大连商场写字楼酒店概况 - 图文

高品质写字楼不断入市将拉动大连写字楼整体品质，促使传统CBD入住企业外迁； 主城区不断外扩、地铁等交通设施的完善，将逐渐减弱区域优势对写字楼市场的影响，人民路和东港区将不再是写字楼租户的重点选择区域。

1.5写字楼市场总结

大连写字楼总量240万平方米，高新区总量86.9万平方占全市总供应量的36.12%，是写字楼供应量最大的区域。

大连甲级写字楼总量47万平方米，占写字楼总量20%，大连乙级写字楼占主要供应，因此导致大连整体写字楼品质较差，租金价格较低。

甲级写字楼租金约116元/月/平（不含物业费），乙级写字楼租金约57元/月/平（不含物业费），甲级租金是乙级租金的两倍，大连写字楼市场对甲级写字楼的租金已经接受并认可。

甲乙级写字楼出租率均在90%左右，国际惯例成熟写字间的空置率在10-20%，大连写字楼市场正处于良好的发展状态。

高新区虽是大连主供应量区域，但受产业园区性质影响，难有甲级写字楼入市。 人民路作为传统CBD区域受土地限制和住宅畅影响近几年无新增供应量，未来也较难有新项目入市。

东港、星海作为政府规划的新兴商务区将在未来几年的大连写字楼市场占据主要地位，尤其东港依靠近传统CBD和大供应量，将与传统CBD合力形成大连新核心商务区。 未来东港区域虽有大体量写字楼入市， 但其它区域写字楼供应量较少，且东港写字楼入市时间分散，平均每年供应量有限，因此不会对大连整体写字楼市场造成太大影响。

三、酒店市场分析 1、市场格局

2011年，大连机场完成旅客吞吐量1201万人次，连续14年在东北各机场中位居首位。其中，完成国际旅客吞吐量145万人次，连续十年在全国各机场中排名第四位，仅次于北京首都机场、上海浦东机场和广州白云机场。

大连是国际知名旅游城市，中国10佳旅游城市。全市国家A级景区36个，其中5A级2个，4A级11个。4月樱花节、7月啤酒节、8月沙滩节、9月服装节等节日吸引大量海内外游客。2010年旅游人口达到4260.6万人次，实现旅游总收入560亿元。近5年平均递增12%。

大连市会展业处于稳步发展阶段，全年举办展会超过 100 个，参展企业25000家以上，参观人数可达 573 万人次。重要展会有中国软件信息服务交易会、进出口商品交易会、大连国际汽车工业展览会。夏季达沃斯将大连定为永久举办城市。

随着旅游和会展业的稳步发展，酒店业也处于良好的发展过程中，星级酒店数量逐渐上升。

大连星级酒店规模 截止2011年底 数量 占比 五星级酒店 11 6.04% 四星级酒店 27 14.83% 三星级酒店 68 37.36% 三星以下 76 41.76%

2、各区域分析 2.1 基本情况

影响大连市星级饭店空间分布的因素有很多，如地价、交通条件、旅游吸引物和市场因素等。在这些因素的共同作用下，使得星级饭店在市内四区的分布非常不均衡：

中山区 五星级酒店 9 四星级酒店 8 西岗区 沙河口区 甘井子区 大连周边

2.2 分布特征

2 6 5 2 4 以中高端商务性酒店为主，主要服务商务政务客

主要服务于区域游客、会展参展人士

主要服务于外来人员及钟点房顾客

2.3 优劣势分析

中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区

3、市场研究 3.1 业态结构

大连酒店规模划分 大型饭店饭店类型 （600间以上） 饭店数量 所占比例

大连现有五星级酒店列表 酒店名称 香格里拉大酒店 地址 人民路66号 房间数 563 标房门市价 （元/天） 1825 协议价 （元/天） 900 1 0.5% 中型饭店（300-600间） 500-599间 2 400-499间 17 3 9.3% 12 17 300-399间 小型饭店（300间以下） 200-299间 100-199间 164 91 90.1% 56 100间以下 优势 大连市CBD和传统商务区，商务客人集聚 城市政务中心区，行政资源 依托星海广场会展业和西部商圈资源，独特地理优势 城市北拓；竞争压力小 劣势 星级饭店密度大，同质化明显，竞争压力大 老城区，商业和商务难以形成有效互助 与东港客群产生竞争关系 区域尚未形成商务集群，商业配套和旅游资源不足 可以看出大连市拥有大型综合接待能力的星级饭店较少，而小型饭店占得比例过大。