汉庭酒店租赁商业地产项目合同

房屋租赁合同

合同编号：

合同各方：

承诺出租方（产权人）：*****集团沈阳房屋开发有限公司 承诺承租方（乙方）：酒店管理公司

根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就产权人将其开发的拥有合法出租权的预售房屋承诺出租给乙方等事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况及相关权利义务的界定

1.1 产权人承诺出租给乙方的房屋位于沈阳市和平区***** 56号C座塔楼位置（门牌号为*****36-2号，以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为76596.77平方米；乙方实际向产权人租赁的建筑面积为9852平方米，包括一层局部，四层局部，五层至九层（停车位 个），一层和四层租赁合同甲乙双方另行签订，该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。

1.2 产权人作为该房屋的开发商与乙方建立承诺租赁关系。产权人保证房屋在乙方与房屋买受人返租合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。

1.3 该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和产权人同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件和房屋交接单作为产权人向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向房屋买受人返还该房屋的验收依据（自然损坏和折旧完成、合理磨损除外）。

1.4乙方租赁的房屋并不影响甲方针对该房屋实施商品房预售，合同所指“产

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权人”即为乙方租赁范围内的甲方开发商品房屋的产权买受人，甲方对乙方租赁房屋进行商品房预售后，保证买受人在签订商品房买卖合同的同时与乙方签订针对买受房屋的租赁合同，本合同约定的甲方的全部权利和义务随之转移给产权人，乙方与产权人之间的租赁关系并不影响产权人作为业主与标的物物业管理公司之间的权利和义务。

1.5针对物业管理费用标准，须甲乙双方和物业公司另行协商，签订补充协议，确保产权人不增缴任何管理费用。

1.5甲方提供给乙方租赁的房屋在没有产生买受人之前，涉及该房屋所有的权利和义务由房屋的开发商（即甲方）以产权人的身份承担，甲方保证能够按照合同约定满足乙方经营所需的房屋，无论该部分房屋是否实现销售。

1.6本合同主要作用在于甲乙双方针对甲方开发房屋实施售后返租方案的系统认定和权利义务划分的指导原则，作为产权人与甲方签订“商品房买卖合同”，乙方与产权人签订的“房屋租赁合同”的前提和补充。

二、租赁用途

甲乙双方同意，租赁该房屋作为“汉庭”、“全季”、“海友”、“星程”、“禧玥”品牌连锁酒店（酒店品牌须选择其一）及酒店相关配套经营 使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。

三、交付日期和租赁期限

3.1 甲、乙双方约定，产权人取得建筑消防验收后15日向乙方交付该房屋（交房日），具体交付条件以产权人向乙方出具书面文件为准延后15日。该房屋租赁期自（起租日）起共计15年，产权人给予乙方免租金装修期为4个月, 自交房日起120天止；起租日从免租期结束后开始计算。如果经甲乙双方协商推迟交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。

3.2 产权人应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算)。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除产权人出租房屋在出售前由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。

3.3 租赁期限届满，产权人房屋买受人有权收回该房屋，乙方应如期返还。

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乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 三 个月，向房屋买受人提出续租书面要求，经双方同意后重新签订房屋租赁合同。

3.4 产权人房屋买受人须承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对其拥有房屋的优先租赁权。

3.5 双方约定，自本合同签订后乙方立即着手办理在该房屋经营酒店所需的各类证照、许可证。因产权人出租之房屋产权证明文件及原消防许可证不完全，导致合同签订后30日内乙方无法办理各类证照、许可证的，则乙方可解除本合同，产权人退还乙方已经支付的各项费用，双方互不承担违约责任，否则乙方已经支付的各项费用不予返还。

四、租金、支付方式和期限

4.1 甲、乙双方约定，自（起租日）起，第一个租赁年度租金为元 / 年（大写: 万元/年），第二个租赁年度、第三个年度租金同第一个租赁年度租金。第四个租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第三个年度租金的基础上递增 ％，为 元/年（大写: 万元/年），第五个租赁年度、第六个年度租金同第四个租赁年度租金。第七个租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第三个年度租金的基础上递增 ％，为 元/年（大写: 万元/年），第八个租赁年度、第九个年度租金同第七个租赁年度租金。第十租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第九个年度租金的基础上递增 ％，为 元/年（大写: 万元/年），第十一个租赁年度、第十二个年度租金同第十个租赁年度租金。第十三租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第十二个年度租金的基础上递增 ％，为 元/年（大写: 万元/年），第十四个租赁年度、第十五个年度租金同第十三个租赁年度租金。此租金中包含物业管理费，物业管理费所占租金的比例为 %。产权人房屋买受人在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金；乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费、装修保证金等在内的任何费用于该房屋买受人。如第三方向乙方征收物业管理等管理费用，该费用由该房屋买受人承担。

4.2 双方确认，乙方支付给产权人房屋买受人的以上租金已经考虑并包含乙方租赁期间及免租金装修期间该房屋和土地有关的所有税、费。租赁期限内因租

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赁房屋及所在土地产生的各项税费和保险费由该房屋产权所有人自行承担。

4.3 在签订本合同后15工作日内，乙方支付定金 万元，产权人收取定金后应向乙方开具收款凭证。此定金在免租期结束从乙方应付首期租金中扣除。

4.4 首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金按季度支付，第一次按半年支付。该房屋全部交付乙方后并免租期结束15个工作日内将首个半年的租金(冲减定金后)余额 万元人民币付给房屋产权所有人。以后乙方应于每季度首月 号前向房屋产权所有人支付本季度租金。

4.5 每年房租明细及递增见本合同（附件四）。

4.6 房屋产权所有人须在每季度首月1号前将房屋所在地税务机关发售或开具的正规房租发票交付到乙方,以便乙方安排付款。如果由于产权人未能按时交付发票而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向产权人支付违约金。

4.7 乙方向产权人及房屋产权所有人支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

4.8 产权人确认收取租金的帐户如下： 开户名称： 开户银行： 帐 号：

乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如产权人和产权人账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则相关责任由收款方自行承担。

4.9 如乙方需在承租房屋所在地注册成立子公司（或分公司）的，产权人或产权人同意乙方先行按照房屋租赁合同约定支付费用，收款方应按照已付金额提供收款收据。如乙方承租房屋所在地子公司（或分公司）营业执照已经办理完毕的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司,收款方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。收款方应根据乙方子公司（或分公司）要求及时提供正式房租发票调换已经出具的费用收据；如收款方未及时调换的，收款方同意乙方子公司（或分公司）暂停支付以后各期租金直至发票调换完毕。

五、配套设施及其他相关约定

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