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可行性研究报告书

摘要

“高新玫瑰家园”项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。同时针对客户定位进行户型设计，以及对建设成本和项目收益预算。虽然构想极佳，但通过科学计算分析，本项目虽然财务净现值大于零，而且内部收益率也高于0，但其低于行业基本收益率，在财务上是不可行的。

关键字：不可行 混合型房地产 财务评价

目录

一、项目概况 .................................................................................... 1 二、市场分析 .................................................................................... 4

1.市场概况 ................................................................................. 7 2.投资环境分析 ......................................................................... 4 3.项目优劣分析分析（SWOT） ............................................ 14 4.产品定位分析 ....................................................................... 14 5.价格定位分析 ....................................................................... 16 三、项目总体设计 .......................................................................... 16

一、项目整体规划设计 .......................................................... 18 二、项目整体规划 .................................................................. 18

1、项目分两期实施 ........................................................ 18 2、建筑基本规划 ............................................................ 20 3、户型设计 .................................................................... 20 4、停车位设计 ................................................................ 20 5、绿地，道路设计 ........................................................ 21 6、消防安全设计 ............................................................ 21 7、市政基础设施设计 .................................................... 21 9、基础设施设计 ............................................................ 22 10、销售计划 .................................................................. 22

四、 项目财务及评价 .................................................................... 23

一、投资 .................................................................................. 23

1.土地价格 ....................................................................... 23 3.基础设施建设费 ........................................................... 23 4.建安工程费 ................................................................... 24 6.开发期间费 ................................................................... 25 7.其他费用 ....................................................................... 25 8.管理费用 ....................................................................... 26 9.不可预见费 ................................................................... 26 10.财务费用 ..................................................................... 26 11.销售费用 ...................................................................... 26 二、筹资 .................................................................................. 27 三、财务评价 .......................................................................... 27

1.盈利能力分析 ............................................................... 27 2.经济效益评价 ............................................................... 28 3.偿债能力分析 ............................................................... 28 4.生存能力分析 ............................................................... 28

五、不确定性分析 .......................................................................... 30

1. 敏感性分析 ................................................................. 30 2.项目风险分析 ............................................................... 30 3.项目施工进度计划分析 ............................................... 31

六、结论与建议 .............................................................................. 32

1.研究结论 ....................................................................... 32 2.意见与建议 ................................................................... 32