利川谋道可研901定稿 - 图文

可行性研究报告

第四章 建设规模及内容

一、原则和依据

（一）确定建设规模的原则 1、市场性原则

以市场为导向，以资源为基础，以旅游产品为主体，经济、社会和环境效益可持续发展。

2、特色性原则

突出地方特色，注重区域协同，强调空间一体化发展。 3、先进性原则

采用先进方法和技术，进行多方案的比较，规划技术指标具有适度超前性，并征求各有关行政管理部门的意见，尤其是当地居民的意见。

4、规范性原则

采用的勘察、测量方法与图件、资料，要符合相关国家标准和技术规范。

5、协调性原则

与城市总体规划、土地利用规划相适应，与其他相关规划相协调。 （二）项目建设规模的依据 1、《风景名胜区规划规范》

2、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局） 3、《旅游规划通则》（国家旅游局）

4、《旅游区（点）质量等级评定与划分标准》（GB/T17775—2003） 5、《森林公园总体设计规范》（LY/T5132—95） 6、《湖北省旅游管理条例》

7、《湖北省旅游发展总体规划（2001-2020）》

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8、《谋道镇旅游发展总体规划》

9、《谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划》 二、建设规模

（一）建设用地 1、项目用地1000亩； 2、建设用地200亩。

（二）总建筑面积200019平方米。 三、建设内容

本项目建设内容为，根据《谋道镇旅游发展总体规划》及《谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划》，在谋道镇老鹰岩避暑度假区内配套建设景区基础设施、游乐设施、独立别墅、连排别墅、多层度假公寓、度假酒店等。

主要建设内容见下表。

建设规模及建设内容一览表

序号 1 2 3 3.1 建设内容 购买出让土地 场平整治 房屋建筑 一期 单位 亩 亩 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 指 标 59.32 200.00 200019.20 59931.0 48006.0 4500.0 7425.0 66277.0 25120.0 4800.0 1500.0 20

备 注

3.1.1 多层度假公寓 3.1.2 独立别墅 3.1.3 度假宾馆 3.2 二期 3.2.1 连排别墅 3.2.2 独立别墅 3.2.3 老年活动中心（公寓） 重庆驰久投资咨询有限公司

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3.2.4 多层度假公寓 3.2.5 度假宾馆 3.3 三期 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m m m m m m m m2 m2 m2 台 台/套 亩 亩 m m2 m2 座 个 m2 m2 27432.0 7425.0 73811.2 43891.2 4800.0 25120.0 4536.00 870.00 50.00 820.00 2166.00 1012.00 沥青砼路面 1154.00 沥青砼路面 1500.00 沥青砼路面 800.00 透水地砖铺设 200.00 1500.00 4 50 200 轮养 100 土地整治改良 3500.00 石板铺设 200.00 透水地砖铺设 300.00 5 200 15819 6000 砼地面 21

3.3.1 多层度假公寓 3.3.2 独立别墅 3.3.3 连俳别墅 4 4.1 公路 一期 4.1.1 进场大道（宽15米） 4.1.2 主路（行车道宽6） 4.2 二期 4.2.1 主路（行车道宽6） 4.2.2 支路（行车道宽4米） 4.3 三期 4.3.1 支路（行车道宽4米） 5 6 7 8 8.1 8.2 9 9.1 进场广场（一期工程） 游泳池（二期工程） 儿童游乐场 购置设备（一期、二期） 载人电梯 娱乐健身 配套设施 观光农业（一期工程） 9.1.1 林下养殖场（鸡、羊、珍禽） 9.1.2 林下种植 9.2 三期工程 9.2.1 游步道（宽2米） 9.2.2 观景台4个 9.2.3 公共厕所3座 9.2.4 环保厕所 9.2.5 环保垃圾桶 9.2.6 绿化 9.2.7 停车场（分布于景区） 重庆驰久投资咨询有限公司

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四、产品方案

项目产品方案见下表。

项目产品方案一览表

序号 1 2 3 4 5 建筑物类别 独立别墅 连排别墅 多层度假公寓 度假宾馆 建筑单体 建筑物 单幢数 层位 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 数 m2 m2 m2 m2 100 314 228.6 825 750 3 4 6 9 2 300.00 47 1256.00 40 1371.60 87 7425.00 2 1500.00 1 幢/套/间 4700.00 14100.00 47 12560.00 50240.00 160 19888.20 119329.20 2088 1650.00 14850.00 256 750.00 1500.00 老年活动中心（公寓） m2 合 计 m2 39548.20 200019.20 重庆驰久投资咨询有限公司 22