房地产项目开发委托管理合同（与金智代建合同）

房地产项目开发委托管理合同书

目 录

第一部分合同书

一、项目概况

二、项目开发委托管理的基本要点 三、项目开发委托管理的工作范围 四、项目开发委托管理的工作目标 /l-、项目开发委托管理的相关费用 八、项目开发委托管理的其他事项

第二部分 一、 词语定义 二、适用法律 三、项目管理团队 四、项目管理代表 五、甲方权利义务 六、乙方权利义务

七、项目前期管理及规划设计管理 八、项目工期管理 九、项目成本管理

十、项目工程质量及施工现场管理 十一、项目营销管理 十二、竣工验收和交付管理 十三、财务和资金管理 十四、费用管理 十五、品牌的使用管理 十六、保险管理

十七、合同变更、解除和终止 十八、陈述和保证 十九、违约责任

合同条件

二十、合同的持续与转让 二十一、争议的解决 二十二、合同生效及修改

第三部分合同附件

一、人员薪酬费用

二、项目开发委托管理费及业绩奖励和附表

甲方（委托人）：南京康厚置业有限公司 公司住所：南京市江宁区将军大道100号 法定代表人：丁小异

乙方（受托人）：江苏证大投资发展有限公司 公司住所：南京市鼓楼区紫峰大厦1808室 法定代表人：陈锋 鉴于：

1、甲方已依法取得位于南京江宁区康厚街10号的住宅用地，包括18. 43万平方米的国有土地使用权用地及7.2万平方米的康厚水库的承租权，合法进行 房地产项目开发建设。

2、乙方为上海证大投资发展有限公司所属的专业房地产项目开发建设管理 公司，依托于上海证大投资发展有限公司积累的房地产开发经验、品牌管理及质 量体系。

3、甲方委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方愿意接 受该项委托。

为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本 着互利、互信、平等、自愿等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

第一部分 合同书

一、项目概况

l、项目名称： “南京九间堂项目”。

2、项目地点：南京市江宁区康厚街10号。土地四至为河海大学用地以西、 佛城路以北、盛唐艺术馆用地以东、将军山以南的地块。

3、项目面积：建设用地面积为18. 43万平方米，已取得编号为宁江国用(2011) 第28629号的《国有土地伎用权证》和编号为宁江国用( 2011)第28641号的《国 有土地使用权证》。

4、建设指标：容积率≤0. 299，建筑密度≤14. 5%，绿地率≥75%。项目规划总建筑面积为5. 5327万平方米。上述指标以规划部门核准的文件为准。