重庆思源重庆主城房地产市场月度报告月

图3-3：重庆市主城区各区土地供应

2月共计供应土地22宗。重庆主城仅6个区域有土地供应，土地供应主要集中在九龙坡区和渝北区，九龙坡区共供应土地10宗，供应面积万方。渝北区紧随其后，共供应土地5宗，供应面积万方。九龙坡、渝北和南岸三区供应土地占比高达%，近一年区域土地供应上看，二月无土地供应的北部新区为年度主要供地区域，占整体供应量35%，区域供给严重不均但此现象也与区域发展有关。

(三) 土地成交市场解析

1、土地市场成交量同比环比双跌，进入周期低谷

2013年2月，重庆主城区共成交土地7宗 ;土地成交面积为万方，同比下降%，环比下降%。居住及商业用地成交面积为主为万方，在去年年底土地市场高成交之后，新年开始进入周期循环低谷；

表3-2：重庆市主城区2013年2月土地成交分析

用地性质 成交宗数（宗） 成交面积(万方） 同比 环比 居住及商业 3 % % 工业及其他 4 % % 合计 7 % %

图3-4：重庆市主城区土地成交走势

从近一年的土地成交走势来看，成交量起伏较大，2012年4月土地成交量达到全年最大值，成交面积逾410万方。继4月高成交量后5月土地成交迅速下跌，仅为14万方。其中9月成交量仅为11万方，与全年成交峰值相差399万方。在经过12年年末土地高成交态势后，新年土地成交环比同比均大幅下降。主要由于开发商在去年年底已经做好土地储备，重点 在于商品房销售中以至于拿地速度放缓。

2、土地成交四区域榜上有名，渝北区位居榜首

本月，重庆主城区仅4个区域有土地成交记录，渝北区以万方的成交量高居首位，占总成交量的%。沙坪坝区为第二，成交量为万方；渝北区和沙坪坝区成交量总占比高达%。巴南区和九龙坡区成交量较小，区域成交量差异较大。

图3-5：重庆市主城区2013年2月各区土地成交

3、渝北区供求基本持平，巴南区、沙坪坝区去存量现象明显

从二月份各区域土地供求走势明显看出主城中有土地供应及成交仅分布在7个区域，北部新区等热点区域2月份低调落榜，且多数区域供求比例严重失衡，去存量区域仅分布在巴南区和沙坪坝区。

图3-6：重庆市主城区2013年2月各区土地供求走势图

3、土地成交均价环比同比大幅上涨，商住用地同比涨幅高达%