房价分析

逼没啥区别了。

抱歉我说粗话了。但我不知道在我举的上面的事实面前，我怎么去和脑袋进水的人讲下面很简单的道理：

印钞导致房价上涨，必须是印的钞往房地产里流，才会导致房价上涨。如果是印的钞没往房地产里流，房价就不会上涨。

而上半年房地产固定投资增速是六年来的最低点。印的钞根本就没往房地产里流。咋涨？

上述印钞事实证明，今年4月份开始的房价下跌，和印钞无关。 还有那位信誓旦旦称既然未来是通胀，房价就必涨的同学。我给你科普一下：

中国2011年最新的CPI权重中，居住支出占17.82％。

CPI居住支出：主要包括房租、建筑及装修材料、物业及维护费用、水电费等四部分。

CPI和房价有毛的关系？

谁跟你说的CPI涨，房价就必涨？你师母教你的？

如果是恶性通胀，你他妈地连饭都吃不饱，连房租都付不起，你还有钱去买房？你脑子进水了？

按你的逻辑，一通胀房价就涨，那岂不是恶性通胀时，房价比一般通胀时涨的还欢？ 2.城镇化增速。

我先不说每年进城的1000万劳动力是不是有效刚需。2014年的城镇化增速和2013年相比。根本就没有大的变化。农村人的首选仍然是

进场打工，大学生的首选仍然是往大城市挤。

就是说，城镇化的趋势和增速并没有发生啥大的变化。 这证明，今年4月份开始的房价下跌，和城镇化率无关。 3.有效刚需。

在房地产市场上，主要有两种人在支撑房价。一种人是有效刚需，一种人是投资者。正是因为有两种人，夹缠不清。导致很多人分不清这个市场到底是咋样的了。因为有效刚需和投资者的比例很难有数据。（一般是售房部手中才有。但他们那里都是零星的数据。）

事实上这个也很简单，我们先假设房地产市场中，这两种人都是各占50%，然后把房地产市场分成两个市场来看。

有效刚需简单来说，就是攒够了首付的人。我一直就说，真正攒够了首付的人，100个有99个都被忽悠进去买房了。能坚定不移地持币观望的，100个里面只有1个。如果同意我这个观点，我们就可以看到。有效刚需对房价的影响事实上是很小的。

为什么呢？因为有效刚需是进城人员的成功者，他们占全部进城人员的比例是变化不大的。不管他是打工中的佼佼者，还是创业的成功者。我们可以想象，在中国目前的大环境下。每年产生的成功人数基本上会是一个比较固定的比例。具体来说，2014年产生的有效刚需（攒够了首付的人）人数，应该和2013年相差不大。

上述分析证明，今年4月份开始的房价下跌，和有效刚需无关。 4.投资者。

我一直认为，中国的楼市，一直就是一个投机市场。仔细看这十几

年的房价走势。完全符合投机市场的一切特征。

房地产投资，基本上十几年来，都是中国有钱人的投资首选。然而，今年的一、二、三季度。房地产投资迅速从有钱人的选择中持续下降，变成了2、3、4名。并有史以来第一次被有钱人逐出了投资选项的前三名。

《央行储蓄问卷调查报告》：

2013年一季度：居民偏爱的前三位投资方式依次为“基金及理财产品”“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为25．9%、19．9%和14．6%。

2014年一季度：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为31.8%、16.2%和13.7%。 2014年二季度：居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“购买债券”和“房地产投资”，选择这三种投资方式的居民占比分别为30.9%、16.4%和14%。

2014年三季度：居民偏爱的前三位投资方式依次为：基金及理财产品”、债券”和“实业”，选择这三种投资方式的居民占比分别为：31.3%、16.6%和13.1%。

房地产行业首次被逐出居民偏爱的前三位投资方式，并被“投资实业”所替代。

综上所述，2014年， 中国的印钞没有变、 中国的城镇化增速没有变、

中国的刚需生成速度没有变、

变的只有一样：投资者。投资者跑了，投资者已经不再看好房地产了。

这才是中国今年房价下跌的根本原因。大家understand？ 为什么我说2014年4月，是中国二三四五线城市房价的十年大顶。因为现在历史的大势已经很明显了。中国房地产这个市场已经走到了尽头。这种历史大势，真的需要悟性才能懂的。 5.历史大势！

大家想想李嘉-诚李大爷这几年的作为。回过头来看。大家可以想想，李大爷到底有多么精明。李大爷这种完全是看清了历史大势的人。甚至是创造历史大势的人。回头看看今天中国的楼市、伦敦的楼市、HK的雨伞。连成一串来看。你就会发现李大爷到底有多英明了。现在李大爷在干嘛？

“2014年七月：李嘉-诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑（约129亿港元）的综合房地产项目。

在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店”

上面我说投资者跑了，跑哪里去了？

我们将投资者分成两种，一种是大投资者，为了叙述简单，能出国投资的，都算大投资者。只能在国内窝着的。都算小投资者。 大投资者在干嘛。李大爷就是大投资者的头一号。而国内的官家房