物业管理工程维修部运行手册（DOC 48页）

6.3倒闸操作中，应该注意防止通过电压互感器二次返回高压；

6.4当采用电动操作合高压开关时，应观察直流电流表的变化； 合闸后电流应返回，连续操作高压开关时，应观察直流母线电压的变化。 7. 电器设备的巡视检查制度

7.1 在变电室的高压配电装置，每班巡视两次。

7.2 电器设备发生重大事故又恢复送电后，对事故范围内的设备，应进行特殊巡视，每班不少于四次。

7.3 电器设备存在缺陷或过负荷时，应适当增加巡视次数，每班不少于四次。 7.4 巡视检查时，通过人的感觉器官仔细分析，发现异常现象时，要及时处理，并作好记录。对于重大异常现象要及时报告。

7.5 新投入运行或大修后投入运行的设备，在72小时内应加强巡视，每班不少于四次，无异常情况后，可按正常周期进行巡视。

8. 设备缺陷管理制度

8.1设备缺陷管理制度要求全面掌握设备的良好状态，以便及时发现设备缺陷，并尽快补缺。保证设备经常处于良好的技术状态，是确保供电系统安全运行的重要环节，也是妥善安排设备检修、校验和试验工作的重要依据。

8.2一类缺陷是紧急缺陷，凡可能发生人身伤亡、大面积停电、主要设备损坏，或造成有严重影响的停电事故的缺陷称为一类缺陷，这种缺陷性质严重，情况紧急，必须立即处理。

8.3二类缺陷是重要缺陷，这类缺陷设备尚可运行，但情况严重，已经影响设备出力，不能满足系统正常运行的需要，短期内有发生事故的可能性，威胁安全运行。 8.4三类缺陷是一般缺陷，对安全运行影响较小且发展较慢，可以列入计划进行处理。 8.5发现一类缺陷应立即消除，并向本单位主管领导调度汇报，二类缺陷应及时安排计划消除，三类缺陷可结合定期检修有计划消除。

25

8.6配电室值班人员应将发现的设备缺陷填写在设备缺陷记录本内。 9. 电梯机房管理制度

9. 1 电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管； 9．2 机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度—40度之间；

9．3 机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃医爆或危险物品，不准堆放其他杂物； 9．4 机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好，在有效期内； 9．5 电梯机房应每周打扫一次卫生；

9．6 闲杂人员不准进入机房，若因工作需要，需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；

9．7 未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备；

9．8 由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行；

9. 9电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。 10. 乘梯须知

10.1注意轿厢内是否具有《电梯安全检验合格》标志，未经检验合格或超过检验有效期的电梯不得使用；

10.2乘梯时应相互礼让，不得在轿厢内打闹，蹦跳或进行其他危害电梯安全运行的行

为；

10.3应正确使用轿厢内外各按键，请勿乱按；

10.4电梯门在打开状态时请勿使用外力及物品强行阻止电梯门关闭，电梯运行中不得用手或其他物件强扒电梯门，以免发生停梯事故；

26

10.5请勿在轿厢内吸烟、吐痰或从事其他不文明行为，不准携带易燃易爆及腐蚀性物品乘坐电梯；

10.6学龄前儿童及其他无民事行为能力人员搭乘无人职守电梯的，应有成年人陪同；

电梯运行中如发生任何意外，应利用轿厢内警铃和通讯装置与电梯维修、管理人员联系，等待救援，切勿扒门脱离以免发生危险； 10.7本梯为载客电梯，严禁载货。

第二节 第三节 空调专业

编号：XPWY-BB-EN-05

版本：C/1

1．空调系统运行管理规定

序号 项目 运行管理规定 及特殊巡视。 要求 1、 空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视2、 工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。 3、 操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。 1 2

规章制度齐全并1、 空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练27

认真执行 掌握操作、维护保养有关设备的技能。 2、 认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。 3 冷冻机、空调设备运行正常无重大事故 1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象；按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。 2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。 3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。 4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。 4 电气控制系统完好 1、 定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。 2、 电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。 3、 机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。 5 日常管理 1、 机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。 2、 机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。 3、 明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。 4、 做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。 5、 做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安全运行状态。 2． 中央空调运行规程 2．1操作要求

冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。

2.1.1 严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。

2.1.2 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准

28