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我 国 旅 游 房 地 产 的 发 展
—— 以成都周边地区为例
【内容摘要】 ：旅游房地产近几年在我国得到了快速的发展，对它的研究也日益引起国内学者的关注。总结我国旅游房地产发展历程, 对其今后的发展趋势进行了展望，并提出发展旅游房地产的对策。 【关键词】 ： 旅游、房地产、旅游房地产、发展
The Development of the Tourism Estate in China
——Taking Chengdu as an Example
【Abstract】: The Tourism Estate in China has been developted rapidly in these years. The research of it has attracted more and more Chinese scholars. Sum up the development process of tourism estate in China, and look forward of its prospects, and offer a proposal for the development of tourism estate in China.
【Key words】: Tourism. Real estate. Tourism estate. Development.
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目录
一、旅游房地产的六项特征............................................4 二、各国旅游房地产发展情况下的七类物业形式..........................4 三、我国旅游房地产发展历史..........................................5
（一）、萌芽和引进阶段.......................................................6 （二）、本土化阶段和复兴阶段.................................................6 （三）、提升阶段..............................................................6
四、成都及其周边地区的旅游房地产发展................................7
（一）、单一大型主题公园式的房地产业.......................................7 （二）、大型复合旅游休闲社区.................................................7 1、公园地产................................................................8 2、城市休憩商业区..........................................................8 3、大型主题公园复合型地产..................................................9 4、康体休闲型地产..........................................................9
五、结语...........................................................10 六、参考文献.......................................................10
我 国 旅 游 房 地 产 的 发 展
—— 以成都周边地区为例
旅游房地产是开发和经营过程（策划、规划、融资、营销、经营、管理等）与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待（旅游餐饮，旅游住宿，旅游购物，旅游商务，旅游娱乐，旅游休闲等）作为其功能的房地产。旅游房地产是旅游与房地产两种行业在多个角度、多种形式的结合，是旅游业与房地产业都发展
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到成熟阶段时出现的一种地产业态。因此，旅游房地产有两种基本属性，即旅游和房地产。首先旅游房地产属于房地产范畴，是与住宅房地产、商业地产、工业地产、教育地产等等相并列的一种房地产业态；其次，旅游房地产又是紧密围绕旅游、为满足旅游业发展所带来的地产的需求而形成。
一、旅游房地产的特征
1. 以优美自然景观资源、深厚人文资源为依托，融合多元素，以齐全的旅游休闲娱乐设施为主要依托。
2. 拥有本地和外埠两个市场，目标消费者数量多、特征各异。 3. 旅游、房地产两行业融合性强，投资规模、难度大，周期长。
4. 消费与投资两种价值紧密结合，功能多样，含服务性、软性消费，以突出休闲、度假为主要目的。
5. 经济、社会和环境效益并重，以满足旅游市场需要为出发点。 6. 销售方式多样，存在淡旺季。
二、旅游房地产的几类物业形式:
1. 利用旅游开发区、景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村(风格别墅)、民俗度假村等。
2. 时权酒店，将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年52周)，出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间的居住权。
3. 产权酒店，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，由投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。
4. 养老型酒店，指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。
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5. 高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目。
6. 旅游(休闲)培训基地、休闲度假中心，指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。
7. 时值度假型酒店，指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。
三、我国旅游房地产发展历史
在世界范围内，旅游房地产最早产生于法国的地中海沿岸。20世纪初，法国地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，吸引了世界范围内的高官贵族，地中海沿岸因此也成为了当时世界及欧洲的休闲度假中心。20世纪60年代,法国阿尔卑斯山地区分时销售别墅度假村,标志着旅游房地产市场的形成。20世纪七十年代中期，美国旅游房地产形成了主流产品，美国当局为了处理积压与闲置的物业，充分盘活闲置资产，从欧洲引入“时权酒店”这一概念,获得巨大成功。此后,大批国际金融投资商、房地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入，使产品模式更加清晰，法规也相应健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。到20世纪80年代末期,旅游房地产的产品模式已经比较清晰,管理服务渐趋成熟。
我国旅游房地产最早出现于20世纪80~90年代，虽然时间短，但发展速度快。2001年7月在海口举办“中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛”，2004年4月，中国房地产业协会和中国旅游协会在北京中国国际科技会展中心举办了“2004中国旅游房地产(北京)展示交易会盛首届旅游城市特色房地产博览会”。目前国内旅游房地产项目已经到达近百项，旅游房地产已经成为房地产业和旅游业共同关注的热点。
我国旅游房地产发展可分为三个阶段:
1. 萌芽和引进阶段（80年代中期~1996年）：
旅游房地产最早产生于国外,在20世纪80年代中期,近5km2的华侨城的开
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