智慧养老基地建设项目可行性分析报告

形成完备的智能化人性服务。在项目区内任何位置，（会议室之棋牌室、图书馆、养生馆、购物美食中心、林间小道、景点亭阁、室内走廊、房门、休息室、写字台、床头、洗澡间、卫生间等）均设有触摸式紧急求救键，这些键配合视频监控、GPS定位，使智能化养老系统的控制中心可以及时的知道每一位人员的状况，通过对讲系统通知现场附近的服务员，训练有素的服务员能及时给与相应的救助。这样，不仅用于保障老人急救，也可以用于老年人活动的统一安排、调动。每位在项目园区内的人员均佩戴一张多功能智能卡，不仅用于通行、付费、充值，还可发出求救信号，智能化养老系统的控制中心可立即识别出其身份和呼叫地点。此功台甚用于老年人的健康护理更能显出优越性。老年人不仅在项目区内有紧急教援的公用键和多功能智能卡，还通过衣服、鞋子、帽子等进行无线电追踪、病理资材的收集，借助于无线网卡、监控视频和电脑存储功能，既能满足全方位服 务的需求，又能满足制定医疗方案的需求。 绿色环保

园区内的建筑物遵循生态学的基本理念和原则，挖掘生态的内涵，体现天入合一，立足以人为本指导思想，尊重地域气候特点，通过选址定的位、规划设计来营造一系列的低能耗、低维护成本的生态建筑。在整体设计上讲究科学配置，实现通风采光的自然化，将太阳能、风能、水禽邑、沼气、地热等可循环能源运用于所有建筑物中，配以绿色建材和智育皂控制技术的使用，可充分展示人文与环境、建筑及科技的和谐统一。总体上既维护区域生态平衡，又符合环保标准，是社会效益、环境效益、经济效效益的系统体现。 规划原则：

人本：充分考虑到现代人的生活休闲方式，形成一种集家居养老养生旅游休 闲、购物为一体的综合性养老大型社区；

融合：讲究人与环境的融合、建筑物与山地植被的融合、居住与活动场所的融合，体现出自然便捷的合理布局；

科技：将现代高科技运用在建筑、管理、服务、生活中的方方面面，实行以智能化

安全：应用现代物业管理模式，管理人员具备准确地监管园区内的所安全隐

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患，并具备有效排除的条件。道路与人行道路分别规防火防灾设备符合国家相关标准。车辆行驶道路与人行道路分别规划，在维持自然景观中实现人车分沆。本园区的地理状况：南园区是园区入园的唯一通道，北面是园区的最高处，东西方向为逐渐升高的地势，形成面向北的环抱地形。依据地形划分出三个大区：1、入园景观区、2、中心管理区、3、颐养生态区，九个功能小区：①自然景观区；②养生理疗区；⑧员工生活区；④中心服务区； ⑤主体活动区；⑥日常活动区；⑦长期居住区；⑧短期居住区；⑨配套设 施区。本园区的建筑物均以地下建筑为主，建筑物的厅堂设在地面。各建 筑物之间以木质栈道连接，环山湖道路为车辆通道，以保护园区内原有的 植被，实现天人合一的生态养生的理念。 6.2 入园景观区技术方案

6.2.1自然景观区：现有的旅游景观和园区机构办公楼 6.2.2养生理疗区：三甲医院（医疗机构、康复设施） 6.2.3员工生活区：员工居住和车辆停放保养 6.3 中心管理区技术方案

6.3.1中心服务区：养生会所、智能化养老系统控制中、国际会议 中已、金融服务中心、

6.3.2主体活动区：休闲宾馆、图书馆、老年大学、SPA水疗养生 馆、棋牌娱乐馆、影视厅、健身房、温水泳池

6.3.3日常活动区：购物饮食中心、养老科研中心、临终关怀中心 6.4 颐养生态黔缘妙嫂一

6.4.1依环山水地貌沿水库四周地段为长期居住区：以颐养天年会 员为主。

6.4.2依环山地貌低处地段为短期居住区：以度假养生会员为主。 6.5配套设施区技术方案

按园区功能的需要，结合景观的布局，以休闲建筑物样式错落有致的 分布在各区之间。 第七章 建设规模方案

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7.1 项目用地方案

以园区南北中轴线为建筑主体，建设园区大门、医疗大楼、公寓式养佬 度假别墅。以中轴线向东西展开各300m，形成入园景观区。中心管理区以主体大楼为中心形成环绕的主体活动区和日常生活区。颐养生态区选在环山 水体盘绕山林间。在各区的沿线建设园区的所有配套设施。建筑物达到绿 色三星标准，采用应用科学研究院高科技成果：天然释放负离子建筑材料 及装饰材料、地热功能材料、生物功能排放系统、全生态人性化设计，符 合国家“老年人建筑设计规范”，高档酒店式的设施，建筑标准和硬件设施 达到国际养老机构的最高级别——五星级酒店、高档俱乐部、豪华庄园的 设施。

7.2 入园景观区建设方案

使用原有景观和建筑形成入园区与员工生活区，增建三甲医院和管理 机构办公楼。

功能定位：该区域是本项目的接待场所、医疗中心、大型活动中心。 功能简介：该区域是本项目主要对外联系和接待的场地。在山水相映 的园林中接待八方来客，举办大型社会化养老公益活动与学术交流活动。 本项目医院是三甲医院，为就诊的所有人提供终生健康服务，建立检前、 检中、检后全程医疗档案。本项目医院为就诊者设计个性化的健康服务， 并为就诊者出具详尽报告书。若发现问题，本项目医院为就诊着预约专科 专家解惑释疑，拟定治疗方案。本项目医院不但是本项目的医疗保障，也 为当地的居民提供了优良的就医环境。 7.3 中心管理区建设方案

中心建筑为养生会所、国际会议中心和智能化养老系统的控制中心， 棋牌娱乐馆；购物美食中心， 金融服务中心； 老年大学， 建水疗养生馆， 图书馆、休闲宾馆，养老科研中心、临终关怀中心。

功能定位：该区域是本项目主要活动场所，提供老年人所需要的全部 社会服务功能，充分体现“老有所养、老有所乐、老有所用<老有所为、 老有所医、老有所依”根据自己的学识、专业、技能、兴趣和爱好参加该 区域内的相应活动。

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功能简介：该区域充分考虑到老年人的身体机能、心理特征、生活结 构、社交娱乐等各方面需求。在老年大学和图书馆等文化活动中丰富生活、 陶冶情操、放松身心和生平撰写。播放局域广播和电视，定期举办各种文 化体育活动，提供老年婚庆及节日庆典服务；在养生会所和养老科研等调 理身心活动中接受世界先进的养老理念和物理康复；在金融服务中心得到 设施现代化、服务规范化、管理科学化的国际高端金融理财、财产处理等 老年理财；在娱乐购物方面，有棋牌室、影视厅、健身房、温水泳池等， 购物美食中心依据沉稳舒适的情调融入商业街的特色，使人觉得亲切、放 松、平易近人、有人情味，使人有愉悦的消费心情。为老年人研发的产品、 娱乐、餐饮让人们在其中流连的过程就是一种体验祁休闲。 7.4 颐养生态区建设方案

依环山水地貌建筑的居住点。高处地段为长期居住区，以群落为主；低 处地段为短期居住区，以别墅为主。建样式各异的建筑分散在山坡林间， 各建筑物之间以木质栈道连接，环山道路为车辆通道。生活居住的屋舍外 观以仿古建样式为主，室内设施以现代用品为主，体现出自然建筑与环境 的融合。

功能定位：该区域是本项目的公寓和日常生活区，提供各种需求的入 住者，给与入住者一个祥和、宁静、舒适的居住环境。

功能简介：该区域充分考虑到老年人的身体状况和生活特点，居住点 选择在远离喧嚣的山坡上，园区的盘山水公路可连接活动场所与居住区域， 供车辆运送各种补给和人员，供居住人员日常行走。居住的建筑物为半隐 蔽式建筑，地面部分为厅堂，地下部分为生活起居室。建筑材料和装饰材 料选用应用科学研究院的高科技成果，使用无源湿感新风系统让室内天然 释放负离子，空气清新、温度、湿度适当，使用同层排水系统，生活用水 的排放不会上下层传播。配置现代的采光技术、通风设施、保温材料，让 生活起居室四季长春。 7.5配套设施建设方案

园区配套设施以休闲建筑物样式的安置建筑，按园区功能的需要，结 合景观的布局，错落有致的分布在各区之间。休闲建筑物的地面建筑物为

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