幕墙造价教学课件

再看一下儿投标报价工作接触到的第二个表格，综合单价分析表，如下：

综合单价分析表

工程名称: xxxx工程 项目名称:点式玻璃幕

项目 单位 工日 ㎏ M2 M M ㎏ 套 套 套 支 M M2 元 2 数量 单价（元） 合价（元） 单位：元/m

2

序号 1 人工费 2 钢材（黑材） 3 钢材氟碳喷涂面积 4 不锈钢拉索30mm 5 不锈钢拉索20mm 备注 2.13 2.06 0.05 0.98 0.22 0.23 0.03 0.00 0.34 0.01 1.00 1.00 75.00 160.00 4.80 100.00 265.00 9.86 4.79 58.03 620.00 606.58 5.20 347.00 225.00 30.00 335.00 10.00 6 埋件（热镀锌）Q235B 7 驳接件（四爪） 8 驳接件（二爪） 9 驳接件（单爪） 10 耐候胶 11 4mm氟碳喷涂铝单板 12 12mmLOW-E+12mm氩气+10mm钢化中空玻璃 13 其他材料费 14 15 16 17 材料费小计 18 机械费 19 人工费+材料费+机械费 20 21 直接工程费合计 22 企业管理费 23 利润 24 清单综合单价 600.00 135.74 10.79 0.23 10.14 4.96 10.00 340.00 340.00 10.00 元 1191.13 10.00 1361.13 5.00% 4.00% 1361.13 68.06 57.17 1486.35 1.00 因此综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。

分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+利润。 关于人、材、机费用的计算：

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价），幕墙的人工费主要根据当时当地人工市场价格来确定，目前阶段每平米在120~180元之间，比较特殊的造型除外。 材料费=∑（据图纸计算而来的材料消耗量×材料市场单价） 施工机械使用费=每平米10元~30元之间来取费

确定综合单价是我们幕墙造价人员编制投标报价的最核心的工作之一，确定分部分项综合单价时，应注意：

1、根据招、投标图纸〔平面图、立面图、墙身大样图、节点图和一些幕墙大样图〕，详细计算每种计量单位幕墙的材料消耗量。（单指幕墙）

2、目前08清单计价规范规定：以项目特征描述为依据确定综合单价。在招投标过程中，当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 有了这个规定，在某种时候，可以作为我们后续施工中进行经济变更索赔的 强有力的理由。但是，在投标报价工作阶段的时候，一定要根据招、投标图 纸，分部分项工程量清单项目特征描述、公司的投标报价策略，做相应适当有利的调整。

3、材料暂估价的处理。招标文件中其他项目清单提供了暂估单价的材料，应按其暂估的单价计入分部分项工程量清单的综合单价分析表中。

4、其他的大多数招标方没有提供暂估单价的材料，理论上是要上造价信息网或根据其他一些相关资料来查询，但关于我们幕墙用到的85%以上的材料在造价信息网或其他资料上是查不到的。这部分材料单价，主要由造价人员跟公司的采购沟通，或者直接跟材料厂家咨询而得到。 5、08清单计价规范规定：应包括承包人承担的合理风险 关于承包人承担的合理风险的记取费率，国家没有硬性的规定。

——包括由市场价格波动导致的价格风险。一般应当在招标文件或合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。

——国家法律、法规和有关政策出台导致的工程规费、税金等发生变化。承包人不承担此类风险，应按照有关调整规定执行。

——对于承包人根据自身的实际情况能够自主控制的风险，如承包人管理费、利润的风险。这类风险由承包人全部承担。

之所以提到上述关于风险的这些内容，目的是为了让大家了解哪些风险应该由我们投标人来承担，哪些风险不该由我们来承担，方便在以后的施工过程中，进行经济变更索赔来获利。

6、另外注意,综合单价分析表中，企业管理费和利润的取费基数有三种，分别是：以直接费（人工费+材料费+机械费）为计算基础，以人工费和机械费合计为计算基础，以及以人工费为计算基础。例如：

●以直接费为计算基础时，

企业管理费=直接费（即人工费+材料费+机械费）×相应费率% 利润=（直接费+企业管理费）×相应利润率% 比如，在上述综合单价分析表的实例中， 企业管理费=1361.13 * 5% = 68.06（元） 利 润=（1361.13+68.06）* 4% =57.17（元）

●以人工费和机械费合计为计算基础时，

企业管理费=直接费中的人工费和机械费合计×相应费率% 利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率% 比如，在上述综合单价分析表的实例中，

企业管理费=（160.00 + 10.00） * 5% = 8.50（元） 利 润=（160.00 + 10.00）* 4% = 6.80（元）

●以人工费为计算基础时，

企业管理费=直接费中的人工费合计×相应费率% 利润=直接费中的人工费合计×相应利润率% 比如，在上述综合单价分析表的实例中， 企业管理费=160.00 * 5% = 8.00（元）