房地产开发项目申报流程图资料

房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程

国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用 权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》 计委： 发展计划委员会办理开发项目备案 手续《计委立项批文》或《登记备案证》 费用：工本费 50元/本 规划局：核发《建设用地规划许可证》 得到规划要点 设计总平、审批总平 建设局：申报单体建筑初步设计方案 勘察 1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照、法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议（指联合建设项目） 1. 《计委立项批文》 2. 规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点. 3. 用地单位提供的规划设计总图 1. 《国有土地使用许可证》 2. 已经审批的总平 3 .向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计 注明：注意几个基本的经济指标、规划要点. 规划局：审定规划设计方案 1 . 建设工程设计方案送审单 2. 总平面设计图二张（标明： 建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规 划红线、河流、相邻建筑物、设计指标 3. 单体建筑物的平、 办理规划《设计红线图》 立、剖图4.选址批复 建设局：办理《.新区开发许可证书》 设计部门：进行施工图设计工作 项目报建：1. 填写《工程建设报建表》 2. 立项批文 3. 《国有土地使用证》 建设局： 项 目 报 建 4.建设用地规划许可证》 5. 设计红 线图 注明：注意审核报建表内各项 数据 在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写 《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施 施工图设计完成 工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。施工图审查委托书 南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑 设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费 用：（标准设计费＋标准勘察费）×9％ 消防审查：1.填写《建筑消防设计防火审核申请表》2.规划红线图（复印件）3.项目批文、 消防部门意见：高层、商业性建筑 卫生部门 意见：饮食、 服务性建筑 人防：缴纳人防 设施异地建设费 （16元/平方米） 墙改办：墙改费 （4元/平方米） 1 .填写《施工图报审单》 2. 全套施工 图纸（三套） 3. 地质详细勘察报告 4 .经建设部门备案的《工程设计合同》、《工建设局：勘察合 程勘察合同》各一份（原件）5. 《工程建同、设计合同、 设项目报建表》 6. 立项批文或《登记备施工图审查合同 案证》 7 .设计红线图 8. 新型墙体材备案 料专项目费收缴凭证 9. 建筑人防专项审 查凭证 10 .建筑消防专项审查凭证 11 .建筑卫生审查凭证 12 .建筑电信 施工图审查凭证 13 .新区开发许可证书 14. 施工图审查合同 15 施工图审查 建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单 报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察 单位）

市建设局招标办公室：办理项目招 投标手续（建设工程合同备案） 市规划局：核发《建设工程规划许可 招投标事宜……………….. 市建设局：签订开发项目建设协议书 、办理市政、市容、环保相关手续 建设局：核发《建筑工程施工许可证》 市建设局：项目配套公建设施建设进度审查 向市房产局申领商品房预售许可证：预售房屋向 房产局产权产籍监理处登记备案 1. 申办许可证申请报告 2. 填写《建设工程施工许可证申请表》 3 .施工图审定工程质量验收备案：开发企业自行组织设计、勘察、监 单 4. 中标通知书或承发包通知书 5. .建设工程规划许可证 6. 工程资信证明 理、施工单位进行验收，报市工程质量监督站备案 7. 施工合同审查表 8. 工程质量监督申报书 9. 工程安全监督登记书 10

施工企业签署工程是否具备施工条件意见 11 .文明施工保证书 12 固定资产 投资新开工登记单 13 广西建筑安装工程保险费统一票据 14 建筑工程施工人 员意外保险费统一票据 15 建筑垃圾处理A证 16 建筑工地噪音排放申请表 开发项目竣工：开发企业提出申请，由市建设局组织竣 17 非工业污水处理设施的批文 18 缴纳散装水泥专项资金发票 19 .防雷工综合验收（市规划、市国土、市园林、市房产） 装置设计审查意见 20 .建设工程承发包廉洁协议 21 房地产开发项目建设协 议书