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万科股份有限公司财务报表分析

学生姓名：

丁雪

学 号： 班 级： 学 部： 学年学期：

12110609016 12国会本2 公共管理学部 2014-2015学年第二学期

课程名称：

财务报表分析

一． 公司概况

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

二． 短期偿债能力与长期偿债能力进行分析

（1） 短期偿债能力分析 项目 2013 2012 项目变动情况 增减额 流动资产 流动负债 营运资本 流动比率 速动比率

0.34 0.41 0.06 17.07% 0.37 1.34 1.4 0.06 4.29% 1.41 11312500 10294000 1018500 9.89% 8192300 32892200 25983400 6908800 26.59% 20072400 增减率 28264700 2011 44204700 36277400 7927300 21.85%

分析：从短期偿债能力来看，万科的流动比率以2012年为转折点，2012年较2011年上升，2013年小幅下降。这说明2013年公司的流动负债增长速度大于流动资产的增长速度，短期偿债能力有所下降。速动比率2013年下降，这是因为公司货币资金逐年下降所致。总的来说，万科短期偿债能力有所下降。

（2）长期偿债能力分析

长期偿债能力分析图

分析：从长期偿债能力来看，公司2011年产权比率为326.8286,在2011-2012年大幅上升，2012年为360.21，2012-2013年下降，2013年346.74，说明企业自有资本占总资产的比重上升，长期偿债能力上升。公司资产负债率近年来保持平稳。总的来说，公司的长期偿债能力近年来有所上升。

三． 公司的资产结构与营运能力趋势分析

公司资产结构与营运能力趋势分析图

分析：万科的应收账款周转率近年来波动较大 ，说明公司近年来对应收账款的管理缺乏稳定性。总资产周转率也呈连年上升趋势，说明公司利用全部资产进行经营的效率在上升，万科的资产运营能力在逐年提高。

四． 公司的盈利能力分析 （1） 销售利润率分析 销售毛利率（%） 31.47 36.56 39.78