某房地产工程项目策划书 - 图文

---《项目策划书》编制的意义---

项目策划书的编制是为了在项目开发的整体过程中，公司各职能部门和项目公司紧紧围绕项目开发进度目标进行提前沟通，在设计出图、合约分判、选材定样、分期销售等方面达成共识，以便在施工过程中进行有效地协调配合，从而确保项目顺利完成。

项目策划书的编制为开发过程中的设计计划、合约招标计划、工程施工组织等提供依据；为进行报批报建策划提供依据；为优化施工方案，有效控制、节约成本提供依据，等等。

项目策划书的编制使项目实施更好满足公司分期销售进度指标的要求，使工程早日竣工入伙，从而提高资金、资源的周转率。

一、项目概况

（一）项目背景 1、项目周边环境：

项目位于钟楼经济开发区，毗邻大型青枫公园，东侧为茶花路、南侧为合欢路（建设中）、西侧为玫瑰路、北侧为香樟路，工程总占地面积：93700M2，总建筑面积：约223100M2。 2、项目背景：

项目所处地块称1#地块，已于2007年4月完成收地并围墙封闭，同期完成场地内所有地质勘察，形成《地质勘察报告》。

目前，地块一期工程已经建设完毕，并入伙使用； 3、项目现状：

位于二期区域的28005 M集中地下车库和地下人防工程已完成土建工作量约70%；二、三期所有房号桩基工程已实施完毕；

二、三期地块场地平整情况良好，满足施工要求；临电、临水接入和污水场外市政排放能满足施工要求；场内主要道路部分涉及到集中地下车库的回填，应为序进行施工中计划2009年8月底前全部完成，场内其他施工通道和施工场地硬化由总承包单位负责实施。

2

? （二）、项目规划主要技术经济指标和主要配套公建设施规划控制表： 1、地块规划主要技术经济指标：

项目 居住总户数 居住总人口 户均人口

居住用地内

其中

总建筑面积 住宅建筑面积 公建面积 用地面积 容积率 基底面积

计划 单位 户 人 人/户 万M 万M 万M 万M 万M

22222

数值 1679 5373 3.2 26.35 19.35 2.95 9.372 2.38 2.06 ≥35%

备注 - 1 -

停车

项目 建筑密度 绿地率 地下室停车 室外地面停车 非机动车停车 户均停车率

计量 单位 % % 辆 辆 辆

数值 21.99 ≥35 993 152 3400 0.6

备注

按1.5 M辆计

2

注：1、非机动车停车位于住宅楼下地下室内

机动车停车位含商业停车位

2、总建筑面积中含地下室建筑面积4.05万M

2

套型建筑面积90平方米（含90平

方米）以下住房总面积比量

2、主要配套公建设施规划控制表：

主要配套公建设施规划控制表 千人指标(/千人) 项目 建筑面积 中学 小学 幼托 防保站 文化中心 居委会用房 社区服务中心 物业管理用房 供电开闭所 给水加压站 燃气调压站 派出所 街道办事处 垃圾转运站 公厕 配置停车 人防 新建十层以上(含十层)或者基础埋深3米以上的民用建筑,必须严格按照地面建筑底层建筑面积,修建满堂红防空地下室:九层以下(含九层)且基础埋深度不足3米的民用建筑,按地面总建筑面积的5%同步修建防空地下室.新建居住区,小区按不小于地面建筑面积的百分之三,统一规划建设防空地下室,面积不足一个防护单元的,按一个防护单元建设,或按地面建筑总面积每平方米规定费用向人民防空主管部门缴纳易地人民防空建设费. 本地块配套指标(M2) 建筑面积 2832 2378 2405 80 267 481 481 481 534 214 3.5m*4.5m 118 118 1069 21 用地面积 8016 6947 4168 107 401 267 214 534 641 428 6m*7m 86 64 1069 48 安置去向 区外配套 区外配套 区外配套 区内配套 区外增建配套 区内配套 区外增建配套 区内配套 区内配套 区内配套 区内配套 区外增建配套 区外增建配套 区外增建配套 区外增建配套 商业:0.5辆/100平米 商业:7.5辆/100平米 权属 公益性公建 公益性公建 公益性公建 非营业性 非营业性 非营业性 非营业性 非营业性 公益性公建 公益性公建 公益性公建 非营业性 非营业性 公益性公建 公益性公建 用地面积 1500 1300 780 20 75-106 50 40-60 100-150 120 80-100 6m*7m 16-27 12-18 200-300 9-13 530 445 450 15-20 50-85 90-100 90-100 90-100 100 40-60 3.5m*4.5m 22-32 22-32 200-300 4-6 机动车 非机动车 住宅部分;0.6辆/户 住宅部分;2辆/户 ? （三）、二、三期各楼号建筑指标：

1、二期工程由4栋单体高层建筑和一个集中地下车库/地下人防组成，其中：

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楼号 层数 地下室 非机动车车库 非机动车车库 人防地下室 非机动车车库

首层架空 结构形式

建筑面积（ M2 ） 21817.10

12＃ 28 有 框架剪力墙

13＃ 30 有 框架剪力墙 10137.15

14＃ 18 有 框架剪力墙 15821.49

15＃ 集中地下车库人防地下

室

30 有 框架剪力墙 10137.15

2 框架剪力墙 28005

2、三期工程由4栋单体高层建筑、商业群房和一个独立地下车库组成，其中：

楼号 2＃ 3＃ 4＃ 5＃ 商业群房 独立地下商

业

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层数 24 18 21/24 21/24 2 1

地下室 非机动车车库 非机动车车库 非机动车车库 非机动车车库

结构形式 框架剪力墙 框架剪力墙 框架剪力墙 框架剪力墙 框架 框架剪力墙

建筑面积（ M2 ） 15710 11047 14756 17132 22292 2850