当前位置：首页 > 明光市城市规划管理技术规定（拟定） - 图文
表二 建筑密度和建筑容积率控制指标表 区位 建筑容量 类型 低层独立式住宅 低层连排式住宅 多D - - 城 区 内 A类地区 FAR - - B类地区 D - 35% FAR - 0.9 城 区 外 乡镇 D 20% 30% FAR 0.40 0.8 28% 1.65 25% 居住建筑 层 24% 层 多40% 商贸、办公（含旅层 馆、公寓式办公） 高35% 层 6.0 32% 2.5 35% 4.0 22% （含酒店式公寓） 高1.6 24% 1.6 3.5 21% 3.0 2.2 35% 2.0 5.5 30% 5.0 大型超市 公共绿地 — 50% 3.0 45% 2.5 45% 2.2 按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行 注：1、D——建筑密度，FAR—建筑容积率，两者不宜同时取最大值； 2、本表仅适用于未编制详细规划的单一基地； 3、工业建设用地按照《工业项目建设用地控制指标》（国土资发〔2008〕24号）执行。 表三 建设工程配建机动车位设置标准 建筑类型 三星及以上星级 旅馆 其他星级宾馆 普通旅馆 办公 建筑 商业零售 行政办公 商务办公 计算单位 车位/客房 车位/客房 车位/客房 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 非机动车 0.3 0.2 0.1 2 1 4 小型汽车 0.5 0.4 0.3 0.8 0.5 0.5 车位/100m2建筑面餐饮、娱乐 积 车位/100m2建筑面批发交易市场 积 市场 车位/100m2建筑面超市（农贸市场） 积 车位/100m2建筑面医院 积 车位/100m2建筑面博物馆、图书馆、展览馆 积 体育 场馆 电影院 公园、风景区、游览场所 中小学校 学校 大专院校 拆迁安置房和商品住宅房 经济适用房 上述各项指标均为下限。 车位/100名师生 车位/户 车位/户 车位/100座 2 6 10 1 1.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5~1 15 3 车位/100座 车位/公顷占地面积 车位/100名师生 10 5 4 10 50（中学） 0.4 15（小学） 50 2 2 5 0.5-0.7 0.4 住宅 附录 名 词 解 释 1、低层建筑：指高度小于或等于10米的建筑。 2、多层建筑：高度大于10米小于或等于24米的建筑。 3、高层建筑：高度大于24米的建筑。 4、A类地区（旧区）：指明光市规划区范围内市清流路以北、京沪铁路以西、风景区以东、西涧路北大闸溢洪道以南。
5、B类地区：指明光市规划区范围内清流路以南、京沪铁路以东地区、西涧路北大闸溢洪道以北。
6、建筑间距计算：
（1）建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小垂直距离（另有规定除外）。 （2）居住建筑阳台累计总长度（突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计）不超过同一建筑外墙总长度1/2的（含1/2），其最小间距仍以建筑外墙计算；超过1/2的，应以阳台外缘计算建筑间距。其它建筑物有每处不超过3米长（含）的凸出部分（如楼梯间），凸出距离不超过1米，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1/4者，其最小间距可忽略不计凸出部分；
（3）坡度大于36.5°的坡屋面建筑，其建筑间距应分别自屋脊线与屋檐取最不利点计算。
7、建筑高度计算：
（1）本规则仅适用于确定建筑间距、退界距离和后退道路红线的建筑高度计算（其它有特殊规定的除外）。
（2）建筑高度：
平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶,加上檐口挑出宽度；有女儿墙的屋面自室外地面算至女儿墙顶。
坡屋面建筑：屋面坡度小于36.5°（含36.5°）的自室外地面算至檐口顶加上檐口出挑宽度；坡度大于36.5°的自室外地面算至屋脊顶，屋脊线投影到相邻外墙面距离，。
水箱、楼梯间、电梯间、设备房等突出屋面的附属用房高度，其高度在6米以内，且水平面积之和不超出屋面建筑面积1/4，不计入建筑高度。
8、居室：卧室、起居室也称厅。 9、有效日照时间带：8时至16时。
10、裙房：指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑。裙房的最大高度不超过24米，超过24米的，按高层建筑处理。
《明光市城市规划管理技术规定》
本文作者：...共分享92篇相关文档
