XXXX-XXXX房地产市场分析报告

2012年长沙土地市场小结

峰回路转，地方政府松绑搭台，大小房企谨慎登台唱戏。

·2012年住宅篇

—2012年长沙市住宅市场分析

>>长沙市商品住宅开发情况

施工面积上涨势头逆转，增速出现负增长，但总量依旧较大。长期来看，供应量依然充足，住宅市场将延续紧张的竞争局势。

2012年，长沙市住宅施工面积达5654.33万方，同比减少6.48%?。其中竣工面积893.74万方，同比减少25.28%?，新开工面积1063.27万方，同比下跌40.17%?。施工面积低于2011年全年的总量但高于2010年全年的总量，竣工面积、新开工量大幅减小，为近五年最低，表明未来短期内住宅新增供应量有缩小趋势，长期来看，住宅供应依然充足。

>>销售结构分析

2012年1-11月内六区住宅整体供销比大于1，供销缺口增大，90-120平米户型成为目前市场供销主力户型。

>>价格段分析

住宅成交均价集中趋势明显，居于5000元-6000元/平米房源销量占比49%，稳居主力价位。大于7000元/平米房源销量受调控影响，占比不足3%。

>>小结

2012年住宅市场供降销涨，存量变化不甚明显，在现行市场大环境下，未来销售压力增加。价格方面，整体平稳，呈现月度波动，控价效果外显。未来，长沙楼市供需将稳步增长，价格上涨但幅度受限。

·2013年背景篇

—2013年长沙房地产环境分析