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根据预测，杭州的城镇居民可支配收入在“十五”期间将保持在增长率7.1%左右，预计到2005年城镇居民可支配收入将达到13623元左右，接近中等发达国家水平；而全市城乡居民储蓄存款余额增长率将保持10%左右，到2005年将达到1270亿元左右；从个人资金支出结构来看，居民的人均每年存入的储蓄款增长率在“十五”期间预测将近是9%左右，到2005年将达到2552元左右，居民整体储蓄量和个人储蓄的增加将为居民生活中较大规模的消费支出提供了足够的资金保障。
“十五”期间，杭州旅游景观房产市场将逐渐形成。“有钱”加上对旅游休闲消费的重视，将对“房景结合”的旅游景观房产发展起到实质性的推动作用。
4.2.2未来杭州旅游景观房产相关产业环境的分析
杭州建设国际性风景旅游城市的目标，决定了杭州将来是一个以第三产业为主的消费型城市。按照国际成功经验，发达国家主要中心城市的第三产业比重已达到70%以上，杭州与之相比尚有差距。但是在国内同等城市中，杭州第三产业的比重相对较高，因此从产业结构考虑杭州应该作出旅游业优先发展的选择。
预计杭州在“十五”期间产业结构更趋合理。2000年，全市三次产业占国内生产总值的比重为7.5：51.3：41.2，其中第三产业比上年提高了0.6个百分点。根据有关部门的预测，随着产业结构力度的加大和企业转制改革的完成，到2005年杭州三次产业的比例将接近4：46：50。相关指标显示，五年内第三产业的比重上升近10个百分点，其快速发展的势头将进一步增强杭州的城市服务性功能。而相关服务性产业的发展，将为旅游景观房产的发展提供一个较好的产业环境。
4.2.2.1房地产业更趋成熟。
1990年起，杭州房地产业的发展大致经历了三个阶段：第一阶段从1990年到1996年，房地产业刚刚起步，对经济的拉动作用不太明显。其增长速度比全市区固定资产的增长速度要慢，变化幅度也要小。第二阶段从1997年到1999年，这是房地产业开始成熟走向规模的阶段，由于受内需不足的影响房地产市场同样呈现需求疲软的特征。在这一阶段，全社会固定资产投资和房地产开发的增长率都明显下降，但是房地产业的增长率下降幅度要大于全社会固定资产投资的幅度，说明房地产业已经开始在杭州的经济发展中占据一个先导性的地位。第三阶段是从1999年末到现在，这一阶段房地产业开始回升，其向上增长幅度快于市区全社会固定资产增长幅度，从一定程度上可以认为经济的回暖与房地产市场的成熟有着紧密的联系。
根据预测分析，杭州市区的房地产开发在“十五”期间将保持21%的增长率，比市区固定资产投资的增长率高一个百分点。估计在即将到来的这个房地产市场回升的黄金时期，在投资总量持续增长的前提下，房地产开发进一步趋向多元化，房产品种类更多并向高层次发展的趋向也日益明显。在这一转变中，旅游景观房产是适合杭州特点的优化选择之一。
4.2.2.2旅游产业更趋成熟。
旅游景观房产开发的一个重要前提就是旅游产业的成熟，只有当旅游产业走出原来以观光旅游为主的低层次模式，向以休闲度假旅游的较高层次转变，旅游景观房产才有发展可能。 （1）“十五”期间杭州旅游产业将快速发展。
“十五”期间杭州将通过实施“旅游西进”战略，全面提升杭州旅游业在全市国民经济以及全省、全国旅游业中的地位和作用。每年旅游收入的增幅要高于全市GDP的增幅，境外游客人数的增幅要高于全国全省的平均增幅。到2005年，全市旅游总收入达到387亿元，年均递增12.6%；旅游增加值154亿元，年均递增12.6%，高于全市GDP平均增幅2.6个百分点，占全市GDP的7%；境外游客达到145万人次，年均递增15.4%，高于全国年均增幅11.7个百分点，高于全省增幅3.1个百分点；国内游客达到2800万人次，年均递增4%。到2010年，全市旅游总收入达到680亿元，年均递增12%；旅游增加值270亿元，年均递增11.9%，占全市GDP的比重达到8.2%。到2010年，基本建成以国际机场（国际航线）、快速铁路、高速公路、水上航运及市区快速干道、轨道交通为骨架的立体交通网络以及通信、市政、电力、水利等现代化基础设施体系，提高城市的信息化、现代化、国际化水平和综合服务功能；基本形成一个以自然风光和人文景观为基础，以观光旅游、文化旅游、休闲旅游、会展旅游、都市旅游为重点，集吃、住、行、游、购、娱功能于一体的综合性旅游产业体系；基本形成一流的生态环境、良好的城市形象、优质的管理服务和文明的社会风尚，把杭州基本建设成为在国内外享有较高知名度的现代化国际风景旅游城市。
（2）杭州旅游产业的转变将为旅游景观房产发展提供契机 “十五”期间，杭州旅游业要实行十个转变：
? ? ? 在供求关系上，将从以保障旅游供给为主，转变为在完善提高供给的基础上，大力拉动旅游消费需求。旅游供给的主动性提高将为旅游景观房产的开发提供更多的题材空间。
? ? ? 在运行体制上，将从单纯政府导向转变为在市场配臵资源作用的基础上发挥政策导向的作用。市场程度的提高将为旅游景
观房产的开发提供更大的政策空间。
? ? ? 在增长方式上，将从粗放型的外延扩张转变为集约型的内涵发展。旅游产业层次的提高将为旅游景观房产提供一个配套的产业空间。
? ? ? 在发展布局上，将从杭州城区（西湖）及各县（市）非均衡发展转向“三江两湖一山”区域共同推进，同步发展。发展布局的开拓将为旅游景观房产的发展提供一个巨大的地理空间。 ? ? ? 在资源开发上，将从注重自然资源和人造景观的开发转向重视具有高文化含量资源的发掘，实施可持续发展。各种的资源不断组合将为旅游景观房产的开发提供一个产品空间。 ? ? ? 在市场开拓上，将从单一的资源展开驱动转向在丰富的旅游产品群的基础上的整体形象和主题驱动。旅游产品群的市场定位为旅游景观房产的开发提供了一个相关产品的市场空间。 ? ? ? 在旅游设施建设上，将从抓硬件建设为主，转变为在充实发展硬件的同时，突出搞好软件管理建设。在配套设施上从硬件向软件的转变为旅游景观房产的开发提供了一个管理空间。 ? ? ? 在旅游产品开发上，将从以资源项目开发为主转变为资源开发与优化环境并重，再创精品。精品意识的确立为旅游景观房产的开发开辟了一个精品空间。
? ? ? 在“入世”对策方面，将从被动设臵、迟缓封闭转向主动的开放市场和参与国际竞争，实施信息网络化。通过信息网络化为旅游景观房产提供一个信息空间。
? ? ? 在营销策略上，将从重团队转向重散客，从重国际转向国际国内并重。营销策略的转变为旅游景观房产的开发提供了一个消费空间。
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