2017年诺达物业设备设施维修保养计划（模板）

2017年诺达物业设备设施维修保养计划

项目名称： 编制日期： 维修、保养日期 设备设施名称 高压设备年检、高压工具检测 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 保养内容 保养单位 备注 ● ● 告知并督促甲方实施 工程维修班 ○→低压配电设备保养 ● 检查、紧固、除尘、 工程维修班 100％遇坏即修 发电机启动及维修、保养 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 依照电梯合格证日期，每年年检。 检查、除尘、保养、检查油路、启动检查， ○→100％遇坏即修 告知并督促甲方实施 ○→工程维修班 100％遇坏即修 工程维修班 工程维修班 工程维修班 工程维修班 电梯保养 电梯年检 锅炉房、换热站设备维修、保养 锅炉安全阀及压力表校验 ○ ▲ 检查、除尘、保养、 告知并督促甲方实施 运行正常、声音正常、除水泵房设施设备维修、保养 ○→工程维修班 100％遇坏即修 工程维修班 工程维修班 日常完好率95% ○ ○ ○ ○ ○ 尘、补漆、接线端子紧固、绝缘紧固 水介质管网、阀门保养 蓄水池清洁及水质化验 ○ 除锈、加油、润滑 告知并督促甲方实施 依照水质检验日期，每年两次。 除锈、清理杂物、电机排污装置维修、保养 ○ ○ 绝缘检查，控制箱除尘紧固，浮球测试 工程维修班 排水、雨水井管道清理疏通（日常完好率应高于90％） 化粪池清理维护 中央空调维修、保养 照明灯具维修养护 门、窗维修、保养 弱电 单元对讲系统 ○ ○ ○ ○ ○ 杂物清理，保持畅通 监管外包单位实施 一般保养，风盘清洗 检修时，除尘紧固 日常巡查，日常保养 告知并督促甲方实施 工程维修班 工程维修班 工程维修班 工程维修班 工程维修班 工程维修班 ○ ○→100％遇坏即修 ○→100％遇坏即修 ○→100％遇坏即修 监控、周界、巡更、停车场 景观照明、公告栏维修、保养 新风机、卷帘门(非消防)检修、保养 石材、道牙维护 楼梯扶手维修、保养 消防设备检查维护保养 ○→100％遇坏即修 日常完好率应高于95％ ○→30％→50％→70％→100％，四个季度分解 日常检修，完好率应高于95％ 日常检修，完好率应高于95％ 告知并督促甲方实施 日常保养 除尘、紧固，启动测试 工程维修班 工程维修班 工程维修班 工程维修班 工程维修班 工程维修班 修整、更换 紧固 告知并督促维保单位、甲方实施 遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。 编制说明：各项目工程维修班长（主管）根据工程维修部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程维修班组的月工作计划，并报公司；消防、弱电、电梯与高压部分维修、维护责任归甲方，工程维修班组负责督促。

●表示外检项目 ○表示自检自维项目 ○→？%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目■表示外围外包项目（外包）

编制人（工程经理）： 执行人（项目经理）： 审核人（总经理）：