南宁城市规划指导规范 - 部分 - 图文

南宁市城市规划管理技术规定(修编稿) 第一篇 城市用地布局与规划

建筑容量控制指标表

5000M2≤S<10000M2 旧城中心区 容建筑容建筑容积积密度 积密度 率 率 D(%率 D(úR ) FAR ) FAR 1.0 38 1.2 - - - - 区 旧城区 10000M2≤S<20000M2 新 区 旧城区 20000M2≤S<30000M2 30000M2 以上 表8.1 用地规模 区 容 位 新 量 指 标 基 地 类 建筑型 密度 D(%) 5000M2以下 旧城中心新 区 容建筑容建筑容建筑积密度 积密度 积密度 率 D(%率 D(%率 D(%) ) FAR FAR ) FAR 1.0 40 1.2 - - 35 区 旧城区 低 层 多、居住建筑 中 高层 高 层 一 多 般 办公建筑 宾馆、酒店、单元式办公建筑 商业建筑 商业综合楼 多 层 高 高 层 层 高 层 多 层 35 旧城中心新 区 旧城区 旧城中心新 区 旧城区 旧城中心区 区 区 建筑容建筑容建筑容建筑容建筑容建筑容建筑容建筑容建筑容密积密度 积密度 积密度 积密度 积密度 积密度 积密度 积密度 积度 率 D(%率 D(%率 D(%) 率 D(%率 D(%率 D(%) 率 D(%率 D(%率 ) FAR ) FAR ) FAR D(úR ) FAR FAR ) FAR FAR ) FAR ) 31.0 35 1.1 - - - - 33 1.0 35 1.1 - - - - 30 1.0 32 1.0 - - - - 3 32 2.3 35 2.5 35 2.8 32 2.2 35 2.5 35 2.6 30 2.2 32 2.3 35 2.5 30 2.0 32 2.3 35 2.5 30 2.0 32 2.3 35 2.5 32 32 32 32 5.0 2.1 5.0 2.1 32 35 35 35 5.5 2.3 5.5 2.4 35 35 38 40 6.0 2.6 6.0 2.6 32 32 32 32 4.5 2.0 4.8 2.1 32 35 32 35 4.8 2.2 5.0 2.3 35 35 35 40 5.0 2.5 5.2 2.5 28 30 30 32 3.8 1.9 4.2 2.0 28 32 32 35 4.0 2.1 4.5 2.2 30 35 32 40 4.2 2.2 4.8 2.5 25 30 28 30 3.5 1.9 4.0 1.8 28 32 30 32 3.8 2.1 4.2 2.2 30 35 32 38 4.0 2.2 4．5 2.4 25 30 28 30 3.0 1.8 3.5 1.8 28 32 30 32 3.2 1.8 3.8 2.2 30 35 32 35 3.5 2.0 4.0 2.4 35 5．0 40 5.2 40 5.5 30 4.5 35 4.8 40 5.2 30 4.3 35 4.5 40 5.0 30 4.0 32 4.2 35 4.5 28 4.0 30 4.4 32 4.5 40 32 30 4.0 2.1 4．5 42 35 35 4.5 2.3 4.8 50 40 40 5.0 2.5 5．0 40 32 30 3.8 2.0 3.0 45 35 35 4.0 2.2 3.8 48 40 35 4.2 2.5 4.2 40 30 30 3.5 1.8 3.0 45 32 32 3.6 2.0 3.5 50 35 35 3.8 2.2 4.0 40 30 30 3.2 1.8 2.8 45 32 32 3.5 2.0 3.5 50 30 35 4.0 2.3 4.0 40 30 30 3.0 1.8 3．5 45 32 32 3.2 2.0 3．8 50 35 35 3.5 2.2 4．0 2

南宁市城市规划管理技术规定(修编稿) 第一篇 城市用地布局与规划

层 工业建筑(通用厂房) 普通仓库 低 层 多 层 低 层 多 层 公 共 绿 地 备注： 1.新区、旧城区、旧城中心区区域划分见附图一。

2.－为不允许建设。

3.私房建设按本技术规定其它章节的有关规定执行。

45 35 40 35 1.1 1.8 1.0 1.6 50 40 45 40 1.2 2.0 1.2 1.8 - - - - - - - - - - - - - - - - 40 35 40 35 1.1 1.8 1.0 1.5 45 40 45 40 1.2 1.8 1.2 1.6 - - - - - - - - - - - - - - - - 40 30 35 30 1.0 1.6 1.0 1.4 40 35 40 35 1.1 1.8 1.1 1.5 - - - - - - - - - - - - - - - - 40 30 35 30 0.8 1.5 0.8 1.4 40 35 40 32 1.1 1.5 1.0 1.5 - - - - - - - - - - - - - - - - 38 30 32 30 0.8 1．4 0.8 1．3 40 35 35 32 1．0 1．5 1．0 1．4 - - - - - - - - - - - - - - - - 按照建设部《公园内部用地比例》及《南宁市城市园林绿化条例》的规定执行

建筑后退道路规划红线控制表 表 8.3 道路等级(m) 退距(m) 低层建筑 3 主要多、中高层建筑及高层朝建筑裙房 向 高层建筑的主体 8 3 低层建筑 3 次要多、中高层建筑及高层朝建筑裙房 向 高层建筑的主体 8 8～10 15 10～15 备注： 1.表中单元格上层的数值为居住建筑的退距要求，下层的数值为非居住民用建筑的退距要求。 6≤L＜12 3 12≤L＜20 3 3 5 5 6～10 8～10 3 3 4 4 6～10 20≤L＜40 5 5 8 10 10 15 3 3 5 5 10 L≥40 5～8 5～8 10 10～12 15～20 15～20 4 4 5 5 10～15 5 5 6 3 3 6 3

南宁市城市规划管理技术规定(修编稿) 第一篇 城市用地布局与规划

2.新建、改建、扩建建（构）筑物退立交控制线不应少于20米。

3.当与城市绿化带、城市公路、高速路要求后退红线的距离有矛盾时，按高限控制。 4.裙房用于商业的建筑，退距适当增加5米。

5.围墙面向城市道路时,退离道路边缘不少于1.5米，当执行确有困难时，城市规划行政主管部

门可根据实际情况给予适当调整。

第八十六条地下建（构）筑物及地下车库出入口坡道退用地红线、道路红线的离界净距离应符合如下规定： (一)地下建（构）筑物临城市道路时，离界净距离不得少于5米。 (二)地下建（构）筑物临用地红线时，离界距离不得少于3米。

(三)地下车库出入口起坡线退离城市道路红线不得少于10米，退绿化控制线不小于5米。

建筑物退离水系绿化控制线距离表 表8.5 建（构）筑物类型 低 层 多 层 高 层 地下建（构）筑物 地下车库出入口坡道垂直控制线 地下车库出入口坡道平行控制线 第八十七条 沿铁路两侧新建建(构)筑工程应符合如下规定：

(一)铁路干线两侧的建(构)筑工程与最外侧轨道中心线的距离不得小于30米；铁路支线、专用线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米；铁路两侧的围墙与轨道中心线的距离不得小于10米，围墙高度不得高于3米。

(二)沿铁路两侧需建铁路配套设施的，应另设专项报批。

(三)在铁路道口附近进行建设的，必须符合铁路道口管理的有关规定。

居住区公共服务设施分级控制指标 表10.1 类居住区级（m/千人） ２离控制线距离（m） ≥5.0 ≥8.0 ≥10.0 ≥3.0 ≥8.0 ≥3.0 小区级（m/千人） ２组团级（m/千人） ２总千人指标（m/千人） ２每百住宅面积需配建的公建面积（m） ２百分比①（％） 百分比②（％） 4

南宁市城市规划管理技术规定(修编稿) 第一篇 城市用地布局与规划

别 建筑面积 教育 医疗卫生 文化体育 商业 服务 金融邮电 社区服务 市政公用 行政管理 及其它 —— 居住区级 用地面积 —— 小区级 建筑面积 4～10 组团级 建筑面积 34.4～45.5 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 806～2034 1866～4134 —— —— 806～2034 用地面积 1866～4134 建筑面积 —— 用地面积 —— 用地面积 建筑面积 用地面积 9.3～20.6 —— —— 用地面积 56～65.7 建筑面积 4～10 用地面积 9.3～20.6 400～720 360～600 4～20 —— —— —— 404～740 360～600 2.0～3.6 1.8～3 0.02～0.1 —— —— —— 16.6～17 9.5～10.9 2～3.7 1.8～3 104～160 400～610 26.6～40 26.6～40 60 60 190.6～260 486.6～710 0.52～0.8 2～3 0.13～0.2 0.13～0.2 0.3 0.3 5.8～8 11.3～14.7 0.95～1.3 2.43～3.5 300～404 130～160 273～407 133～200 —— —— 573～811 263～360 1.5～2.0 0.65～0.8 1.37～2.04 0.67～1.0 —— —— 18～24 5.7～8 2.8～4 1.3～1.8 69～124 60～130 17～30 —— —— —— 86～154 60～130 0.35～0.62 0.3～0.65 0.08～0.15 —— —— —— 3.5～3.6 1.8～2 0.4～0.8 0.3～0.65 120～160 75～120 73～120 90～153 35～100 —— 228～380 165～220 0.6～0.8 0.38～0.6 0.37～0.6 0.45～0.77 0.18～0.34 —— 8.5～9.7 3.5～5 0.97～1.4 0.83～1.3 11～26 18～38 9.3～10.3 57～74 —— 27 20.3～36.3 75～112 0.05～0.13 0.09～0.19 0.04～0.05 0.3～0.37 —— 0.14 0.8～0.9 1.8～2.3 0.09～0.18 0.39～0.56 30～46 18～22 —— —— —— —— 30～46 18～22 0.15～0.23 0.09～0.1 —— —— —— —— 1.0～1.3 0.3～0.5 0.15～0.23 0.09～0.1 总1034 计 ～1640 1061～1680 1209～2661 2172.6～4601 95～160 87 2338～4461 3293.6～6288 5.17～8.18 5.3～8.34 6～13 10.85～22.9 0.48～0.64 0.44 —— —— 11.4～21.6 16.4～31.5 备注： 1.每二个居住区设置一处的设置项目（医院、文化馆），其千人指标以二分之一的数值计入本指标表；

2.百分比①指各类公共服务设施的建筑面积与用地面积分别占居住区（以5万人计）公共服务设施总建筑面积与总用地面积的百分比； 3.百分比②指各类公共服务设施建筑面积与居住区（以5万人计）住宅建筑总面积的比例，及用地面积占居住区总面积的百分比。

居住区公共设施分级配建及设置规定 表10.2

5