房价分析

作者：重庆半兽人

房产税这个东西。我想我应该是论坛上真正看清楚房产税的第一

人。不过以前倒一直没认真写过。 说这个，先说几个概念。

A。有人说我是朝廷万能论。但这么说的人 ，一不了解中国现代史，二不明白我指的万能是啥意思。我说的万能是指朝廷啥政策都敢出，就没有八旗老爷不敢出的政策。人家八旗老爷敢与天地人斗，敢放言打个蘑菇战，全国人死一半。你觉得你等蝼蚁一样的存在，八旗老爷放在眼里吗？

所以，从出政策的角度，八旗老爷是啥都敢出的，是万能的。但出了之后，政策效果就是有成有败了，不是万能的了。举个例子。人民公社。上台之前，广大屁民因为分田分地而选择了八旗老爷。结果分田分地才几年，地在手里还没捂热呢。人家八旗老爷就敢把全国屁民的土地都收走了。这个就是敢，就是万能。

而最后人民公社失败了。证明政策的效果不是万能的。但是，转了一圈后，农民的土地变成租的了。只有使用权，没有所有权。你能咋地。 现在八旗老爷又在审批“土地改革”方案了。为了土地，屁民已经被八旗老爷正面、反面干了好几回了。你能咋地？ B。八旗朝廷抢劫能力无限大（理论上）。

八旗老爷才上台两年，就枪毙了300万地主。别说钱，连命的没有了。所以纯粹从理论上来讲，八旗老爷的抢劫能力无限大。曾cheng杰之类的人实际上可不少。证明目前八旗老爷的抢劫能力仍然可以达到

100%。

从人民币国际化来讲。八旗老爷现在有两大特点：

一个是手提印钞机，钞票几乎属于无限，想要多少印多少。二是八旗老爷这些年一直玩投资拉动增长，所以产能极度过剩。近似地可以认为目前八旗老爷处于钞票无限、产能无限的状态。然而为啥手提作弊器的八旗老爷要拼命去外国打怪，为啥不在国内打怪呢？大家先想想。 我再补充一点。无数崩溃论叫嚣的啥外汇出逃，人民币崩盘，通缩之类的，基本上被“MLF、SLF、PSL”解决了。人家现在已经开始印钞和外汇储备脱锚了。崩个屁呀。

还有外媒和天涯梦遗者一直叫嚣的啥地方债务危机，违约，引发银行破产，金融崩盘等等的一套龙服务。

我粗略算了下，新皇目前的口号：一路一带要60万亿，城镇化要40万亿，京津翼一体化要40万亿，在加上国内的其它投资（如铁路、西部大开发等），满世界的投资（例如借钱给别人修高铁的）。 粗略一算，新皇在未来八年任期内的投资预期是200万亿吧。地方朝廷债是多少，是20万亿，年底突击花钱4万亿。你觉得新皇会在乎这20亿的债吗？这20亿的债还不够新皇投资一年的。屁都不是，还危机。危个屁呀。

C。屁民的出血能力有限，屁民的剩余价值有限。 先简单定义几个关键点。虽然不精确，但超级实用。 （1.）贫困线。

如果你全家的收入，只够你全家基本的，省吃俭用的衣食住行四样，

再加上够教小孩的学费。这个就叫贫困线。社团老大曾经在外国坦言，目前后清屁民生活在贫困线以下的还有2亿人。 （2.）血线。

这个简单，够全家人吃饭的钱，就是血线。越过了血线，基本上就是王朝末期了。史书上太多了。 （3.）剩余价值。

你全家人在贫困线以上的钱，就是朝廷眼中的剩余价值。就是说，满足了你全家基本的，省吃俭用的衣食住行、学费。剩下的钱。就是朝廷可以盘剥的对象。

就买一套房来讲，如果是你是有效刚需，基本上一套房抢劫了你全家未来20年（30年）的剩余价值。更准确地说，是抢劫了你夫妻双方父母两家过去几十年的剩余价值，再加上你全家未来20年的剩余价值。 3.房产税到底会不会出。

我说的是房产税是指广东那种要成为地方主要税种，成为地方支柱税源的那种房产税。不是上海和重庆那种出了等于没出的房产税。 我们先来算经济账。

以2013年为例。当年全国商品房市值大约是120万亿，而当年卖地收入大约是4.1万亿。如果要让房地产税成为地方主要税种。 A。先说第一种征法：全面普征，然后年税率定在3%。这样才能保证每年从现有的房子中征出4万亿的税来。

很显然，3%这个税率太高了。如果是每套房都征房价市值的3%，估计很多已经买房的屁民都出不起这个血。

例如一个贷款买房的屁民。总价100万的房，贷款七成，20年等额本息，每年要还本付息6.2万。现在如果向他每年再征3%。他每年就需要再交3万。就相当于他的按揭压力直接加大了50%。如果他的剩余价值不能一下子猛增50%，他根本就交不起这个税。

而关于剩余价值，过去十几年，屁民的剩余价值是越来越少的。而未来十几年，屁民的剩余价值更是会越来越少。我这个话可是一点水都没掺。请大家去查最正宗的捅妓局数据。

每年八旗朝廷的财政收入增长速度都是远远超过GDP的，基本上过去十几年，GDP是一位数增长，而财政收入是2位数增长。这意味着什么，意味着朝廷的收入占据GDP的份额每年都在扩大。而屁民收入占GDP的份额每年都在缩小。

具体到每个屁民，你可以拿2000年和2010年的官方捅妓局数据去算，每个城镇屁民占GDP的比值，已经下降了40%。就是说，GDP这个蛋糕是在不断做大的。所以全国屁民表面上收入还是在增加的。但你实际分到的GDP份额是每年都在缩小的。这也是朝廷每年都死命做大GDP的原因所在。朝廷抢劫比例本来就是越来越高的。再不做大GDP，广大屁民就会迅速奔着“贫困线”去了。甚至会奔着“血线”去了。这和八旗的稳定大业有冲突。就是说，八旗老爷的抢劫能力是有能力出这个全国普征，每年3%的房产税的。但如果真出了，估计一半的屁民都交不起。现在买房的屁民，基本上属于三家人砸锅卖铁，把未来20年都填进去的家庭。至于有钱的家庭。后面我还要说。

B。第二种征法，全面普征，然后年税率定在1%。这个1%比较温