物业法律法规复习题

17、下列哪些事项应由业主共同决定（ABCD）

A、改变共有部分的用途；

B、利用共有部分从事经营性活动； C、处分共有部分；

D、业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项。 18、专有部分面积如何计算（ABD）

A、按照不动产登记簿记载的面积计算；

B、尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算； C、尚未进行物权登记的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； D、尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

19、第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求下列哪些事项，人民法院应予支持。（ABCD）

A、排除妨害；B、消除危险；C、恢复原状；D、赔偿损失

20、业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持（ABCD）

A、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；

B、管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； C、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；

D、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。

21、国家提倡业主通过（ABC）的市场竞争机制选择物业服务企业。

A、公开；B、公平；C、公正；D、合理

22、国家鼓励采用（AC），依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

A、新技术; B、新知识； C、新方法 ;D、新成果 23、业主在物业管理活动中，享有下列权力：（ABCD）

A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； B、监督业主委员会的工作；

C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； D、监督专项维修资金的管理和使用。

24、业主在物业管理活动中应履行下列义务：（ BCD ）

A、参加业主大会会议，行使投票权；B、遵守管理规约、业主大会议事规则； C、按照国家有关规定交纳专项维修资金；D、按时交纳物业服务费用。

25、物业管理区域的划分应当考虑物业的（ABC）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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A、共用设施设备；B、建筑物规模；C、社区建设；D、市政公用设施 26、下列事项由业主共同决定：（ ABCDE ）

A、制定和修改业主大会议事规则； B、制定和修改管理规约；

C、选举业主委员会或者更换业主委员会委员； D、选聘和解聘物业服务企业； E、筹集和使用专项维修资金； F、监督管理规约的实施。 27、业主大会会议分为（AC）会议。

A、定期；B、不定期；C、临时；D、随时

28、业主大会会议可以采用（ A ）的形式，也可以采用（ C ）的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

A、集体讨论；B、分组讨论；C、书面征求意见；D、小会讨论

29、业主大会决定（ DE）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A、制定和修改业主大会议事规则和管理规约 ；B、选举业委会或者更换业委会成员 C、选聘和解聘物业服务企业 ；D、筹集和使用专项维修资金；

E、改建、重建建筑物及其附属设施 ； F、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 30、业主大会决定（ ABCF ）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A、制定和修改业主大会议事规则和管理规约；B、选举业委会或者更换业委会成员； C、选聘和解聘物业服务企业 ；D、筹集和使用专项维修资金；

E、改建、重建建筑物及其附属设施 ；F、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 31、业主委员会履行下列职责：（ ACD ）

A、召集业主大会，报告物业管理的实施情况； B、选聘和解聘物业服务企业；

C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同； D、监督管理规约的实施。

32、管理规约应当对有关（ABCD）等事项依法作出约定。

A、物业的使用、维护、管理 ； B、业主的共同利益； C、业主应当履行的义务 ；D、违反管理规约应当承担的责任。 33、业主大会议事规则应当就业主大会的（ABD）等事项作出约定。

A、议事方式；B、表决程序；

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C、业主投票权确定办法；D、业主委员会的组成和成员任期。

34、建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对（ABCD）等事项依法作出约定。

A、有关物业的使用、维护、管理 ；B、业主的共同利益；

C、业主应当履行的义务 ；D、违反临时管理规约应当承担的责任。

35、（ A ）与（ B ）签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

A、建设单位；B、物业买受人

36、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（ABCD）

A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； C、物业质量保修文件和物业使用说明文件； D、物业管理所必需的其他资料。

37、物业服务合同应当对（ DABC ）等内容进行约定。

A、服务质量； B、服务费用；C、物业管理用房；D、物业管理事项 38、物业服务收费应当遵循（ AB ）原则

A、合理、公开；B、费用与服务水平相适应；C、区别不同物业的性质和特点 39、利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关（ ABD ）的同意后，按照规定办理有关手续。

A、相关业主；B、业主大会；C、业主委员会；D、物业服务企业

40、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关方同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当（ AB ）

A、主要用于补充专项维修资金 ；B、也可以按照业主大会的决定使用； C、和效益创造人分成；D、物业服务企业也应分得利益

41、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；（ A ）或者（ C ），经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A、投标人少于3个；B、投标人少于5个；C、住宅规模较小的；D、住宅规模较大的 42、下列关于物业管理企业的论述中，正确的是（ACD ） 。

A、物业管理企业是独立的企业法人； B、物业管理企业具有完全的私人性质； C物业管理企业是有专门资质的企业； D.物业管理企业是属于服务性企业；

E、物业管理企业提供的服务属于公共服务，因而不是有偿的。

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43、一个物业管理企业申报二级资质，下列哪些条件没有达到二级资质的要求（ABC）。

A.、管理了三个多层住宅小区，面积分别为40万、30万、40万平方米； B、物业管理专业人员22名，其中中级以上职称的8人； C、尚未建立企业信用档案系统； D、注册资本为400万人民币；

E、物业管理专业人员均有相应的职业资格证书 45、物业管理企业常见的模式有（ABCD）

A、房地产建设单位的附属子公司；B 物业管理集团公司；C 独立的物业管理企业；

D、 房地产建设单位的附属部门；E项目公司 46、物业管理企业具有以下特征：（ACD ）。

A、是独立的企业法人；B、是独立的企业法人，也可以是分公司或子公司； C、服务性企业；D、具有一定的公共管理性质的职能 47、按照股东出资形式，物业管理企业可以分为（ACD）。

A、物业管理有限责任公司；B、物业管理无限责任公司；C、物业管理股份责任公司； D、股份合作型物业管理企业；E、房地产建设单位的附属部门 48、二级物业管理企业资质证书由（BD）颁发和管理。

A、国务院建设主管部门；B、省，自治区人民政府建设主管部门；

C、省，自治区人民政府房地产主管部门；D、直辖市人民政府房地产主管部门 E、设区的市级人民政府房地产主管部门

49、三级物业管理企业资质证书由（DE）颁发和管理。

A、国务院建设主管部门；B、省，自治区人民政府建设主管部门；

C、省，自治区人民政府房地产主管部门；D、直辖市人民政府房地产主管部门； E、设区的市级人民政府房地产主管部门

50、新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照，企业章程，验资证明之外，还要持（ACD）向当地房地产主管部门申报。

A、企业法定代表人的身份证明；B、企业总经理的身份证明； C、物业管理专业人员的执业资格证书和劳动合同；

D、管理和技术人员的职称证书和劳动合同；E、物业服务合同 52、物业管理招标的主体一般是（ABD）。

A、物业建设单位；B、业主大会；C、业主委员会； D、物业所有权人；E、物业管理企业 53、物业管理招标的方式主要有（AB）。

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