(最新版)潜江龙虾文化美食城项目可研报告

龙虾文化广场及配套设施项目，占地21860㎡。其中，建设主体文化广场，包括露天舞池、音乐喷泉、龙虾雕塑群等主体工程，建筑面积8000㎡；建游泳馆1座，建筑面积1500㎡；建网球场8个，建筑面积5360㎡；建停车场1000㎡，道路硬化2000㎡。

建设围墙、大门；场地绿化30730㎡。 3、项目总投资及资金来源

本项目总投资为22161.5万元,其中，企业自筹8161.5万元，占总投资的36.8%；银行贷款14000万元，占总投资的63.2%。

六、研究结论

按照国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》的规定，本项目属于允许类项目。

该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完善和城市面貌形象的提升。

本项目税前利润总额2917.54万元，税后利润总额1954.75万元,可上缴税金1051.01万元。项目税前投资回收期（不含2年建设期）为6.29年，税后投资回收期（不含2年建设期）为8.82年。

本项目对安臵失地农民就业、增加农民收入具有重大意义，可以提供700个左右的就业岗位,能够带动当地三产业快速发展,能够较好地改善商业业态,提升城市品位。从以上

分析可知该项目经济效益、社会效益显著，项目是可行的。

项目的主要经济技术指标如下：

序号 1 总投资 2 固定资产投资 3 项目资本金 4 营业收入（经营期平均） 5 营业税金及附加（经营期平均） 6 总成本费用（经营期平均） 7 利润总额（经营期平均） 8 所得税（经营期平均） 9 税后利润（经营期平均） 10 销售利润率 11 投资利润率 12 财务内部收益率（所得税前） 13 财务净现值（所得税前） 14 投资回收期（所得税前,不含建设期） 15 投资回收期（所得税后,不含建设期） 16 资本金收益率 17 资产负债率（经营期第1期） 18 利息备付率（偿还期内平均） 19 偿债备付率（偿还期内平均） 20 总投资收益率 21 项目资本金净利润率 % % 名 称 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 万元 年 年 % % 数量 22161.88 19824.82 7371.08 5189.17 87.63 1835.66 2917.54 962.79 1954.75 56.22% 13.16% 13.49% 8205.00 6.29 8.82 10.67% 56.82% 4.89 0.54 13.86% 26.52%

第二章 项目建设背景和必要性

一、项目建设背景

统计资料显示，2009年，潜江市小龙虾野生寄养面积达18万亩，产量达3.8万吨，创产值18亿元。小龙虾系列产品出口美国、欧盟、日本等30多个国家和地区，出口创汇8200万美元。其养殖规模、加工能力、出口创汇均居全国之首。欧美每3只小龙虾就有2只来自潜江，在世界上享有“世界小龙虾看中国、中国小龙虾看湖北、湖北小龙虾看潜江”的美誉。2010年5月，潜江市被中国水产与加工协会评定为“中国小龙虾之乡”和“中国小龙虾加工出口第一名”。潜江的“油焖大虾”在短短的几年时间，像红色风暴席卷了潜江、湖北、中国乃至世界。它以特色风味带动了潜江小龙虾餐饮行业的迅速发展，“小李子”、“利荣”、“潜憨直”油焖大虾已成为国内知名的小龙虾餐饮品牌

潜江市小龙虾产业发展规划指出：“要以“虾稻连作新技术”、“油-虾-鱼养殖模式”、“虾-蟹-鳜鱼混养技术”作为生态养殖的突破口和切入点，将小龙虾养殖引入传统农业种植区、水产养殖区。……到2015年全市小龙虾养殖面积达到25万亩，其中虾稻连作面积20万亩，池塘养虾5万亩。池塘套养平均单产达200公斤/亩，虾稻连作平均单产达150公斤/亩，年产小龙虾4万吨。”规划目标为本项目发展提供

了资源保障。

该规划提出：“进一步巩固潜江“中国小龙虾之乡”、“中国小龙虾加工出口第一市”的小龙虾产业地位。在潜江市园林办事处建立中国小龙虾产业技术培训中心……”，这为本项目的规划选址提出了有力保障。

该规划同时提出：“潜江油焖大虾味道醇和厚重、鲜香浓耶、麻辣柔和，以鲜、香、嫩、爽为特点，其味通老少，宜南北，食不上火，具有美容养颜，开胃健脾，明目益智等功效。潜江要积极支持“利荣”、“小李子”、“何凤仙”、“五七油焖大虾”、“潜憨直”等餐饮品牌发展……，以科学规范的管理搭建起商业直销连锁体系和一体化的营销网络体系，实现“潜江油焖大虾”品牌扩张战略，使潜江油焖大虾品牌在省内外享有盛誉。”这为本项目的发展指明了方向。

潜江市“十二五”规划纲要指出：“加快推进餐饮、娱乐行业提档升级，促进规范化、产业化发展，注重餐饮品牌建设，培育一批影响较大、带动性较强的餐饮品牌。……支持特色商业步行街、特色美食街等重点项目建设。”

在市委、市政府的强力推进下，潜江的小龙虾品牌已形成，市场需求较大，湖北潜江龙虾城投资管理有限公司看准时机，抢抓商机，拟定兴建“小龙虾文化美食城”项目，正是顺应了市场的需求。