2009年12月沈阳市房地产市场研究报告 - 79页 - 易居 - 图文

2009年12月沈阳市房地产市场研究报告

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

二、供求关系分析

2009年12月份沈阳市房地产市场供求比为1：2.51。商品房新增供应量、成交量环比、同比双双出现增长。商品房成交量同比上升尤为明显，上升幅度达到155.48%，市场供求比大幅拉大，主要原因在于，25条优惠政策的取消，促使人们提前选购商品住宅，让商品住宅的成交量迅速走高，导致了商品房供求比例的失衡。

图2-1-2：2008年12月至2009年12月沈阳市商品房供求关系对比图

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

三、供应量分析

2009年12月份沈阳市房地产市场商品房供应量环比上月增量不大。统计显示，本月沈城商品房的供应量为122.77万平方米，环比上升3.21%，同比上升54.45%。供应量没有随天气出现缩量下降，反而出现温和上涨，在严寒天气中仍有多个项目开盘上市，显然多数楼盘冬季开盘是追赶09年火热楼市尾巴的表现，市场活跃度可见一斑。

图2-1-3：2008年12月至2009年12月沈阳市商品房供应量比对图

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资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

四、成交量分析

统计显示，本月沈城商品房市场成交量为307.73万平方米，环比上升69.40%，同比增长155.48%。

虽然临近年底，即将进入传统的“淡季”，但是今年的沈阳的房地产市场热度不减，成交量巨幅放量走强，09年的冬季房展会虽然被取消，导致部分楼盘原定于搭乘房展会优惠政策的计划落空和年度回款等原因的影响，09年的最后一个月出现了大量楼盘集中备案的现象，12月单月备案量突破300万平方米，不仅成为了2009年单月成交量最大的月份，也创出了近几年沈阳房地产市场备案量的新高。

图2-1-4：2008年12月-2009年12月沈阳市商品房成交量走势

万平方米 400300200 1000 08.1209.109.209.309.409.5成交量09.6 09.709.809.909.1009.1109.12数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

五、成交均价分析 ?

同比上升5.97。月份，

沈阳商品房成交均价为5644元/平方米，环比上升4.08%，12月份，沈阳商品房成交均价为5644元/平方米，环比上升4.08%，同比上升5.97%，成交均价环比、同比均出现较为明显的上升。这是市场火热造成价格上涨的主要表现。

图2-1-5：2008年12月-2009年12月沈阳市商品房成交量走势

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数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

第二章、土地市场

一、土地资讯 ?

国土部挂牌督办9省18宗房地产闲臵土地

为严厉打击房地产开发企业囤地、炒地行为，国土资源部23日通报了9个省18宗房地产开发土地闲臵情况，督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲臵土地处臵有关政策，警示开企业根据实际开发能力理性取得土地，及时开发利用。

? 国土部或酝酿征收增值地价打击囤地

批而未用土地量大、闲臵土地严重以及开发商囤地行为，长期以来一直困扰着我国土地市场与房地产业。在12月1日召开的全国第二次土地调查工作电视电话会议上，国土资源部部长徐绍史表示，从目前上报的数据来看，有10多个省(区、市)土地批而未用问题十分突出，需要进一步核查，并研究出台具体政策，确认处理程序和意见。

通过近期国家针对土地市场的举动不难看出国家加强对中国房地产市场的宏观调控力度越来越大，特别是针对土地市场中存在的闲臵土地现象较为严重的情况出台了清理处臵政策，这些都在很大程度上促进了供应土地的及时开发利用，尽快形成住房的有效供给，改善住房的供求关系，并且督促房地产开发企业根据实际开发能力理性取得土地，按合同约定及时开发利用，为城市居民提供住房保障，并接受新闻媒体和社会各界的监督，所有这一切都表明国家对于中国房地产市场还是以求稳为主导，不希望房地产市场因为某些方面的不良因素导致市场泡沫化。

二、本月公告土地分析

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12月沈阳市出让土地94宗，总占地面积685.46万平方米，在出让数量和出让面积较上个月分别下降47.78%和38.04%，并且在地块区域分布范围上并没有延续上个月全市遍地开花的景象本月全市只有7个大区有土地供应。但从地块的用途属性来看，居住、商业用途地块依然是本月主流，本月共推出50块居住、商业用地、14块纯商业用地以及30块工业属性用地。相对于11月份喷井式的土地出让行情来看，本月出现的下挫走势属于一种理性回落，因为以本月的土地出让数量和出让面积与全年其他各月相比来看依然处于高位，这与今年下半年地产市场回暖并走强以及马上进入年底政府推地的步伐有所加快是密切相关的。

1、地块供应走势分析

图2-2-1：沈阳市土地市场供应走势

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

09年12月份共出让94宗土地，总占地面积685.46万平方米，在出让数量和出让面积较上个月分别下降47.78%和38.04%，本月出现的下挫走势基本属于一种理性回落，因为以本月的土地出让数量和出让面积与全年其他各月相比来看依然处于高位，因为今年下半年地产市场回暖迅速并走强，地产开发商现有存量产品去化量巨大、各个手头资金量充足，政府为了更好的延续目前的地产市场走势，满足开发商对土地选择性需求的需要，在进入新年前在推地的步伐上有所加快。

2、供应结构分析

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