成都温江2011年商业地产初步研究报告 - 图文

3、客户调查与分析 为更加准确的评估温江光环大道商圈现有购买商业物业客户的状态，为求给出最为准确的市场数据，元朝置地于2011年11月9-12日4天，采取街访及电话访问，元朝置地积累光华大道三段以及本案周边商业客户资源的形式，共调查访问了300位有意向在本案周边购买商业物业的客户，以及300位周边消费者群体。商铺客户剔除无效问卷42份，得到有效问卷258份。消费者群体剔除无效问卷36份，得到有效问卷264份。现就问卷作出细部分析： 本区域商业客户调查分析 （商铺） 项目名称：瑞泉馨城商业广场 操作时间：2011年11月9-12日 操作方式：街访及电话访问 样本量：258个 统计方式：运用人工统计对数据进行分析 17 3.1 潜在商户需求调查分析 3.1.1 性别结构 商铺买家特征分析 女35%男65%男性投资者的比例明显高于女性，占到了65%，高出女性投资者近30个百分点。 18 3.1.2 年龄结构 50@0 %0%4%岁以下25-35岁35-45岁系列136E岁以上48% 调查结果显示，投资者中25岁以下的占4%，25岁到35岁的占36%，35岁到45岁的占48%，45岁以上的占12%。从以上数据可以看出，由于投资商铺需要一定的资金积累，投资者的年龄结构，25岁以下的年龄明显偏低，25岁以上的年龄已成为商铺投资的主力军，占到了总人数的80%以上，这一年龄段的投资者在经济上已有一定积累，支付能力相当强劲，对事物观察比较客观，洞察事物比较敏锐。 19 3.1.3 职业特征 50@0 %0%系列124%私营企业24%个体经营45%中高层管12%系列16%企业职员6%公务员10%3%其他3E% 商铺投资者中，私营企业主和个体经营者占了69%的比例，此类人士对商业市场比较了解，趋势把握较好，投资决策也比较果断；一般的公务员等有稳定收入的工薪阶层具有一定的投资能力，占到了被调查人数的28%，这部分人士积累部分资金后更为渴望资金的增值，因此商业投资欲望很强，但其投资行为相对较为谨慎保守，投资额度也较小。 20