智慧养老基地建设项目可行性分析报告

景观建筑，地下建筑为配套设施的安置地，配套进行供排水、供电系统、 通信系统、环保生活系统。

7.6主要设备选型方案（以下各设备配套待设计方案出图后再定） 供电设备： 发电机组 配电机组 太阳能板 风力发电机 供排水设各： 供水泵 通信设备： 网络呼叫系统 对讲机系统

医疗设备：生活护理设备：

保安监控设备： 视倾监控系统 红外找监控系统 GPS定位系统 食品检验设备： 水质净化设备： 水质检验设备： 建筑配套设备： 2吨液压机

第八章环境保护与节能 8.1 环境保护 8.1.1建设期

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项目施工期间可能造成水土流失、施工粉尘、施工噪声等环境污染。 治理措施：

1、对施工期间可能造成的水土流失，采用避开下雨的时间和分区域的 方式进行施工，以竖井方式掘进地下工程，地面覆盖建筑物保持原有地貌， 最大限度防止水土流失。

2、施工前和施工期间采用喷水和覆盖等措施消除施工粉尘。 3、采用隔离、错开施工时间、使用低噪音设备降低施工噪音。 8.1.2经营期

园区的经营范围以休闲养生度假为主题，保持园内生态植被是经营期 间的主要生产工作。对环境造成主要污染源有两个方面，一是生活用水， 二是植被种植。 治理措施：

1、项目采用的环保设计规范和标准：《中华人民共和国环境保护法》、 《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）、《地表水环境质量 标准》（GHZB—1996）II类标准、《污水综合排放标准》(GB8978— 1996) -级标准。

2、对园内所有植被进行原始状态维护，不种植生产性品种，杜绝人为 污染。

3、充分利用地表水和降雨，全面采用节水设施和生活用品，提高水的 利用率。建设生活污水三级生态处理池，经生态处理达标后达标的排放水 用于园区植被灌溉，以杜绝直排入水库。

4、采用沼气技术对园区内的所有废弃物进行微生物化处理，同时，回 收沼气作作能源使用，回收的沼渣作为植被有机肥，实现二次开发利用。 8.1.3环境影响评价本项目所需环境必须是在纯天然的状态下达到生态养生经营目标，台皂造成环境污染的来源极少，在注重日常的现场管理和生活废弃物的处理后，对环境的影响极微，并有能力提高环境的滋生。 8.2 项目节能

采用水资源循环利用技术，可最大限度节约用水。采用自然能源利用 技术，为园区提供生活能源，可最大限度的节约用电。

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第九章劳动安全与消防 9.1 劳动安全与保护 1、依据

《中华人民共和国劳动安全法》、 2、措施

健全劳动安全的规章制度和组织机构，落实全体员工的安全责任，依 据法规条例形成日常检查规范，及时发现和排除事故隐患： 9.2 消防保护 1、依据

《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》 2、措施

所有建筑物按有关消防规范进行消防设计，设置防火隔离沟或隔离带， 生活用水和消防用水同一管网。配备各种消防器材并定期检查和更新。建 立义务消防组织，开展经常性员工安全消防教育，设置专职安全消防员。 第十章 组织管理、劳动定员与人员培训 lO.l组织结构与职能划分

完善高效的管理体制是企业能持续、快速、健康发展的基本保证。为 有效地实施项目的持续发展，以现代企业管理规模，设立专职安全消防员。

职务 职务 部门 职能

总 营销副总 信息技术服务中心 健康档案管理、网络技术管理、行业情况收集 经 行政管理部 日常办公、人力资源、日常管理

理 营销服务中心 客户开发维护、项I1营销、产品营销、培训、品牌传播

后勤副总 餐饮服务中心 养生膳食、农家彼饮、独特饮食文化传播 工程管理中心 基础建设、日常项目维护、

客户服务中心 客房公窝管理、会员接待、商务服务、会议服务等

10.2 劳动定员

配备总经理1名，副总经理2名；信患技术服务中心主任1名，行政 管理部主任1名，营销服务中心经理1名，餐饮服务中心经理1名，工程

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管理中心主任1名，客户服务部主任1名。以及秘书1名，财务人员3人， 服务人员50人的团队。其他人员按机构设置招聘。 10.3 经营管理

项目实行公司董事会决策，总经理全权负责运营管理，资产独立核算 的宗旨。财务以实收资本和固定资产为主要核算对象，实行独立核算、自 负盈亏的财务核算宗旨。 10.4 人员培训

制定岗位责任制，明确各种岗位人员的条件要求，通过对参与岗位的 人员或新调入的人员进行岗前培训，达到各种岗位的条件要求。定期邀请 专家现场指导讲课，提高在岗人员的业务素质。 第十一章 建设进度

第十二章 投资估算及资金筹措 1 2.1 投资估算说明 ． 12.1.1 估算范围 12.1.2 估算依据 12.1.3 估算标准 12.2 总投资估算 12.3 资金筹措

第十三章 经济效益分析 13.1 财务评价依据 13.2 经济效益分析 13.2.1计算依据 13.2.2总成本估算 13.2.3销售收入及税金 13.2.4 损益计算 13.2.5 盈利能力分析 13.2.6 不确定性分析 13.3 财务评价结论

第十四章 社会效益和生态效益分析

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