房价分析

和。但是，如果定在1%，全国的房子全收完了，也只能收上来1万亿左右的税。这点钱。恐怕不能算是主体税种，无法成为支柱税源了。 C。第三种征法，一套房免税。二套房起征。我们假设要征税的全部房屋占全国房子的50%。那么起码要把税率定在6%，一年6%，这也太骇人听闻了吧。你这不是逼着有钱人赶紧通过地下钱庄跑路吗？美国房产税有免税面积，每年税率0.8~3%。

E。上面全部是算的经济账。光从经济上来讲，想要中国的房地产担负地方主体税种，成为地方支柱税源，就已经是一个梦了。不是八旗老爷抢劫能力不够，不是屁民不想乖乖的交税，而是屁民出血能力根本就不够了。

接着再算政治账。如果全国普征，毫无疑问，很多屁民都交不起税。为了维护税法的尊严，法院出令，收房子吧。肯定是全国骚燃。这明显和我大清的维稳政策相抵触。

如果是只征多套房的人的说。多套房的人只有两种：要么是官，要么是商。征官的话。本来现在队伍都不好带了。本来朝廷就在想方设法给八旗旗丁加工资（请去仔细阅读八旗工资改革等意见）。这个肯定和我大清的稳定大业相抵触。征商的话，商人不会跑吗？现在还没征呢，能跑的就已经跑了。跑的可不是李大爷一个人。

就是说，从政治账来讲，收这个每年4万亿的房产税，肯定是和我大清的稳定大业相冲突的。从经济账到政治账。都注定了。房产税成为地方主体税种，支柱税源，只能是一个梦。

广东的房地产税肯定是一个真正的实验版房产税。重庆和上海的房

产税几乎就等于没征。而广东的方案，明显表明八旗老爷是真心想要探索出一条路，想让房产税成为地方主力税种的。我以前说过，有些政策，是八旗老爷从上到下，真心想做。但最后结果是失败。为什么？因为这个政策本身就是错的。

而房产税肯定也会是这样一种结局。另外废话一句。上面的房产税必不出，是指目前广东版的房产税绝无可能在全国推行。房产税绝无可能成为地方的主力税种和支柱税源。而且广东的房产税实验必败。请大家拭目以待。

三、朝廷到底会出什么政策。

我基本上把主要的分步棋路都分析完了。现在来复盘，从总体来看，将来房地产政策到底会怎么走。

我说过我肯定有自己的观点，不会模棱两可。我的结论就是上面三点：

一年之内七折房贷必落地。 两年之内首付二成必出。 真实版房产税必不出。

如果我直接提出上面的观点，估计大家直接就会以为我弱智了。现在我已经将前前后后的原因分析完了。大家可以相互探讨下。 我再补一点理论分析。大家仔细回顾一下这十几年的房地产政策，从防止房价过快上涨，到促进房地产健康增长，到促进房地产健康发展。从这里面，我们可以看到一个核心思想，就是：稳定。

不管是经济上还是政治上，后清只要是在涉及面广的经济或政治问

题上，第一个核心思想就是稳定。至于为啥不稳定，为啥维稳经费超过军费。自己去脑补，说了删帖封号。

房地产可以说是中国涉及面最广的一个经济问题。光上下游涉及到的行业就是几十个。所以，八旗老爷处理房地产政策时，第一个要求：就是稳定。

啥叫稳定，涨的时候不能涨太快了，跌的时候不能跌太快了。 例如2008年，很多地方实际上是跌了三成的。结果，当年八旗老爷直接印了全年GDP三成的钞票来救市。世界第一。

现在房地产明明处于跌势。那么为了维持房地产的稳定落地，或者说为了拖住房地产让其不快速下滑。政策肯定是：

先房贷利率七折，吸引有首付的有效刚需入场。（这个落地过程中，多半会动用PSL。）

然后首付两成、一成、零首付。（这个过程中，多半会搞MBS。） 朋友们一定会问，再然后呢？ 我告诉你，再然后就没了。

因为八旗老爷知道，你口袋里已经没钱了，他想抢也抢不到钱了。经过这一轮16年的房地产洗劫，有效刚需已经全家人变房奴了，二十年都翻不了身。他还怎么抢。

而且我再告诉你一句，八旗皇帝根本就没在乎那每年4万亿的卖地钱。八旗皇帝正在左手提印钞机，右手拎着9亿奴工，玩200万亿的雄心勃勃大游戏。

真正在乎那4万亿的只有地方上苦哈哈的分舵人员。（为啥我说苦

哈哈，请去研究分税制。）

还有在乎房地产的就是我等这些更苦哈哈的刚需了。

现在新皇已经放出两个大招了：人民币国际化，土地改革。这两大招的配合是为了去亚非拉打怪的。

房地产政策，并不是新皇的重点政策。大家understand？ 回到大家最关心的问题。未来房价到底怎么走？

我觉得要想明白这个问题。就要先想清楚了。为毛中国房价跌了半年了？

大家会发现，所有神奇的拐点都发生在2014年4月份。 仔细分析下影响房价的主要因素。想下到底是啥神奇的因素让中国房价忽然掉头向下了。 1.印钞。

大家去查一下，就会发现。2014年上半年，M2增速基本上维持在15%，比2013年还有高。但为毛从4月份起，房价已经连跌了6个月了。而下半年印钞实际更疯狂。

“2014年7月，公开报道称央行对国开行发放3年期1万亿元的抵押补充贷款(PSL)，双方均未有正式表态；9月，央行通过SLF向五大银行投放了5000亿元流动性，各方未有正式表态；10月，市场再传央行将通过SLF向多家股份制银行放水2000亿元，各方同样没有公开证实。”

所以，前面一直抱着印钞，房价就一定要涨的同学，请仔细去看看事实。事实是在打你的脸的。如果你不虚心接受事实。那么真的就和傻