2017年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》考试试卷

2017年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。 A：门店接待法 B：互联网开发法 C：客户介绍法 D：会员揽客法

E：工厂的生产设备

2、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。 A：灵活性 B：强制性 C：严谨性 D：密集性

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B：物业交接

C：协助交易达成 D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险

4、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 C：商圈调查有利于集中使用企业的资源

D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：工厂的生产设备

5、农村居民占用耕地新建住宅的，。 A：税额减少四分之一 B：税额减少三分之一 C：税额减半 D：税额全免

E：权利型房地产投资信托

6、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200

E：权利型房地产投资信托 7、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

8、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。 A：灵活性 B：操作性 C：变通性 D：实践性

E：客户资金代收代付风险 9、消费者动机的功能不包括。 A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托

11、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。 A：15 B：8 C：5 D：3

E：权利型房地产投资信托

12、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：提醒性广告 D：访谈性广告

E：工厂的生产设备

13、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。 A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备

14、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。 A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C：房地产居间合同属于商事代理合同

D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。 A：房屋需求

B：能承受的最高价位 C：安全保障

D：售房款的交付程序 E：工厂的生产设备 17、房地产租赁不包括。 A：新建商品房的期权预租 B：新建商品房现房出租 C：土地市场的租赁

D：存量房屋的出租和转租 E：客户资金代收代付风险

18、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训

C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备 19、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。

A：区域信息 B：竞争项目信息

C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备 20、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。

A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性

E：客户资金代收代付风险

21、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。 A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。 A：安全原则 B：公示原则 C：效率原则 D：公平原则

E：权利型房地产投资信托 23、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。 A：销售准备 B：销售执行 C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

24、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备 25、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A：事件 B：行为 C：方式 D：手段

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。 A：房地产经纪行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪人员的职业风险管理 C：房地产经纪行业的诚信管理