住宅类项目电气设计注意事项

住宅类项目电气设计注意事项

2013年10月22日

一、 总则

住宅类项目的重点，在于地方标准及供电局等职能部门的规定，各地要求均有不同，需注意。 二、 方案阶段

一旦方案审批通过，建筑总平面即锁定不得更改，故在方案阶段，应根据电气规划/修详等内容，结合供电征询等方式，基本确定总体供电方案及电气设备用房的设置。 1

总体

1.1 变电所 1.1.1 变电站形式

电业站/用户站（专用变电站、专用变压器） 变电站/箱变 1.1.2 变电站规格 变电站尺寸

容量上限（变压器容量上限、变电站容量上限、开关站容量上限） 1.1.3 变电站位置 地上/地下

间距要求（防火要求/环保要求） 1.1.4 设计分工 1.1.5 容量估算原则 功率密度 配置系数 需要系数 1.2 总体管线

敷设方式：电缆沟/室外排管/室外直埋/地下车库内桥架 能否共沟共井（弱电）

1.3 总体弱电机房 1.3.1 种类 电信 有线电视 消防控制室 监控中心 1.3.2 规格 面积 用电负荷 1.4 柴油发电机房

是否需要设置（当地电力公司提供的电源，是否能满足一、二级负荷的要求） 容量确定原则（消防/非消防）

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单体

2.1 电气设备用房 2.1.1 配电间/电表间

配电柜形式（PML、GGD、电缆进线箱） 配电柜尺寸 表箱尺寸

是否需多个单元合用（公共用电） 2.1.2 电信间/弱电间 面积要求 设置要求

2.1.3 合用电气用房

当地的常规做法（外地居多）

2.2 电气竖井 2.2.1 强电

表箱设置形式（每层设表、分段集中设表、底层/地下室集中设表） 表箱尺寸

干线类型 2.2.2 弱电

系统种类（三表远传） 系统类型（FTTB/FTTH） 箱体类型（弱电综合箱） 箱体尺寸 当地要求（安防） 2.2.3 强弱电合用竖井 当地常规做法 业主需求（面积） 建筑平面限制

注意事项（强弱电桥架分置两边、隔离措施） 2.2.4 竖井开门

强弱电竖井检修门不宜开在楼梯踏步 宜利用公共走道作为检修空间，门全开

三、 扩初/总体设计阶段（如有） 1. 住宅小区的容量计算的原则 1.1. 住户

按面积段 1.2. 配套公建

地库/商业/餐饮/办公/会所 1.3. 配置系数和需要系数

干线/变压器 2. 弱电系统配置

周界报警系统 电子巡查系统 无线覆盖系统 电话、网络系统 有线电视系统 卫星电视系统 楼寓可视对讲系统 出入口控制系统 住户入侵报警系统 视频安防监控系统 背景音响系统 一卡通系统 电梯控制系统 智能家居系统 家庭音响系统 火灾自动报警系统 楼宇自控系统 远程抄表系统

电子公告系统 3. 防雷接地干线图

四、 施工图阶段 1． 设计说明

1.1. 当地是否有某些规范条文必须在设计说明中阐述，否则视为违反强条的规定。 1.2. 当地是否需要在施工图设计说明中加节能专篇，其要求、内容、样例。

2． 设计图纸 1.1. 设计深度

1.1.1. 商业、配套等公建项目土建工程，当地是否允许只预留配电箱和弱电分线箱，照明、

插座、弱电等终端管线留待二次装修工程时设计完成，以避免浪费。

1.1.2. 配电间、消防监控室、强/弱电井布置详图。

1.2. 住户内电气箱体

1.2.1. 住户配电箱设置在户门附近的隐蔽位置，如储藏室、户门背后、餐厅墙，安装高度

为1.8m。住户配电箱在储藏室内安装的，储藏室如深度小于1000，应安装在储藏室的正面墙上；储藏室如深度等于1000，应安装在储藏室的侧墙上。住户配电箱在短墙上、或对面是短墙的，应在短墙上居中、或短墙对面居中放置。

1.2.2. 家庭信息箱设置在户门附近或起居室的隐蔽位置，如沙发、电视柜后的墙面上，安

装高度为0.3m。

1.2.3. 住户配电箱、家庭信息箱不设置在卫生间墙上，不宜设置在分户墙上。 1.2.4. 箱体设置的墙体，厚度不应小于150，箱体留洞距侧墙/墙边不小于100。 1.2.5. 卫生间局部等电位端子箱应设置在台盆下，安装高度为0.3m。

1.3. 住户内照明/插座

1.3.1. 进深大于等于1000的储藏室应设置照明。 1.3.2. 露台应设置照明，2.5m高度安装壁灯。 1.3.3. 相邻的同高度插座、开关应紧靠安装。 1.3.4. 冰箱采用高位插座（宜与台面插座同高）。

1.4. 公共部位

1.4.1. 屋顶水箱液位信号。 1.4.2. 航空障碍灯的光/时控制。 1.4.3. 无障碍坡道照明，门头壁灯。

1.4.4. 电梯设置三/五方通话，井道照明和插座，需避开电梯导轨。

1.4.5. 非消防切除和强制点亮等控制要求需在系统图中体现，疏散通道上门禁系统消防联

动解除。

1.4.6. 合理选折敷设方式，控制暗敷管线的管径和数量或采取相应措施。 1.4.7. 建筑装饰照明电源预留。 1.4.8. 雨水泵，须按二级负荷配电。