住宅小区廉租房项目建设可行性研究报告

第一章 总 论

第一节 项目名称及承办单位

一、项目名称

XX市新田住宅小区南区配建廉租住房项目 二、项目承办单位 XX市XX街道XX社区 三、承办单位概况：

XX社区为2005年12月批准成立的新型社区，地处城市建城区范围内，现有家庭户数1100户，人口4200人，居民房屋占地面积600亩。近年来，在社区各级领导的大力支持下，利用地处城区优势，积极兴办各类项目，经过近几年的发展，已初具规模。2009年社区实现各类社会生产总值近两亿元，完成税收700余万元，在经济建设方面取得良好的成绩，为社区其他各项社会事业的发展打下了良好的经济基础。在发展经济的同时，严格按照村改社区的程序，对企业进行改制，实现了农民向市民，向股民身份的转变，社区经济发展呈现出蒸蒸日上的势头。2007年，按照市委市政府的的工作安排，XX社区率先在全市启动了城中村改造工程，到2009年底完成铁东社区12栋居民楼建设，建筑面积6万平米，安置回迁居民600户。在此基础上社区还加大了对社会公共事业的投入，社区环境有

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第二节 可行性研究的依据与范围

一、可行性研究的依据

1、国家发改委、建设部印发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）

2、国家及省市有关政策、法规和文件 3、有关标准和规定 4、项目初步设计方案

5、项目承办单位提供的有关技术资料

6、《XX市城市建设总体规划》（2005-2020年） 二、可行性研究范围和内容 1、项目提出的背景和建设的必要性 2、建设场地和建设条件 3、建设规模和建设内容 4、工程设计方案 5、环保与节能 6、实施计划进度安排 7、投资估算和资金筹措 8、社会效益分析 9、可行性研究结论

第三节 经济技术指标

技术经济指标表

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序号 项目 单位 数量 1 项目总用地面积 平方米 5271 2 总建筑面积 平方米 7460 2.1 住宅 平方米 6420 2.2 储藏室 平方米 1040 3 居住户数 户 120 4 居住人数 人 384 5 户均人口 人 3.2 6 容积率 1.41 7 建筑密度 % 21.8 8 建筑占地面积 平方米 1149 9 绿化率 ％ 31.56 10 绿化面积 平方米 1664 11 道路硬化 平方米 2458 7

1、进度安排：本项目工程建设期为12个月，计划2010年9月份开工建设，2011年8月底全部建成。

2、投资概算：本项目建设投资为805万元。 3、建设资金筹措：资金全部由XX市财政拨款解决。

第三节 可行性报告结论

1、本项目符合国家住房政策，选址符合XX市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

2、根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善低收入者住房问题，本项目的建设是必要的。

3、本项目建设主要包括廉租房及其公共设施、道路、绿化等，目前XX市对廉租房住宅的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

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