明光市城市规划管理技术规定（拟定） - 图文

第六十三条 新建、改建、扩建各类建筑及居住区，必须配置相应的停车位。 不同性质类别建筑（群）的（非）机动车停车位指标按本规定之《表三》执行（本表停车位指标不包括单位拥有的专业车队所需机动车停车位）。 廉租房可在适当位置设置临时停车位。 综合建筑的停车位指标按本规定之《表三》所列不同性质类别的建筑分项累计计算。 第六十四条 停车位面积应按以下确定： 小型汽车露天停车场 ２５～３０平方米/车位； 小型汽车室内停车库 ３０～３５平方米/车位； 小型汽车路边停车带 １６～２０平方米/车位； 多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算； 摩托车停车位 ３～３.６平方米/车位 自行车停车位 １.５～１.８平方米/车位 机动车停车位控制指标以小型汽车为标准当量按下表换算： 车型 换算系数 微型汽小型汽中型汽普通汽车 0.7 车 1.0 车 2.0 车 2.5 铰接车 3.5 第六十五条 鼓励地下停车及立体停车。 居住区应优先考虑地下停车，地面停车率不宜大于10％，经济适用房、安置房不应大于30%，地面停车不得占用小区公共绿地，鼓励采用居住区内外环停车方式。 办公停车应充分利用地面空间，地面停车率不宜小于２５％，鼓励结合绿化采用树阵式停车。 第六十六条 建筑的使用性质发生变化时，必须按其使用功能，依照本规定重新配置停车位。 第六十七条 停车场与城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交则交角不宜小于７５度。出入口应符合行车视距要求，宜右进右出。 第六十八条 建筑基地应向次干道、支路设置开口，不宜向主干道设置开口，禁止向快速路设置开口。 第六十九条 各类建筑基地机动车出入口位置距相邻城市主、次干道交叉口红线交点，不宜小于70米，距桥、隧道的起坡线距离不宜小于５０米。 第七十条 地下空间利用应与地面建筑、人防工程、地下停车场、管网、地下文物及其它地下构筑物统筹规划、合理安排。鼓励同一街区内公共建筑的地下空间按规划进行互通设计。

地下通道的设计应与地上、地下建筑密切配合，出入口应安排人流集散用地，其面积应不小于５０平方米。

第七十一条 新建、改建、扩建下列建设项目应进行交通影响分析： （一）铁路客货站场、公路客货站场、客货运码头、公共汽车停车场、社会公共停车场、大型加油站、公交枢纽等大型城市交通设施等；

（二）在城市主、次干道上施工并对交通有严重影响的市政工程项目； （三）各类需封闭道路的工程项目； （四）各类大型市场、商场、物流中心；

（五）在城市快速路及主干道路两侧、主次干道交叉口四周、城市出入口道路等道路交通压力相对较大的区域；

（六）建筑面积大于２万平方米的公共建筑（含高层居住）或建筑面积大于５万平方米的居住区；

（七）其他对城市交通有严重影响的建设项目。

第九章 建筑景观

第七十二条 鼓励为社会公众提供公共开放空间，公共开放空间包括广场、绿地、通道、核定指标以外停车场（库）等供公共使用的室内外空间。 第七十三条 市区主次干道两侧、沿河湖水系、风景区周围建筑（含新建及改造）应满足以下要求：

（一）主干道两侧不宜建设居住建筑，确需建设的，其立面按公共建筑要求处理，不设置外凸式阳台（包括外封闭式），阳台、雨篷、凸形封窗不宜突出建筑控制线；

（二）沿路建筑空调器室外机及附属设施必须统一隐蔽设计； （三）太阳能热水器应与建筑一体化设计；

（四）沿路建筑附着商业招牌、广告位必须统一设计；

（五）建筑色彩的主色调应符合规划要求，鼓励使用原质材料色彩。 第七十四条 建筑与城市道路红线之间不应设置锅炉房、厨房间、污水池等有碍城市景观、市容卫生的附属设施。

配、变电室、泵房宜布置在地下室或底层，确需独立设置的，要根据消防、噪音、间距等规定进行布置，其外部形象应与周围景观环境相协调。 沿城市道路不宜设置围墙，确需设置围墙的，应采用通透式设计。

城东政务新区项目建设一律实行“四不准”，即：不准拉围墙、不准建传达室、不准安装防盗窗、不准搞零散附属设施。 第七十五条 建筑组合空间环境设计。 （一）多层住宅建筑不得超过四个单元布局，高层住宅不得超过两个单元； （二）新建低、多层住宅宜采用坡顶屋面，高层建筑顶部必须对视景与夜景作重点设计。鼓励屋顶绿化。 第七十六条 限制沿城市快速路、主干路建设小型商业设施，大型商业设施除外。鼓励沿支路建设商业设施，鼓励建设商业内街。 （一）带状商业设施（总体长度与平均进深比大于３：１的）允许建设长度占其所临道路长度的比例，除经批准的详细规划另有规定外，根据该道路的性质分别控制为： 项目 比例 对外公路 快速路 主干路 次干路 支路 \\ 10% 10% 30% 40% 70% （二）沿城市次干路和支路的商业设施为内街形式，市城乡规划主管部门可酌情提高其长度占其所临道路的比例； （三）沿街商业设施退让道路红线距离大于规定距离２倍以上的，可不纳入上述计算范围。 第七十七条 沿街建筑室外装修应满足下列规定： （一）应满足城市色彩控制要求，不应为突出自身而使用刺激性色彩或擅自改变原有建筑色彩； （二）沿街建筑立面装修不应增设突出建筑的立柱、台阶等； （三）高层建筑消防登高面上不应作悬挑装修； （四）室外装修不应增加使用面积，屋顶装修应符合有关间距、景观等的规定。 第七十八条 设置城市雕塑应按照城市规划实施，雕塑选址不应影响城市交通和交通视线，方便公众观赏。交通性广场不宜设置城市雕塑。 雕塑和小品设计应考虑设置环境的人文景观、自然景观和尺度、色彩、质感等因素。 第七十九条 设置广告、招牌、指示牌应当遵循安全、美观的原则，并应符合建筑交通、消防、通风、采光安全等要求，空间造型应与环境相宜。 （一）道路红线内悬挑的灯箱、广告、招牌与人行道的净空应不小于３米； （二）与人行道垂直方向立柱布置的，其净空高度应不小于２.５米，总高度不大于３.７米；不应侵入车道；立柱不应影响行人交通； （三）沿道路布置的落地灯箱、广告、指示牌，宜沿道路侧面平行布置，并压缩占道路横断面的宽度； （四）在道路交叉口和绿化隔离带内不应设置影响交通视线的灯箱、广告、招牌、指示牌，主、次干道两侧严禁设置影响行车安全的闪烁照明； （五）国家机关、文物保护单位和名胜风景点的建筑控制地带，严禁设置户外广告设施。 第十章 附 则 第八十条 新建住宅小区公共服务设施按照国家规范要求执行。 第八十一条 市城乡规划主管部门可对本规定的具体应用问题进行解释。 第八十二条 市城乡规划主管部门可根据本规定就相关问题制定实施细则。 第八十三条 各县（市）可参照执行。 第八十四条 本规定自2010年5月1日起施行。 表一 建设用地适建范围表 用地类别 居住用地 序 号 建设项目 第第第一二三类 类 类 R1 R2 R3 公共设施用地 教 商 科 贸 文 办 卫 公 C3 ～ C1C2 C6 第第第一二三类 类 类 M1 M2 M3 普通 W1 危险品 W2 工业用地 仓储 用地 市政公用设施用地 U G1 G2 绿地 1 2 3 低层独立式住宅 其他低层居住建筑 多层居住建筑 √ ○ ○ × √ √ ○ × × √ √ × × ○ √ × ○ × × × × × × × × ○ × × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × 4 高层居住