世联-2010年中国房地产市场回顾与2011年展望

预计2011年商业办公用地方面将继续延续2010年的发展态势，不会受到调控政策的影响。一类城市由于受限于城市容量有限，土地出让面积难再有大的突破，受旺盛需求刺激，商办土地价格将会持续上扬。二三类城市由于城区的加速扩张和发展，预计未来商业办公用地将延续2010年的快速增长态势，受充足的

供应制约，楼面均价或将继续保持平稳态势。 二、新房市场

自打2003年以来，房地产与调控就结下了不解之缘，一波未平，一波又起，我们的市场是在政府忽冷忽热的“关照”下不断发展壮大的。当经济低迷之时，房地产无疑是政府重点扶植的对象，而当经济过热之时，政府对房地产的打压也是首当其冲。

由于2008年政府为应对全球金融危机而对房地产市场采取扶持政策，导致2009年房价过快上涨，2010年随之而来的史上最严打压政策也就不足为怪。 (一)全国商品房销售面积/金额增速放缓，区域市场出现分化

2010年全国房地产市场继续保持增长态势，但增速逐月下降，第四季度略有回升。2010年全国商品房销售面积达到10.43亿平方米，同比增长10.1%，其中商品住宅销售面积达到9.21亿平方米，同比增长8.0%。从下图我们可以看出，尽管各物业类型销售面积增速均有下降，但办公和商业销售面积同比增速明显高于住宅。

2010年全国商品房销售金额为5.25万亿元，同比增长18.3%，其中商品住宅销售金额为4.37万亿元，同比增长14.4%。与销售面积类似，办公和商业销售金额同比增速明显高于住宅。

从不同地区来看，除西部的西藏外，2010年1-12月上海、北京、浙江、江苏、福建和天津商品房销售面积出现不同程度的下滑，同比增幅分别为-39.0%、-30.6%、-13.1%、-8.5%、-5.4%和-1.6%，这些地区都是城市化率较高、GDP处于区域前列的发达地区。而宁夏、陕西、河南、湖南、湖北、青海、云南等中西部地区商品房销售面积均保持20%以上的同比增速，东、中、西受调控影响程度日益分化。通过与2009年商品房销售面积进行比较，同样反映这种趋势。上海、