规划文本设计说明 - 图文

扬州市345号地块规划设计说明

第一章 总体设计篇

一、设计依据：

1．《中华人民共和国城市规划法》

2．建设部《城市规划编制办法》及实施细则 3．《城市居住区规划设计规范》 4．《住宅设计规范》

5．业主及提供的有关设计要求

6．扬州市规划局提供的规划红线图与规划条件书 7．《建筑设计防火规范》

8．国家及江苏省地方其它相关的法规规 9.江苏省城市规划管理条例 二、场地分析： （1）区位特性：

扬州市区位于长江与京杭大运河交汇处，东经119°26′、北纬32°24′。扬州市南部濒临长江，与镇江市隔江相望；西部与南京市、滁州市交界；北部与淮安市接壤；东部和盐城市、泰州市毗连。

扬州市属于亚热带季风性湿润气候向温带季风气候的过渡区。其气候主要特点是：盛行风向随季节有明显的变化。冬季盛行干冷的偏北风，以东北风和西北风居多；夏季多为从海洋吹来的湿热的东南到东风，以东南风居多；春季多东南风；秋季多东北风。扬州冬季偏长，4个多月；夏季次之，约3个月；春秋季较短，各为2个多月。

本地块位于扬州市西北分区，邗江北路以西，规划台扬路以南。其规划范围为：北临规划台扬路、西临规划司徒路，南临规划经圩二路，东至邗江北路。规划总用地面积为：14.38公顷。 （2）用地现状及分析：

本地块大部分为绿地与空地，零散有农民庄台分布。 地块内有两条110KV高压线贯穿南北。

地块内地形略有起伏，北部与南部地势较高，地面标高在22.26米左右。中部较低，在18.64左右。 三、总技术经济指标：

建设用地面积： 143822㎡ 总建筑面积： 146398㎡ 其中住宅建筑面积： 144598㎡

公建建筑面积： 1800㎡

建筑密度： 24%

容积率： 1.02

绿地率： 30.3% 总户数： 473户 户均人口： 3.2人/户 居住总人口： 1514人 汽车泊位数： 610辆 地下室面积： 30379㎡ 其中 地上： 50辆 地下： 560辆

第二章 总平面设计篇

一、规划理念：

A. 将尊重自然作为设计的前提,从现代东方人的价值观和自由意志,诠释“龙”的精神文化，表现为东方精神营造和东方文化的创新演绎，具有现实与历史、东方与西方交汇的特征。

B. 充分考虑项目本身要表达的文化内涵，力求通过结构形式、空间尺度、园林规划等体现居住境界的和谐与静谧的美感，充分展示对自然之美的传承。

C. 从项目地理区域的特征中提炼、创造独有的个性，着重表现出与周边楼盘的差异性。

D. 从城市和环境的角度来理解地块的特殊价值,结合场地特性的分析,提升场地的特性的优势,削弱其劣势。 二、总体规划结构

本案总体布局体现“一心两轴一环、五片区”的设计构思。一心指利用中央水系，在地块中心形成的整个小区公共绿化景观中心。“两轴”即以纵向水系景观带为主要绿轴，次入口相对的横向景观带为次要绿轴。“一环”指小区以一条简洁的环绕区块的环道统领交通系统组织空间。“五区片”则为利用水系景观带和组团绿化带而分隔形成的五个组团。

南北向水系景观绿轴，在住宅间穿插，丰富各组团景观空间，将水意贯穿小区的始终。

东西向的景观绿轴，打造次入口景观形象，同时与各个组团景观相呼应，形成横向的变化丰富的小区景观体系。 三、道路交通结构

结合地块自然地形，打造高档住宅小区，采用完全的人车分流体系，车辆由各个主干道边的地下车库入口直接进入地下车库，形成独立的车型系统。在各宅间通过完全独立的步行系统，串联各个住宅组团。

1. 等级分明,便捷通畅的车行系统

本小区车行系统由一条环道和一个地停车系统组成，小区道路宽6m，沿环道分设各组团的地下车库出入库，车辆进入小区直接在外围解决停车问题，进入各组团地下车库，对小区内部环境基本不产生影响。

2. 步行系统：

规划重视步行空间与步行活动的组织，强调居住外部环境与步行系统，绿化体系统及公建设施布局相互渗透和有机结合。 人流通过各组团住宅之间的步行道进入住宅，兼顾便捷的同时，让步行与景观融洽结合，步移景异。 3. 停车：

全区停车场库配置按照小康型住宅的配置标准，小区内机动车停车按照平均每户1辆考虑，停车方式全部采用地下，车辆进入小区直接开入地下车库。

4. 出入口：

根据小区自身的交通体系和周边城市道路的关系，沿经圩二路中部设置主出入口，沿司徒路设置次入口，在地块内为各组团设置10个地下车库出入口。

5. 消防、紧急、救援系统

紧急情况下，小区各入口均可通过消防救护车辆。消防、救护道路系统以机动车环线为骨架，可穿越广场、绿地、形成可达到各楼的应急扑救态势。 四、绿化景观体系规划

1) 结合地形，创建五个节点、两条景观轴线、一条坡地水系，五个院落组团的景观结构。

2) 整个住区绿化分四个层次：住区中心绿化、组团绿化、宅间绿化和私家花园，即从公共、半公共空间向半私密、私密

空间过度。

3) 沿水系周边，将空间与环境整体设计，景观序列丰富生动，充满“步移景异”、“豁然开朗”等戏剧性场景。 4) 创造一个富有个性的入口空间。 五、社区公建设施规划 （1）公共服务设施

规划为求使住区的生活功能，服务功能既密切联系，又互不干扰，住区结合主入口景观在入口右侧布置了与小区配套的会所。

（2）小区物业管理

在小区内设管理站，在小区的主要出入口设门卫，以解决小区内的安全、垃圾收集、分发信报等。 （3）环卫设施

垃圾收集与处理：每个区块按服务半径沿车道设置垃圾收集点，作成小品式构筑物以美化环境。公厕结合入口会所设置。

第三章 建筑设计篇

一、设计研究：

第一代住宅特征——满足基本功能

在中国最初的住房分配制度下，城市住宅充其量只是日常生活的栖居之所，是自己有权拥有、但无法选择的生活必需品。此时的住宅只是国家对个人居住需求的一种基本满足，个人无法参与对其中地段、环境、户型结构等各个环节的选择过程，我们称之为第一代住宅。

第二代住宅特征——追求生活品质

与第一代住宅相比，第二代住宅充分考虑了市场消费层次的不同，打造了匹配不同档次消费者的住宅产品，它的进步集中体现在户型结构、园林景观、社区配套、高科技、新材料等品质提升上，使人居的舒适性达到一个前所未有的新高度，但这种选择是在社会占统治地位的主流审美观、居住观、价值观的影响下，个人不自觉将这种主流观念加于自己身上，并在这种观念的导向下进行选择，因此某种程度上也失去了自我。

第三代住宅特征——寻求心灵归属

随着住宅产业化的深入，人们生活水平的提高，更高层次的居住需求随之而生。在这一需求中，彰显个性、精神追求是主要特征。业主不仅仅将住宅识为寻常意义的栖居之所，他要求住宅能够满足他独立的精神追求，能够符合他独立的审美需要，能够匹配他的个性内涵。这样的住宅，我们称之为第三代住宅。这也是住宅发展的必然方向。正是在这样的思路下，我们的产品定位被挖掘、提炼出来 二、理想住宅的标准：

我们通过对国内目前房型的了解，结合本地区住宅设计的特点，以及研究国内外的资料，我们提出了“理想住宅的标准”，并围绕这一标准进行单体设计。

“理想住宅标准”：

1．规划——可持续发展是满足业主潜在需求的前提标准。

2．套型——可变性、个性化、室内生态是营造室内空间的发展标准。 3．技术——技术创新是保障建筑质量的可靠标准。 4．材料——国际认证，环保检测是选用建材的必备标准。 5．环境——人文生态是未来环境的理想标准。 6．物管——隐性管理是物业管理的高级标准。 7．品牌——企业品牌是检验房地产品质的基本标准。 三、房型特点：

（1）“全明”设计。明厨、明卫、明厅、明卧的格局健康住宅。 （2）每户均有两个主要居住空间朝向南向，充分享受阳光的沐浴。 （3）厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。 （4）所有厨房均设集中排烟道，卫生间集中设管井，避免管线明露。 （5）结合立面造型，预留空调室外机位置，每户均设停车库。。 （6）所有房间保证足够的窗地比。

（7）利用建筑细节和自然对话，充分利用窗外自然风光，形成明暗有致，光影多彩丰富的室内空间。

四、立面造型风格

承名流世家无上荣耀、最宜居Tudor建筑风格，红砖墙面，坡屋顶，并搭配优质石材，进深较大的入口和宽广的门廊，在细节上营造出沉稳、典雅、华贵与和谐的感觉，承袭原创Tudor贵胄气质。

第四章 结构设计总说明

一、设计依据

1、建筑及其它专业的技术条件

2、现行有关国家技术规范、规程，主要有： 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068--2001 《建筑结构荷载规范》(2006年版) GB50009--2001 《建筑抗震设计规范》(2008年版) GB50011--2001 《混凝土结构设计规范》 GB50010--2002 《砌体结构设计规范》 GB50003--2001 《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-2004 《建筑地基基础设计规范》 GB50007--2002 《建筑地基基础设计规范》 DB33/1001--2003 《全国民用建筑工程设计技术措施》 结构 3、自然条件

基本风压：0.45kN/m 2 基本雪压：0.40 kN/m 2 4、结构安全等级：二级 5、结构设计使用年限：50年 6、采用的计算程序：PKPM系列软件 二、 楼层主要使用活荷载的标准值：

住宅、会议室 2.0 kN/m 2 卫生间、露台、阳台、餐厅 2.5 kN/m 2 车库、舞厅 4.0 kN/m 2 储藏室 5.0 kN/m 2 上人屋面 2.0 kN/m 2 不上人屋面 0.5 kN/m 2 消防疏散楼梯 3.5 kN/m 2 商业 3.5 kN/m 2 三、抗震设防

本工程抗震设防烈度为7度，设计基本加速度值为0.15g（第一组）。丙类建筑。 四、上部结构选型

采用框架结构，楼面、屋面均采用现浇板。 五、基础方案

初步分析拟采用浅基础和桩基础。

混凝土：现浇框架结构混凝土主要采用C25。

墙：地面以下采用混凝土实心砖，地面以上部分采用混凝土多孔砖。 钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。