合理化建议

物业公司合理化建议

一、楼栋走廊及过道问题

客服部：所有楼栋公共过道走廊和大厅地面砖防滑系数较低，在雨雪天气时雨雪容易飘进过道和大厅导致地面湿滑，不利于业主日常行走，建议铺防滑砖。

工程部：在楼层走道的给水管（隐蔽给水管）应加保温，因走道是敞开式的，冬天水管容易被冻。 二、空调安置及空调孔设计问题

客服部：1、部分入户与空中花园未设置空调机位，业主装修时将其改造成房间后，空调外机没有地方安放。

2、国徽苑22、25号楼1、4户型业主装次卧空调时，需拆窗户才能安装（窗户太小空调外机拿不出去）。

3、空调洞设计及位置不合理，如：（1）部分入户与空中花园未预留空调洞；（2）部分楼栋主卧室与阳台共用一个空调孔；（3）楼栋的空调孔易被墙柜挡住；（4）部分楼栋空调机位与冷凝位置分开。 三、排水排污问题

工程部：1、车库集水坑里现安装是潜水泵不是污水泵，在抽水时有一点杂物就堵住泵，（因为在车库集水坑很难避免不会有杂物），建议改为真正的污水泵，便于管理。

2、车库排水沟太少，导致车库地面很多积水排不出去，另车库主干道上有排水沟的，其雨水篦子是塑钢的，不结实，容易被车辆压坏，建议改用钢筋焊成的雨水篦子，以便于后期的维护管理。

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3、下沉广场中间的绿化带，下方没有排水沟，导致灌溉绿化时的水流到路面及雨雪天气时的水没有及时排出去而积在路面上给业主通行造成不便，建议下沉广场绿化带前面修建排水沟。

4、园区地面的雨水痹子安装少距离远，有的几十米一个，且积水坑和排水管太小，造成排水不畅，路面积水严重。

5、现一期各园区的水系水池都不能自然排水、泄水，因为所有水池比地面窨井要深40CM左右。所以给以后水池泄水保养和设备的维修带来难度和安全隐患。另外水池的喷泉应加装喷头，否则达不到喷泉效果。

6、园区排污管道涵管太细，不便于后期保养疏通。建议涵管为＄400的管，现二区为200的管。 四、节能减耗问题

工程部：1、公共楼层声控灯应改为触摸开关，既节能又便于后期维修管理。

2、园区的高杆庭院灯现亮度不够，主要是该型号的灯不适合小区用，即浪费电又达不到照明效果。建议安装带有机玻璃灯罩式的灯。且草坪灯质量差。

3、建议园区在园景内和水系上，少安装一些木艺，因为木头长年在外雨霖起不到防腐作用，给后期维修带来困难和浪费不必要的费用，建议改成塑木或水泥仿木的，可以经久耐用。

4、车库配电箱、设备电箱钥匙不统一，不便于后期管理，是否考虑配电箱外面统一有锁扣，以便于后期的管理。

5、进楼大厅口的地面大理石因和地面砖交接处不平，业主运送货

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物时导致大理石损坏严重，建议以后施工要保持平整。

安保部：1、园区门口的道闸杆容易折断，建议改成升缩门，即美观又实用

2、园区的小门摆闸设计不合理，红外线的不实用，建议改为进出刷卡式的。 五、安全隐患问题

客服部：1、园区空调外机架为膨胀螺丝固定，存在安全隐患，建议前期预埋空调机位板。

2、部分楼栋01、04户型可以从过道翻入其入户花园进入室内，存在安全隐患。

工程部：1、现所有商铺的电源在总开关到分户电表段的电线是6平方的，电表出线到商铺户内是10平方的线（变成了出线小进线大），这样有误导用户的最大用电功率，容易发生安全隐患。

2、地库顶漏水严重，特别是在伸缩缝和施工交接缝处，漏水点较多，建议施工时严格把关，以后重点处理。

3、建议在各园区外围围栏边栽上带刺的月季花（和北京世纪城一样），该植物花期长，适合本地生长，这样可以起到美化小区又可以起到防盗作用，还可以保护铁艺围栏效果。

4、各园区本楼屋面（室外）现安装有2个消火栓，因北城楼层高，顶层温度冬天低，很容易冻坏。建议安装在顶层的内墙里。另外各楼层的消火栓现都设计安装和本层防火门发生冲突，开防火门时就撞坏消火栓。

5、车库的出入口不能设计在园区内，要和人行道分开，这样人

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车就无法分流，存在安全隐患不便管理（七区、一区有此现象）。 6、为更好做到安全、方便、规范管理，建议各园区的消控室值班室和监控值班室应设计在一起。

7、夜间在园区看不清主楼楼牌号。建议安装带夜光的识别牌。 安保部：1、在各个车库的进出口应有适当的宽度，留人行道，并设护栏，防止发生事故。

2、园区的观光水池应设立护栏，防止小孩滑落。

3、园区围栏有的位置栏杆高度过低，能否根据现场的环境位置适当加高。

4、园区主干道面积视野比较大，能否加装一体球监控摄像头。 六、地库卫生及车辆通行问题

客服部：1、所有楼宇B1层小房间无门，易造成乱倒垃圾现象。

2、帝徽苑主楼B1层通往车库的通道设计为阶梯式不利于车辆进入搬运东西以及清运垃圾。

3、二、三区南北区地库不通，不便于车辆通行。

安保部： 1、在地库进口建议设计自行车、摩托车停放点，便于维护园区良好秩序。

2、地库的进出入口应设计在园区大门外，以便于对车辆的管理，实行人车分流。

3、为方便管理，大门行人摆闸一侧应该靠近地库入口一侧，在人车分流管理上有所便利。

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