物业承接查验方案及方法

(2) 消防控制室内操作启、停泵1～3次。

(3) 水流指示器，闸阀关闭器及电动阀等进行末端放水实验。现场手动开关喷淋水支路总水管和干、湿式报警上的信号蝶阀，中控室观察报警信号应正确；

(4) 在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水系统进行末端放水，观察稳压水泵应启动，同时采用测试消火栓稳压泵轮换启动功能； (5) 在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水系统末端进行放水，检查喷淋水泵应正常启动；

(6) 在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水干式系统进行末端放气试验，观察稳压气泵应正常启动；

(7) 在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水干式系统区域内的感温探测器进行加温试验，观察快速排气阀应打开，当干式报警器压力开关报警后，喷淋水泵应正常启动； 3.4. 火灾自动报警系统

(1) 火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器，应分别按实际安装数量，进行模拟火灾响应和故障报警实验。实验时每个功能应重复1～2次。

(2) 采用消防电话测试电梯机房、配电室、水泵房、楼层公共区域内的消防插孔电话与中控室的通讯功能。

(3) 火灾报警系统联动功能情况的测试：将火灾报警系统设置为自动状态，按火灾联动报警设计要求，每个楼层选一处报警点，用吹烟测试仪点报感烟探测器，观察消防联动关系应正常，即：启动消防

送/排风机，打开报警层的排烟风口，鸣响报警层及上下层的消防警铃，切断报警层及上下层的非消防电源，切断配电室内的非消防电源，切断天然气室的燃气阀门；

3.5. 消防风机（包括：正压送风机、防排烟风机等）的测试： (1) 现场手动测试消防风机的启动功能应正常；

(2) 现场手动启动消防风机，风机正常运转后手动关闭风机管道上的防火阀，观察风机应自动关停。

(3) 将风机配电箱设为自动状态，由消防中控室远程进行消防风机的启/停试验；

(4) 将风机配电箱设为自动状态，手动打开排烟风阀，观察消防风机应正常启动；

(5) 在消防系统设置为自动状态时，从消防中控室发地址码启动排烟风阀，观察消防风机应正常启动。 3.6. 消防电梯

(1) 消防电梯应进行1～2次人工控制和自动控制功能查验，在消防态势下，应能消除轿内操作和轿外招呼信号，直返基站。 (2) 电梯消防功能的检测：

a) 用电梯钥匙开启电梯归首开关，检查轿内、外控制功能应被取消，电梯应回归基站。

b) 采用电梯机房报警电话，电梯轿厢对讲电话测试三方通话功能。

七. 综合布线设备设施的承接查验

要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。 （一）查验范围

项目范围内语音、数据传输设备、设施。包括工作区、电信间、设备间、管线夹层、线槽、线缆、桥架以及图纸资料。 （二）查验要求 1. 环境检查

1.1. 房屋预埋线槽、暗管、孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符合设计要求。

1.2. 电信间、设备间应提供220V带保护接地的单相电源插座。 1.3. 电信间、设备间应提供可靠的接地装置，检查接地装置的设置，测量接地电阻阻值。

1.4. 进线间的照明、电源、接地、防火、防水等应符合设计要求。 1.5. 铺设活动地板的场所，活动地板防静电措施及接地应符合设计要求。 2. 设备查验

2.1. 线槽、线管及线缆

(1) 各种型材的材质表面应光滑、平整，不得变形、断裂。金属线槽、过线盒、接线盒及桥架等表面涂覆或镀层应均匀、完整，不得变形、损坏。

(2) 线槽、桥架吊装牢固，各段之间连接良好，安装牢固，接地可靠。

(3) 敷设线槽和暗管的两端宜用标志表示出编号等内容。 (4) 缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头等现象，外皮无破损。

(5) 线槽内缆线布放应顺直，尽量不交叉，在缆线进出线槽部位、转弯处应绑扎固定。

(6) 桥架内线缆垂直敷设时，在缆线的上端和每间隔1.5m处应固定在桥架的支架上；水平敷设时，在线缆的首、尾、转弯及每间隔5～l0m处进行固定。

(7) 在水平、垂直桥架中敷设缆线时，应对缆线进行绑扎。对绞电缆、光缆及其他信号电缆应根据缆线的类别、数量、缆径、缆线芯数分束绑扎。绑扎间距不宜大于1.5m，间距应均匀，不宜绑扎过紧或使缆线受到挤压。

(8) 楼内光缆在桥架敞开敷设时应在绑扎固定段加装垫套。 (9) 缆线的弯曲半径符合规定。

(10) 缆线应有余量以适应终接和检测。对绞电缆预留长度：在工作区宜为3～6cm，电信间宜为0.5～2m，设备间宜为3～5m；光缆布放路由宜盘留，预留长度宜为3～5m，有特殊要求的应按设计要求