中原万达调研报告

12. 步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。

13. 步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地。

（二）一般规定

1.室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m；

2.室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m；

3.供轮椅使用坡道的坡度不应大于1∶12，两侧应设高度为0.65m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。 5.大中型商店顾客卫生间设计应符合下列规定：

一、男厕所应按每100人设大便位1个、小便斗2个或小便槽1.20m长； 二、女厕所应按每50人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个； 三、男女厕所应设前室，内设污水池和洗脸盆，洗脸盆按每6个大便位设1个，但至少设1个；如合用前室则各厕所间入口应加遮挡屏； 四、卫生间应有良好通风排气；

五、商店宜单独设置污洗、清洁工具间。

6、总结

现代商业综合体变得越来越人性话。它不再是仅仅满足人们购物的一个大型公共建筑，在更深层次，它也在为人们的生活。精神修养层次进行着提高。通过这次学校的实地调研，我们将建筑学中所学的知识应用到了实际中，对房屋采光、隔音、交通疏散等问题有了更深刻的认识，同时也让我们在发现问题、解决问题的过程中拓展思维，进一步完善思维。并且此次调研也让我们对建筑有了更深刻的了解，更加注重有关建筑的细节问题，而不仅仅局限于建筑的外表，开始对人文化建筑有了理解，并且能够慢慢的体会人文建筑、注重人文化建筑。这次调研，我们更深刻的体会到一所建筑所需思考的问题之多，

也让我们更进一步地接触建筑，了解建筑，以及简单的设计建筑，体会建筑给我们带来的奥妙。

建筑是需要去用心体会、实地感知的，对于建筑的认识，人各不同，只有亲身感受，才可作出自己的评判。在调研之后，对商业综合体的认识才更真实、全面，从而好的为设计的构思创造条件。

二、网上调研

（一）ShoppingMall总平面设计（下面以深圳万象城为例进行

说明）

ShoppingMall总平面设计，必须依据ShoppingMall规模、功能特点、所属地区的自然条件、项目用地的周围环境、地形、地貌的现状等客观条件，以及当地城市规划对商业建筑的要求等进行，使项目用地得到充分合理利用。

开发商：华润（深圳）有限公司

项目概况：深圳最大的购物中心，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。其中，定位为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。

开业时间 位置 总建筑面积 建筑用途 停车位 业态布局比例

开发顺序：

华润中心项目共分2期开发，华润集团采取先启动北座与中座，以商业作为航母，高档写字楼为辅，以拉升项目档次，再以首期的成功继而带动二期的联动

2004年12月 深圳宝安南路 55万平方米 投资 占地面积 商业面积 40亿港币 约8万㎡ 25.8万平方米 商业、酒店式公寓、酒店、写字楼 4,000个 商业：酒店：办公：居住=0.5：0.2：0.1：0.2

发展。一期开发时间：2002.10-2004.12；二期开发时间：2006年-2008年。

首期开发项目的北座与中座，主要由于一期位于深南中路与宝安南路交汇处，紧邻高档写字楼群，且与深圳地标——地王大厦及信兴广场隔路相望，是深圳的金融核心区域，同时与地铁站口连通，并临近深圳人流最旺盛之地——东门商圈，享有庞大的人流量等各种利好因素为商业物业奠定良好基础。

二期南座后续启动，因为紧邻快速干道——滨河大道，致使南座人流量稀缺，物业类型仅为陈旧的居住区，商业氛围较为薄弱，需时间营造成熟的开发条件。

项目定位和特色：

万象城定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”。是深圳商业接轨国际的旗舰之作

万象城产品设计特色：

万象城标准层面积约2.4万㎡。动线采用是完全可以回环的经典线型模式，没有任何的次动线。平面动线的长度380M左右。通常情况下，动线长度和店铺平均进深成反比，如果动线短，则店铺平均进深长。但万象城利用每层均设置的停车场巧妙解决了大平面下的店铺进深问题。

主动线：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现。

人流动线：整个购物中心有六条主要人流动线进入商场，东西南北设置五个主要入口，使可达性大大提高。

主入口：独特的下沉式广场设计

万象城下沉式广场通过多种方式导入人流。

多种方式的楼梯、直通地铁的通道。人流可从各个方向方便的进入下沉式广场。