华旗公司可行性研究报告-10.26

鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告

绿化面积达10.6万m2，绿化率30.0%。

1、居住组团

在组团提供居民室外活动，邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物和小路分隔、融合空间，以疏林草地、林荫道、灌木花丛和乔木混合的种植方式为居民提供舒适的绿色环境。在各组团反映不同的文化韵味形成各具特色的绿地景点。如以游戏器械、硬地为主的活动空间和休闲场所。

2、宅前绿地

绿化系统的绿地渗入到每个单元的宅前屋后，以达到“出门见绿，的目的和生态的人居环境。

3、点、线、面、体综合绿化

绿化景观系统的立意还在于与自然和谐，重视居住环境的生态效益，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。

表4-1 工程技术指标表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目名称 建设用地面积 住宅建筑面积 学校建筑面积 商业建筑面积 地下车库面积 容积率 绿化率 道路占地率 单位 m m2 m2 m2 m2 2数量 353335.1 619690.00 6400.00 123944.00 16466.8 2.15 30% 14% 备注 合530亩 — 24 —

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4.3安置区建设方案 4.3.1设计依据

l、《村镇建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 2、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 3、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4、《住宅设计规范》（GB50096-1999 2003年版） 5、《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

6、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-87) 7、《中小学建筑设计规范》(BJ99-86) 8、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 9、其它有关环保、消防等规范和标准 4.3.2设计原则

1、充分考虑社区建设规划对建筑的要求。在空间组织上要与周围环境相适应，在建设范围内应明确功能，区分协调。建筑设计方案合理，注重经济、实用、节能、环保。

2、住宅户型的设计适应现代人起居、生活、工作和社交需要，在户型户室比、厅室面积、卫生厨房配置及南北阳台、居室厅朝向等方面合理设计，能够接纳各层次居住和生活。

3、在户型功能合理的前提下，宅内景观视角、日照、通风、降噪，隔音、节能等方面均应达到设计标准要求，引入新结构新材料进一步提高处理效果。

4、公共设施建筑功能齐备、完善。建筑物立面外观要新颖、美观，

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同时要求灵活布置商业用房，既要方便居民生活，又不对居民的学习、休息带来影响。 4.3.3建筑方案

本项目拟建住宅及配套公建设施（含商业用房、幼儿园、中、小学、居委会、村民活动中心、老年公寓等），总建筑面积758934.00平方米，其中住宅建筑面积619690.00平方米，配套公建139244.00平方米。

1、住宅设计方案

住宅设计摒弃了以往片面追求大的建筑面积和实用面积，寻求创造优美的生活环境和较高的生活质量，本规划设计体现了总体设计的理念，是总体设计的延续和细化，体现总体布局的景观特征。建筑均以南北向布置，适应当地的居住习惯，满足不同类型的人群对居住环境的需求。同时通过楼与楼之间的错落空间形态，保证主要居室能得到充足的通风和日照，体现回归自然，以人为本的设计主题。根据总体规划要求，拟建11.5F住宅楼共计65栋，住宅建筑面积619690.00平方米。住宅建筑主要以三室两厅和两室两厅的大套型为主，以适应不同的需求。项目共新建住宅6612套，其中：90平方米以下户型5874套，建筑面积528680.5平方米，占总建筑面积的70%。建设124.5平方米731套，建筑面积91009.5平方米。住宅建筑空间的变幻、建筑形体的多样化带来独特的空间透视效果，新颖的建筑风格，也反映出时代的变迁，社会的进步。在户型功能合理的前提下，采取了南北向单元排列方式，为每一个住户提供了不同的景观视角，形成了多层次

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景观的共享。住宅的布局依据现代人的生活模式，以起居室为中心，做到公私、洁污、闹静的相对分区，同时体现住宅的适应性与可变性，以满足不同居住对象的实际要求。建筑外立面采用简洁大方的建筑形式，通过阳台、凸窗等丰富的细部处理形成自身的建筑性格。结合项部钢结构支撑的坡屋面，丰富了建筑天际线，塑造与众不同的社区形象。立面采用三段式：上部白色、中部浅黄色、下部灰色，给人感觉干净利索，浅黄色温馨有生活情趣，给人以家的温暖感。屋顶采用红色或蓝色的屋面，使建筑显得挺拔和充满生机。适宜的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个布局合理，富于个性，具有时代感的标志建筑。

2、公共设施设计方案 (1)商业建筑设计

要形成新农村的风格，在沿主要街道的建筑上就要求尺度亲切宜人，立面造型多样。既要有体现历史感的传统建筑形式，也要有体现时代感的建筑风格，这是人们进入整个住宅区的最初印象，接受到的第一波建筑语言的冲击。

本次规划沿区域内道路设计了高度为2～4层的低层商业建筑， 一层主要包括商店、餐厅、美容美发、社区文体用房、市政用房等 配套设施，为不同类型组团的居民提供相应的服务场所；二层以上主要为商户住宅。商业建筑进深均为15m，根据不同的组团形成了不同的规格，商业建筑面积为123944.00m2。商业设施的建筑设计应以各建设单元的功能为主要依据，合理布局，贯穿“以人为本”的设计理念，

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