重庆思源重庆主城房地产市场月度报告月

重庆市房地产市场月度报告

【2013年2月】

2013-03-05

目 录

一、市场综述

春节刚过国务院开始加码调控，二月份国家宏观调控出台新“国五条”，一方面是中央政府对近来楼市回暖论的回应，另一方面也是为了贯彻国家对房地产市场宏观调控的决心。也对原有政策的重申和新一轮政策出台的预警。随后出台的新“国五条”条细则 更是主要强调二套房首付及出售房屋所征个人所得税增至20%等等，国家宏观调控从严让新年利好预期落空，投资脚步放缓，而两会正在进行时，购房者重拾信心，期待后续房地产市场调控新政策出台再适时入市，就目前而言或将掀起另一番观望潮；

据网上房地产数据显示，本月土地供应及成交量严重失衡。新兴热点区域如北部新区在本月无土地供应及土地成交；虽然整体土地市场供应及成交量较低，但部分区域如巴南区、沙坪坝区土地成交供不应求；纵观一年土地供求走势明显发现土地市场已有逐步回暖之势；

商品房供应方面由于本月受传统春节放假影响，整体供应量略有减少；主要是迎合春节的返乡置业潮，以大量住宅物业供应为主，供应量环比上涨156%。非住宅物业为辅仅供应万方，但同比2012年2月供应量上涨1115%，可见非住宅物业在市场中的发展前景越来越受市场认可；

商品房成交在今年二月环比下降明显，成交均价环比上涨之势符合市场预期；商品房市场连续三个月呈现供不应求之势，整体去存量现象明显。渝北区依然是高成交区域。