项目设计任务书-毕业论文设计任务书

具有稳定的工作，有一定的积蓄，家庭月收入在3000元以上； 家庭存款在5万元以上或等待拆迁的城市住户。 5）以一次置业和二次置业为主 6）购买心理：

喜欢城区生活，追求新颖、时尚的居住环境，对价格敏感度一般，注重性价比，以按揭付款及一次性付款为主。 7）学历构成：

高中以上。 8）家庭结构：

三口之家； 两代同堂的家庭。 9）居住现状：

无房或自有住房（公房、福利房、自购商品房）有改善居住条件的要求；

扩大目前居住面积（两代居住）。 10）信息来源

亲友转告、户外路牌、报纸； 互联网、时尚杂志； 房展会、直邮等。 4、营销主题

南明金三角创新阳光生活空间

第三部分 项目设计要求

一、项目开发规模

1、整个规划总用地面积7000平方米，容积率最高不得超过5.72，即：总建筑面积做到40000平方米左右。其中住宅30000平方米；商业面积10000平方米。

2、商铺摆设方向如下：

沿市南路方向为满铺二层商业群楼，其中预留一个社区出入通道；

3、项目开发经济技术指标：

总用地面积：7000㎡ 总建筑面积：40000㎡ 其中：住 宅：30000㎡

商业面积：10000㎡

规划层数：地上17层 地下2层

4、建筑功能说明

1）出 入 口：临市南路面为商业出入口，住宅出入口设在东北侧（小区

内侧），群楼须设整个社区主出入口一个（人、车通道）。住宅大堂以不占用商业面积为佳。

2）园林景观：项目自身环境景观以营造为主，采取与项目整体环境相一

致的现代东方风格，利用裙楼楼面、露台及过道等营造立体化环境效果。

3）停车 场：地下设两层停车场，商业裙楼两侧设单向出入口。

二、 建筑覆盖率、绿化率及商铺层数、车位数

1、建筑覆盖率：35%

2、绿化率：40%（含商业裙楼及空中花园绿化面积） 3、商业层数；3层 4、车位：150—200个 三、 车行及人行道的设置

裙楼中段社区出入口（大门）为车/人行主通道，两侧及内侧设置车行通道。停车场通道在裙楼两侧设置单向出入通道，社区出入口内侧设置通往裙楼屋顶花园的人行通道。 四、 配套设施项目

项目配套以某项目社区配套为主，本项目配套主要考虑商业配套（如户外电梯设置等）和项目住户的辅助性配套，在裙楼屋顶转换层考虑架空，设置屋顶花园及休闲娱乐配套设施。 五、 成本控制

低成本，高质量建筑标准，全新户型组合。 六、 方案深度

1、总体规划：

1）总图：1:500 2）交通组织图：1:500 3）绿化效果图：1: 200 4）消防组织图：1:500 5）日照分析图：1:500

2、单体设计方案

1）商铺平面图：1: 200 2）标准层平面图：1: 200 3）屋顶平面图：1: 200 4）主要立面图：1: 200 5）剖面图：1: 200 3、透视图与模型

1）模型：工作模型一套

2）景观透视若干张（能够反映整个规划特色） 4、规划详细说明（一份） 七、 经济指标

总体规划指标：容积率/绿化率/住宅面积/建筑覆盖率/商铺及转换层配套设施面积/地下室停车场面积及车位标准/总户数/每层平均面积/户均平均面积

八、 项目开发说明

1、开发定位

组合型板式高层商业居住综合建筑。

一梯两户、一梯四--六户结合，通过空中花园贯通，设置私家空中露台花园，可以考虑户外连廊设计。 2、建筑风格