资产评估期末判断题训练

同一资产在不同的评估目的下，评估值是不同的。正确

同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。错误

一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径与收益额的口径保持一致。正确 已提完折旧的设备成新率是零。 错误

地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。错误

国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。错误 供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。错误

无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。正确

低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。F（=全新成本价值×成新率） 对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。F

（销售状态不同，确定评估值的方法就不同，评估值也不同，对于十分畅销的产品，根据） 机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。 (√ ) 进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即现行市价法、重置成本法、收益现值法，都是适用的。（× ）

对于一些难以获得市场价格的机器设备，在计算重置成本 时应选用物价指数法。 (√

在机器设备评估中，价格指数法是一种普遍适用的方法。 （×）

以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因超额投资成本形成的功能性贬值。 （√ ）

由超额运营成本引起的设备功能性贬值通常要利用类比法进行估测。(√ )

中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。 （√）

资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值。 （√）

凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。（×） 相同的资产都在持续使用假设下进行评估，评估值可能是不同的。（√） 资产评估计划一经确定就不得改动。 （×）

折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。 （√）

收益现值是指为获得该资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（√） 土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的，这种变化所带来的增值收益应归土地转让者所有。 （× ）

基准地价修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。 （ × ）

用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。（ × ） 供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ × ） 贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。（×） 折现率不低于投资的机会成本(√)