沂源城北新区控制性详细规划说明书0814 - 图文

沂源县旅游资源丰富沂源县城新区控制性详细规划

5.2.2 山水城市理念

古代堪舆把城市穴场喻为\胎息\，意即大地母亲的胎座，城市及人居在这里通过水系、山体及风道等，吸吮着大地母亲的乳汁。在新区扩展过程中，应维护北部的自然山水格局和大地机体的连续性和完整性。新区应体现人与自然的融合（即天地人和），将青山、碧水这一自然景观组织到城市规划区范围内来，为\山水城市\增色，使其成为名副其实的\山水城市\。

5.2.3 依托联动理念

新区的发展离不开旧城，新区位于老城区东北部，其发展必须充分依托旧城区，行政中心的建设有赖于旧城区各职能部门的大力支持，现代化居住示范区的形成需要部分旧城区人口的迁移以及吸纳部分乡镇人口。同时，新区的开发建设要为旧城区更好的发展提供条件，例如，旧城区文化娱乐设施缺乏的问题在新区要解决，新区建筑中要探求新的房地产开发模式，提高房地产开发的品质，等等。

5.2.4 城乡融合理念

本次规划范围内大部分为农田，同时还包括东北麻、东沙沟、西沙沟等村庄用地。一方面，新区开发是通过转换耕地的土地所有性质实现的，另一方面，还涉及到对现有村庄的改造，这就要求树立城乡融合的规划设计理念，深入研究村庄改造的模式、时序，以及怎样与新区开发很好的结合，充分调动村民的积极性，求得城乡建设的协调发展。

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沂源县城新区控制性详细规划

6 规划布局原则与结构 6.1 规划布局原则

1、根据沂源县城市总体规划确定的用地性质与布局结构，进一步细化各项用地分类，并结合建设用地指标核算和城市现状发展需求，调整部分用地性质和布局；

2、根据总体规划用地布局和道路系统，划定城市功能分区，确定并完善相应的各项公共服务设施配建项目和规模；

3、根据总体规划用地布局结构、道路交通条件、区位条件和建筑开发条件，确定不同地块和分区的开发建设时序；

4、以创造良好的城市外部公共空间和城市景观为目的，结合开发效益，确定建筑物控制高度。控制城市绿地、公共空间，提高绿地率，保持良好的城市生态环境，构成完整的城市绿地和开放空间系统；

5、根据开发建设项目不可预见性的特点，制定地块适建性控制规定，使规划更具弹性。 6.2 规划构思

1、山水城市的构筑：“山、水、绿”相互渗透、“城在绿中，绿在城中”。 2、生态网络的营造：“蓝（水系）+绿（绿化系统）相互辉映”的景观格局。

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3、城市总体布局框架的建设与完善，新区与旧区的分工与协作。 4、梳理县城的水系，并与绿化系统结合建立城市重要的步行系统。 6.3 规划结构

新区的规划结构可概括为“一核、两轴、三带”。 “一核” ——城市市民中心核。

胜利山路两侧的用地为县城新中心，这是新区的核心所在。市民中心由行政办公中心、文化娱乐展览中心和市政广场等组成，行政中心建筑中县委县府大楼居中，其北侧为会议中心和接待中心，南侧各委局沿中轴线分列东西，建筑布局成众星捧月之势，县委县府大楼为地标建筑，中间为市政广场。

“两轴” ——城市功能发展轴。

南北向主轴：该轴线依附于胜利山路主干道,并结合胜利山路西侧的自然山体及水体与城市行政广场,形成本地区集景观、商业购物、文化休闲和行政办公于一体的地区乃至整个县城的主轴线。

东西向次轴：该轴线西至健康路西侧的滨河公园，东至东外环路的主要入口广场，轴线东西向横穿新区，联系了居住、商贸、办公等功能区，同时该轴线还安排大面积的景观绿化，配以各种休闲娱乐建筑，形成城市的景观休闲区，使其具有城市景观休闲带的作用。

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“三带” ——城市景观休闲绿带。

新区规划东西向一条绿带、南北向两条绿带，绿带穿过大部分城区，即便于居民就近使用，又担当了城区“拔风口”的作用，将城郊的大生态环境引入城区，为城市提供一个良好的制氧中枢。公园和绿地（绿点）由绿带串联起来，“以长藤结瓜”的形式紧密结合。沿带状绿化设置街头绿地、广场等，为市民提供休息设施、园林小品、游憩空间。 7 用地布局与控制指标 7.1 人口容量和人口密度

依据2000年“沂源县城总体规划”，至2010年城市人口21万人，生活居住用地569ha，人均生活居住用地27.1m2，生活居住用地人口密度369人/ ha 。参照国家规范“城市用地分类与规划建设用地标准”的规定，居住用地人均18-28m2，沂源县城总体规范确定的26.57 m2/人标准已属高值，因此，本次控制性详细规划遵照总体规划确定的人均生活居住用地指标。

新区生活居住用地157ha，人口容量控制在59000人左右，生活居住用地人口密度369人/ha。

7.2 居住用地布局与控制指标

7.2.1 规划布局

新区内大部分用地为居住用地，其居住功能可分为几个不同的层面：其一为

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