山区产业化项目可行性研究报告

受建设单位委托,我公司组织了有关技术人员做了大量的材料搜集和调查研究,在查阅当地政治、经济、文化和发展情况及市场需求预测的基础上并与建设单位多次交换了意见,在充分调研论证的基础上编制了《腾飞集团农林牧副批发市场建设项目可行性研究报告》。

二、研究范围

1、建设意义和投资必要性的分析和论证 2、建设规模及建设方案的选择和可行性研究 3、建设条件和建设地址的研究和选择 4、环保、消防、安全等措施的研究与制定 5、经济效益、社会效益分析

6、项目投资估算和资金筹措方案的研究 7、可行性研究报告结论

第五节 主要经济技术指标表

主要经济技术指标一览表 单位：万元、人民币

序号 一 项目 建设内容与规模 单位 座 间 座 间 座 处 万元 万元 13

数量 2 124 1 62 1 1 6516.75 备注 1.1 网架结构交易大厅 1.2 仓储库 1.3 室内交易大厅 1.4 冷冻保鲜库房 1.5 综合服务中心 1.6 环卫处理区 二 项目总投资 2.1 工程直接费用

10663.66 2.2 其它费用 2.3 基本预备费 2.4 建设期利息 2.5 一期工程投资 2.6 二期工程投资 三 资金筹措 3.1 建设单位自筹 3.2 地方政府配套 3.3 申请银行贷款 四 财务赢利能力分析 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 2796.71 279.40 550.80 6262.38 4401.28 3163.66 1500 6000 % 12.61 3005.91 6.9 12 13.07 14.59 4.1 财务内部收益率 4.2 财务净现值（IC=8%） 4.3 投资回收期（含建设期） 4.4 贷款偿还期（含建设期） 4.5 投资利润率 4.6 投资利税率 年 年 % %

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第二章 市场预测分析

进入新世纪，党中央、国务院明确提出，要把扩大内需、开拓国内外市场作为我国国民经济发展的一项根本战略方针。在农产品普遍供过于求、价格持续低迷和加入WTO后，农业面临国际市场激烈竞争的大背景下，新阶段农业和农村工作的中心任务仍是调整结构、增加农民收入。而调整农业结构的基础和启动点，首先不是“产”，而是“销”，不是看你种什么，养什么，能不能把东西生产出来，而是看你能不能销得出去，赢得市场，使农产品价值得以实现，取得合理收益。当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展的先导产业，成为农业扩大再生产的决定性环节。已越来越引起各级政府的重视。据中国连销经营协会近日公布的《2001年中国连销企业经营状况分析所告》称：我国连销企业保持年增长50%的发展速度，远远高于社会消费零售总额的10%的年增长水平， “配送和连销经营已成为引领当今市场流通行业发展的新潮流、新趋势”，已越来越引起各级政府和广大生产者、消费者的关注。国家发展和改革委员会就农产品批发市场试点项目建设专门发出通知，以促进农产品流通和农业结构的调整，增加农

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民收入，提高我国农产品的竞争力。作为我国农产品流通重要环节的农副产品批发市场，当前就是要抓住我国市场流通行业大发展、大调整、大推进的历史机遇，充分发挥自身优势，从根本上改变设施简陋、管理粗放、交易方式落后和“脏乱差” 的形象，采取综合措施，加快与现代流通业的对接。在发展物流配送和连锁经营方面，农产品批发市场有着天然的优势：一是货源集中、充足，品种齐全；二是靠“买全国，卖全国”，货源稳定、不断档，这仅靠建立一个或若干个生产供货基地无法做到的；三是做的是大宗买卖，采取整车甚至数车一起买进再分销出去的方法，其成本和价格相对较低。随着城乡居民的生活收入和支出的急剧增加，消费水平和结构也发生了显著的变化。据抽样调查资料，从1978年到1988年，城市居民谷物消费量由182.7公斤降为111.5公斤，减少36.1%；农民则由255.5公斤降为221.5公斤，减少15.3%。相反，城镇居民吃的肉类及其制品增长34.6%，禽类增长2.7倍、鱼虾增长21.4%，鲜奶增长79.5%。农村居民肉类增长1.1倍，禽类增长1倍多，鱼虾增长1.3倍。城乡居民对副食的消费结构和营养水平将有新的改善和提高。本项目改（扩）建的批发市场位于**市市和平区东侧城乡结合部，地理位臵优越、交通便利 。2003年交易额达1.57亿元。具有发展的优势条件。

项目实施后，市场外围服务设施齐全，是集批发、冷藏、信息服务、食宿为一体的大型农副产品交易场所。市场内部又可分为信息服务中心、市场交易中心、冷藏保鲜中心、综合服务中心、

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