场下使用者的愿望和需要 B、描述计划建设中的竞争性项目

C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)

D、按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色

50、研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式( )。 A、既有法人融资 B、新设法人融资 C、企业法人融资

D、自然法人融资 参考答案

1、C 2、B 3、B C 4、A 5、B6、B 7、B C 8、D 9、A B C 10、A B C

11、A 12、A C 13、A 14、A 15、B16、B C D 17、C D E 18、C 19、B 20、A 21、B 22、C 23、A B 24、B

25、根据题意有公式： E=rf+bf[E(rm-rf)] =l00×l0%+1.2[100×30%-lOO×lO%] =10+1.2×20 =34万元 注:主观题答案仅供参考 26、A 27、C 28、A B D 29、C 30、A 31、B 32、A 33、B 34、B 35、A B C 36、C D 37、B 38、A 39、A D 40、B 41、C 42、B 43、D 44、C 45、A

46、B 47、B C 48、C 49、B C 50、A B