工程质量常见问题防治措施方案

（m） （mm） 最长边≤最大面积≤（mm） ≤12 240 ≤60 ≤45X95 50 最大面积≤＞60

≤45X45 25 410 最大面积≤≤10 ＜6 ≤5 2.5 根据面砖材质，选用专用粘结剂或专用粘结砂浆作为粘贴材料。严禁采用水泥浆粘贴。嵌缝应采用柔性防水材料。

2.6 面砖粘贴前，抹灰层应清理干净，并对抹灰层平整度、垂直度进行检查，对不满足要求的部位进行修补，以满足粘贴要求。 2.7 面砖在使用前，必须清洗干净，并根据面砖材质及粘贴材料要求，隔夜用水浸泡，晾干后（外干内湿）才能使用。

2.8 面砖粘贴时，先用粘贴材料在面砖背面打底灰，然后按粘结层实际预留厚度打满灰。粘贴过程中，宜做到一次成活，要避免反复移动、揉压面砖，严禁在粘结剂固化后进行纠偏移动。

2.9 面砖粘贴过程中，要及时清除溢出的粘贴材料，并用嵌缝材料勾缝。勾缝应勾成凹缝，凹进面砖深度约3mm。 5.3 外墙渗漏

3.1 临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于150mm，同时其迎水面应做防水层，泛水高度为250mm。

参见图6（单位：mm）。

图 6

3.2 外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。参见图7

图 7

3.3 外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前

采用C15以上的细石混凝土封堵密实。直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。

抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要用1：3水泥砂浆补齐或剔平，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。 3.4 穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实（如采用聚氨酯发泡剂或防水砂浆等）。套管外口须采用建筑密封材料封闭严密。

5.3.5 外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，超过此值应采取加强措施；找平层表面应压实刮平，并在终凝后浇水养护，严禁出现空鼓开裂现象。

3.6 外墙无遮挡的外窗须设混凝土窗台，混凝土强度等级不低于C20，采用构造配筋，厚度不小于60mm，两端嵌固长度不小于120mm。 3.7 外窗台装饰完成面必须形成向外不小于5%的坡度，变坡处宜在窗型材中心线（或宽度三分之二）以外，窗洞上口完成面或窗楣必须设滴水线或鹰嘴。

3.8 在条件具备的情况下宜采用附框安装门窗。

3.9 外墙装饰构架、室外壁灯等与砖墙体连接部位须为混凝土基层（混凝土预制块或现浇的混凝土块），严禁将砖墙做为固定点。 3.10 室外楼梯与外墙相交处须浇筑强度等级C20以上的素混凝土翻

边，高度200mm以上，宽度同墙体厚度。做法参见图6。

3.11 在建筑室外周边宜设置排水明沟和散水。散水应按照规范要求在转角处和每隔一定间距设置分隔缝，缝内采用建筑油膏嵌缝。 3.12 高层建筑外墙保温层应考虑设置分隔缝及水平托架；分隔缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏。 3.13 外门窗的安装应满足以下要求：

1 外门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口。

２ 严禁采用螺钉直接将型材固定在墙基体上。 ３ 严禁平墙安装。

４ 门、窗框周边与墙体的缝隙应按设计要求处理，应采用矿棉条、玻璃棉毡条、发泡剂填塞密实，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填塞防水密封材料。

５ 门窗组合件应连接牢固，并采用耐腐蚀的防水密封胶使连接部位密封，防水明螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封。

６ 门、窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。 ７ 外露的凸窗顶应采取留坡等防（排）水措施。

六、有防水要求的房间渗漏

（一）、有防水要求的房间渗漏产生的原因：

1、水房间楼面渗漏原因分析

1.在楼板的设计上有水房间的四个角没有被考虑从而使得施工