2019年房地产经纪人《业务操作》考试真题及答案

4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。 A.购置价款` B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息

5.下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。 A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途

6.房地产经营投资的特征包括( )。 A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大

7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是( 。 )

A.使用方法 B.空间形式 C.场地条件 D.功能要求 E.用途

8.影响房地产价格的市场因素不包括( )。 A.经纪发展状况 B.客户取向 C.发展商营销目标 D.周边环境景观 E.发展商知名度

9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是( )。 A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活

D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定

10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的( A.房屋所有权人

。 )

B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B

答案：1.ADE 2.BC 3.ACD 4.ABC 5.ADE 6.ABDE 7.AD 8.ADE 9.ADE 10.ACD 多项选择题

1.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。 A.现金流状况 B.资产规模变化 C.经营业务范围 D.注册地点 E.持证从业人员情况

2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。 A.购房人查询楼盘的基本情况

B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案

D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续

3.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。

A.承租房屋 B.出让房屋 C.购买住宅 D.购买商业用房 E.出售商品房

4.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。 A.查看该土地的土地使用证

B.查看该在建房产的建设用地规划许可证 C.查看该期房的建设进度 D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询

5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。

A.诚实守信原则 B.公开原则 C.平等原则 D.自愿原则 E.客观公正原则

6.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。