项目设计任务书

现代建筑风格，立面简洁，与整体项目建筑风格吻合，外立面采取构筑架增加线条感，立面保持平整流畅。屋顶及立面适当增加具有东方色彩的建筑符号加以装饰。

整体色彩保持与前期建筑的一致性，商业建筑色彩以较为稳重的色彩加以装饰。

3、商业

商业建筑内部应保持整体性，尽量减少梁柱对商业使用的影响，内部设置一部步行电梯。 九、 户型面积及比例

户型面积及配比如下： 1、户型面积及比例

开发总面积：4万平方米 其中：住宅面积3万平方米

商业面积1万平方米左右

规划总户数：约350户

户型配比：

房型 面积（㎡） 户型配比 面积配比 总户数 一房一厅 35—45 25% 12% 88 二房一厅 60--70 15% 11% 53 三房二厅 90--110 40% 46% 140 四房 120-130 10% 14% 35 复式 140—160 10% 17% 35 2、户型设计要求：

随着人们住房消费意识增强，在位置、环境因素不可改变情况下，户型成为消费者关注的焦点，同时也是项目创新的亮点。户型不能少于8大功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。户型设计的总体趋势将出现由外延扩张型向内涵挖掘型转化。基于项目的定位，在户型设计上除应体现均好性、多样性、经济性外，在布局上亦要体现社交、功能、私人空间的的合理分区及采取动态的户型设计，使项目的房型在推出时始终保持时尚、合理、具张扬的个性，使别人无法复制。一方面依据项目市场定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依据市场信息的反馈作恰如其分的调整，同时通过市场调查户型设计上考虑以下几点：

1） 层高3米；

2） 阳台不少于1个，主阳台要大，应尽可能加入露台设计，使

户外私人空间能成为一个观景娱乐的多功能场所；

3） 户型要考虑错层、错半层及复式； 4） 套内不允许有异形房；

5） 入门处可以考虑设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证，创造外

部环境与室内环境转换时的调整空间；

6） 不仅仅局限在静止的状态，对双厅面积以及功能分化的需求要有所提

高。尽量避免模糊双厅的概念，尤其餐厅的设计应追求情调，如临窗设计。客厅开间尽量做大（4.2~4.5米的面宽，一房、二房可适当降低）；在设计中客厅和卧室的设计一方面考虑朝向，另一方面在有景观的方向上考虑厅卧分开。

7） 厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，要求明厅、明厨、明卫设

计，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中餐厅与厨房紧密相联，设置明窗（对于景观朝向较好的单元，建议餐厅设计外挑观景窗），设计时充分考虑通风、采光及景观度，厨房应处于西北面，卫生间门不能正对餐厅。

8） 卫生间设计均有明窗通风和采光，三房主卧房设计独立卫生间，大房

型考虑衣帽间，以保证良好的私密性；阳台为双阳台（可考虑书房与客厅或主人房设立南向连通式观景大阳台），一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。北阳台强调操作功能，尤其是二房的阳台不但使之成为厨房的辅助空间，同时考虑放置洗衣机的空间。

9） 卧室是第二生活主区，人一生35％的时间在这里度过，所以每个卧室

的面积分配都应十分合理，需方正、平直、宽大令人心情舒畅。采光与光照也应格外被重视，建议采用健康大气的外挑飘窗。卧室面积尽量大，主卧室置于最里面，充分保证私密性；主卧室与北面卧室的门对开，有利于南北空气对流。

10） 公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），

功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。

11） 房中无狭窄的通道，无面积浪费，在室内门的设计也趋于玄关

化，局部和整体的概念趋于和谐统一，公共分摊面积小，保证实用率控制在85%以上。

12） 在窗的设计上应考虑规避噪声及通风、采光、保温的结合，如采

用落地凸窗设计等。

13） 整个项目为社区封闭式管理与项目半封闭管理。

十、 居住建筑标准与档次

1、外立面：构筑架、阳台、窗的结合设计，使外立面在整体造型的基础上保持简洁明快的线条感，色彩在与前期项目保持一致的基础上，适当增加一些装饰性色彩组合。

2、室内：三表出户，管线安装就位。 十一、住宅设计规范与要求

根据某市房地产动态信息，结合项目产品定位原则思路，住宅设计应在满足市场需求的同时，尽量按贵司多年的专业设计经验，并参照以下内容考虑（但切莫绝对仅限于此）：

1、套内空间 套型

1） 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。

2） 住宅套型分为6类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下列表格规定。

套型 一类 二类 三类 四类 居住空间数（个） 1 2 3 4 建筑面积（M2） 35--45 建筑面积60--70 （M2）含公90—110 摊部分 120—130 备注